Výplata prvej splátky IMU , ktoré je naplánované na 17. júna 2013, bola predmetom naliehavých opravných položiek zo strany Letta vlády. V prvom rade pozastavenie a odloženie platby za niektoré kategórie nehnuteľností do 16. septembra .
Môžu využiť pozastavenie prvej splátky Imu:
- vlastníci hlavného bydliska a súvisiacich doplnkov . Majitelia budov zaradených do katastrálnych kategórií A / 1 (honosné domy), A / 8 (vily) a A / 9 (budovy historickej alebo umeleckej hodnoty), ako aj štúdie kategórie A, sú však naďalej povinní platiť mestskú daň. / 10.
- realitné jednotky družstiev s nerozdeleným vlastníctvom , používané ako hlavné obydlia a bývanie IACP (verejné bývanie).
- pozastavené sú aj platby splatné za poľnohospodársku pôdu , pokiaľ je obrábaná, a za vidiecke budovy patriace k poľnohospodárskym fondom.
Za všetky ostatné kategórie nehnuteľností, ktoré neprešli zmenami v roku 2013 a ktorých užívanie nepretržite pokračovalo aj v roku 2012, musia daňovníci zaplatiť 50% z miestnej dane zaplatenej za ten istý dom v roku 2012 do 17. júna. , prostredníctvom formulára F / 24 alebo poštovou poukážkou.
V prípade zmien alebo nových nákupov je potrebné odkazovať na tento návod na použitie.
- Zdaniteľné osoby a zainteresované nehnuteľnosti
Za zdaniteľné osoby sa považujú vlastníci alebo držitelia práv na požitie, či už fyzické alebo súkromné osoby alebo spoločnosti. K daňovým poplatníkom , podľa zákona, sú tie fyzické alebo právnické osoby, ktoré treba zlikvidovať, a zaplatiť daň. Zatiaľ čo skutočnými právami na užívanie rozumieme tie práva, ktoré predpokladajú dostupnosť nehnuteľného majetku, tak zastavaného, ako aj pozemku. Práva na užívanie sa delia na tieto prípady: nájom, užívanie, užívacie právo, bývanie a povrch, Držiteľ práva na finančný leasing sa tiež považuje za zdaniteľnú osobu. Aj keď z nájomného a úverového práva nevyplýva pre nájomcu povinnosť platiť daň, zostáva táto povinnosť vlastníkovi nehnuteľnosti. Do výpočtu dane sú zahrnuté všetky bytové jednotky a pozemky, ako aj budovy, ktoré ešte musia byť zapísané v katastri nehnuteľností . Vylúčené sú iba ruiny alebo búracie a rekonštrukčné zásahy. - Stanovenie dane a platba
Zdaniteľný základ pre výpočet dane je daný hodnotou anuity zvýšenej o 5% a vynásobenej iným koeficientom precenenia v závislosti od katastrálnej kategórie, do ktorej nehnuteľnosť patrí. Pre budovy zaradené do skupiny A , s výnimkou kancelárií (A / 10), sa táto hodnota rovná 160. Iba pre stavebné pozemky a budovy patriace do kategórie D, ale bez príjmu, sa používajú iné výpočtové systémy, ako sú tie skôr naznačené. Takto stanovený základ dane sa musí vynásobiť Imu sadzbou stanovenou obcou(Sadzby za rok 2012 platia iba pre tento termín 17.06.2013) podľa katastrálneho druhu nehnuteľnosti a jej využitia. Na stanovenie očakávanej sadzby je potrebné vychádzať z predpisov pripravených každou obcou , ktoré by sa mali pamätať a ktoré sa môžu každý rok líšiť. Takto určená suma musí byť upravená pre mesiace a pre percento skutočného vlastníctva; že najmenej 15 dní sa považuje za celý mesiac.
Stanovená daň musí byť zaplatená za prvý polrok každý rok do 16. júna a za druhé obdobie do 16. decembra. Platbu, ktorá sa má vykonať prostredníctvom formulára F / 24 , je potrebné rozdeliť pre každú obec suvedenie daňového zákona poskytnutého pre obec, kde sa nehnuteľnosť nachádza . V prípade budov iných ako hlavné bydlisko sa to musí rozdeliť medzi štát a miestny orgán. Je možné započítať dlh Imu vo forme F / 24 inými daňovými úľavami. - Špeciálne prípady a výnimky
Ako už bolo uvedené, v súvislosti s budovami používanými ako hlavné rezidencie právne predpisy stanovujú dočasnú výnimku . Aby bolo možné využiť toto zariadenie, je dobré mať na pamäti, v porovnaní s predchádzajúcou daňou ICI, že podmienky, ktoré sa vyžadujú od vlastníka a jeho rodiny, sú podmienky na usadenie sa alebo obvyklý pobyt v nehnuteľnosti, ako aj jedinečnosť hlavné bydlisko. Preto v prípade prítomnosti viacerých jednotiek používaných ako hlavné sídlo možno za také považovať iba jednu z nich. Je dobré pamätať na to, že v prípade, že sa dve budovy vo vlastníctve každého z manželov a ktoré sa používajú ako ich vlastné bydlisko nachádzajú v tej istej obci , pozastavenie bude mať prospech iba pre jednu z nich,
Pokiaľ ide o stavebné pozemky , hodnota, ktorá sa má použiť ako základ dane, nie je hodnota odvodená z príjmu z katastra, ale skôr hodnota oblasti. Aby sa predišlo sporom, samosprávy zverejnili konkrétne parametre na určovanie trhovej hodnoty . Zvláštne výnimky boli študované
pre poľnohospodárskej pôdy , ktoré spadajú do vymedzených hornatých či kopcovitých oblastiach . U týchto nehnuteľností sa odporúča pozorne si prečítať nariadenie obce, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, aby sa overili poskytnuté výhody a výnimky. Boli udelené aj
ďalšie výnimky z IMUpre budovy slúžiace na bohoslužby a kultúrne aktivity . V prípade nehnuteľností patriacich do kategórie D bez príjmu, ktoré vlastní spoločnosť, sa hodnota má určiť vo vzťahu k účtovnej hodnote vynásobenej konkrétnym koeficientom, ktorá sa získa na základe roku zaúčtovania nákladov v účtovníctve. Napokon sa v prípade budov historického a umeleckého významu počíta so znížením základu dane, ktoré sa rovná 50% hodnoty vyplývajúcej zo znásobenia skutočného nájomného a koeficientu multiplikátora.
Užitočné odkazy
Stránka Inland Revenue a podrobný online časopis ministerstva financií môžu pomôcť lepšie pochopiť konkrétne situácie. Bude tiež potrebné vyzbrojiť sa trochou trpezlivosti a skontrolovať predpisy zverejnené každou obcou v súvislosti s uplatňovaním IMU. Vždy sa odporúča nezastaviť sa prečítaním súhrnnej tabuľky, ale pozorne skontrolovať celé nariadenie, ktoré by mohlo obsahovať uľahčenia alebo povinnosti, ktoré nie sú vyjadrené v hárku so všeobecnými informáciami.