Nájomná zmluva je ten, keď jedna strana zaväzuje strany, aby ďalšie užívať nehnuteľnosť, po určitú dobu, proti odplatu, alebo peňažné čiastky. Zmluvné strany, vlastník a nájomca , musia dodržiavať pravidlá týkajúce sa nájmu stanovené zákonom. Najskôr je potrebné poznamenať, že výška nájomného môže byť :
- zadarmo (kvantitu protihodnoty určuje vlastník)
- dohodnuté (v obciach s vysokou hustotou obyvateľstva sú zmluvné strany oprávnené slobodne určiť obsah nájomnej zmluvy, výška nájomného však musí byť taká, aká je miestne stanovená združeniami zastupujúcimi kategóriu vlastníkov a nájomcov. ).
Platba nájomného sa zvyčajne uskutočňuje mesačne vopred , nič však nebráni stranám v poskytovaní odloženej platby alebo dvojmesačne, štvrťročne atď. Pokiaľ ide o spôsoby platby, tie závisia od sumy. V skutočnosti je možné poplatok zaplatiť v hotovosti až do 999,99 EUR. Nad túto sumu je povinná platba bankovým prevodom alebo bankovým alebo poštovým šekom.
Čo sa však stane, ak nájomca zaplatí nájom neskoro ? Nezaplatenie poplatku do dvadsiatich dní od dátumu splatnosti bude mať za následok ukončenie zmluvy so začatím postupu vysťahovania z omeškania. Nájomca sa môže dostaviť na pojednávanie, nespochybniť svoje nedoplatky a zaplatiť príslušné poplatky spolu s právnym záujmom a nákladmi na právne zastúpenie zaplatenými tam sudcom. V takom prípade sa nedoplatky považujú za urovnané a nájomný vzťah medzi stranami zostáva nezmenený.
Ak potom sudca zistí preukázané podmienky obtiažnosti nájomcu pri platení nájomného, môže na odstránenie nedoplatkov určiť lehotu nepresahujúcu 90 dní a odložiť postup na ďalšie pojednávanie s cieľom overiť, či nájomca skutočne zabezpečuje platbu v udelené obdobie (tzv. ochranná lehota). Na záver treba pripomenúť, že v prípade nevinného nedoplatku , ktorý je spôsobený udalosťami nezávislými na vôli nájomcu, je možné získať prístup do fondu, ktorého účelom je kompenzácia tejto zložitej situácie, a teda ochrana zmluvy. Najmä udalosti, kvôli ktorým je nájomca v omeškaní, sú:
- strata zamestnania z dôvodu prepustenia
- obchodné alebo odborové dohody s výrazným znížením pracovnej doby
- riadny alebo mimoriadny nadbytočný fond, ktorý značne obmedzuje zárobkovú kapacitu
- nepredĺženie pracovnej zmluvy na dobu určitú alebo atypické pracovné zmluvy
- ukončenie činnosti na voľnej nohe alebo registrovaných spoločností v dôsledku vyššej moci alebo straty dobrého mena v podstatnej miere
- vážne ochorenie, úraz alebo smrť člena rodinného jadra, ktorá spôsobila buď podstatné zníženie celkového príjmu toho istého jadra, alebo potrebu použiť značnú časť príjmu na pokrytie významných výdavkov na lekársku starostlivosť a starostlivosť.
Nájomca, ktorý sa ocitne v jednej z týchto situácií, môže požiadať o prístup do fondu prostredníctvom osobitných oznámení, ktoré musia samosprávy zverejniť, a tak dostane ekonomický príspevok do výšky 8-tisíc eur na zaplatenie nájomného. Je na Obecných úradoch, aby overili, či má nájomca príjem nepresahujúci 35-tisíc eur alebo príjem z bežnej pracovnej činnosti nepresahujúci 26-tisíc eur. Aby mohol neplatiaci nájomca využiť tento príspevok, musí už dostať oznámenie o vysťahovaní z omeškania s výzvou na potvrdenie. Nájomca musí byť tiež držiteľom nájomnej zmluvy na riadne zapísaný bytový majetok (sú vylúčené nehnuteľnosti patriace do katastrálnych kategórií Al, A8 a A9,teda luxusné a prestížne domy) a museli bývať v ubytovaní, ktoré je predmetom postupu na prepustenie, najmenej jeden rok.