Vykurovanie domu a súvisiace náklady na spotrebu a údržbu kotlov a systémov sú vždy predmetom početných pochybností. Aký typ systému nainštalovať pri výmene starého? Kto musí platiť za testovanie a údržbu kotla, nájomcu alebo majiteľa? Ak nepoužívate ústredne vykurovaný byt, existuje spôsob, ako sa od neho odtrhnúť, aby ste zbytočne neplatili fixný príjem? Položili sme niekoľko otázok čitateľov odborníkom na e-školenie, konzultačným firmám a technicko-regulačným školeniam (www.e-trainingsrl.it, Tel. 02 699 012 52, [email protected]). Všetky odpovede, ktoré nám poskytli, boli formulované na základe údajov o platných vnútroštátnych právnych predpisoch, ktoré mohli byť integrované a / alebo upravené aktmi regionálneho charakteru, na ktoré sa v každom prípade môžu zainteresované strany odvolať.
Otázky Franca B.:
otázka 1. V prípade zmeny bydliska na iný byt, ako je regulované, z regulačného hľadiska (povinnosti atď.), Kontrola autonómneho kotla (DPR 74/2013 - Modrá známka / Autocertifikácia a údržba ) sa nachádza v dome, ktorý už nie je obývaný? Stručne povedané, aké povinnosti má vlastník bytu (v ktorom je nepoužívaný kotol), ktorý býva inde? Je to v danom prípade úplne vyňaté z povinnosti skontrolovať kotol?
Odpoveď 1: Prezidentský dekrét 74/13, ako aj všetky činy, ktoré mu predchádzali, v čl. 6, odsek 1 stanovuje, že:
článok 6, odsek 1, DPR 74/13.
Prevádzkou, riadením, riadením, údržbou vykurovacieho systému a dodržiavaním ustanovení zákona o energetickej efektívnosti je poverený správca systému (omissis) Pod správcom systému rozumieme: (príloha A k Legislatívny výnos 192/05, zmenený a doplnený výnosom z 22. novembra 2012)
42. správca vykurovacieho systému: obyvateľ z akýchkoľvek dôvodov v prípade jednotlivých bytových nehnuteľností; vlastník v prípade neprenajatých jednotlivých rezidenčných nehnuteľností; správca, ak ide o budovy vybavené centralizovaným vykurovacím systémom spravovaným v kondomíniách; vlastník alebo výkonný riaditeľ v prípade budov vo vlastníctve iných subjektov ako fyzických osôb;
Preto je v prípade neprenajatých nehnuteľností (ako je predmetná nehnuteľnosť) vlastník, aby splnil všetky predpísané povinnosti . Samotné nepoužitie zariadenia nie je dostatočnou podmienkou na to, aby bolo možné nesplniť predpokladané povinnosti. V dôsledku toho sa „výnimka z povinnosti kontroly kotla“ môže uskutočniť iba za predpokladu, že je systém odstránený, alebo že je ukončená zmluva na dodávku plynu alebo že je zrušené akékoľvek prepojenie s vykurovacím systémom, vďaka čomu je kotol použiteľný iba a výlučne na výrobu teplej vody na sanitárne účely. Definícia tepelného systému (príloha A k legislatívnemu dekrétu 192/05, zmenená a doplnená zákonom 90/13) v skutočnosti výslovne vylučuje ohrievače vody pre jednu rodinu z kategórie tepelných systémov, ktoré by sa stali príslušným kotlom, ak by boli fyzicky odpojené od systému. kúrenia.
Príloha A k legislatívnemu dekrétu 192/05 zmenenému a doplnenému zákonom 90/13
18 vykurovací systém: technologický systém určený na zimné alebo letné klimatizačné služby miestností, s alebo bez výroby teplej úžitkovej vody bez ohľadu na použitý energetický vektor, vrátane akýchkoľvek systémov na výrobu, distribúciu a použitie tepla, ako aj regulačných a kontrolných orgánov , Jednotlivé tepelné systémy sú súčasťou tepelných systémov. Tepelné systémy sa nepovažujú za spotrebiče, ako sú: kachle, krby, miestne vykurovacie zariadenia sálavej energie; tieto spotrebiče, ak sú namontované, sa však porovnajú s vykurovacími systémami, ak je súčet menovitého výkonu ohniska zariadení slúžiacich pre jednu nehnuteľnú jednotku väčší alebo rovný 5 kW.
Za tepelné zariadenia sa nepovažujú systémy určené výhradne na výrobu teplej úžitkovej vody pre obsluhu jednotlivých bytových jednotiek a podobne.
Otázka 2. V prípade zmeny bydliska na iný byt, ako je regulované, z regulačného hľadiska (povinnosti atď.), Bude kontrola autonómneho kotla (DPR 74/2013 - Modrá známka / Samocertifikácia a údržba) umiestneného v dom už nie je obývaný, ale je prenajatý tretím osobám? Stručne povedané, aké povinnosti má vlastník bytu (v ktorom je nepoužívaný kotol), ktorý býva inde? Je v danom prípade vlastník úplne oslobodený od povinnosti skontrolovať kotol, pretože to spadá výlučne na nájomcu?
Odpoveď 2:V prípade, že je dom v prenájme, je povinnosťou nájomcu zabezpečiť dodržiavanie povinností stanovených zákonom, pokiaľ ide o prevádzku, správu, kontrolu, údržbu vykurovacieho systému, pretože sa ujíma funkcie správcu závod podľa čl. 6, odsek 1, prezidentský dekrét 74/13. Vlastník je samozrejme povinný doručiť nájomcovi všetku pravidelne aktualizovanú dokumentáciu systému (brožúra klimatizačného systému - predchádzajúce kontrolné správy).
Otázka 3. V obidvoch vyššie uvedených prípadoch musí vlastník predložiť dokumentáciu v prípade akýchkoľvek kontrol vykonaných miestnymi orgánmi alebo úradmi verejnej správy. ?
V praxi napríklad pre prípad 1 je potrebné iba „osvedčenie o pobyte“ a / alebo doklad totožnosti, ktorý preukazuje pobyt v druhom byte, a v prípade 2, nájomná zmluva alebo iný?
Odpoveď 3:Pokiaľ ide o otázku 1, bez toho, aby bola dotknutá hypotéza o odstránení systému, vlastník môže vyhotoviť iba dokumentáciu o zastavení dodávky plynu alebo vyhlásenie o zhode vydané kvalifikovaným technikom osvedčujúcim odpojenie od zdroja tepla. z vykurovacieho systému. Pokiaľ ide o otázku 2, stačí oznámiť, že dom bol prenajatý, s uvedením údajov o novom obyvateľovi, aby mohol miestny úrad zodpovedný za kontroly aktualizovať svoj vlastný kataster tepelných elektrární a podľa toho poskytnúť, ak by naplánovať kontrolu predmetnej tepelnej elektrárne.
Otázka od Patrizie S.: Majiteľ bytu, ktorý sa zo zdravotných dôvodov stane jeho prvým domovom, žije so svojou neterou. V kondomíniu sa účtuje kúrenie, a preto aj keď kúrenie nepoužívate, musíte zaplatiť fixný poplatok. Ako by sa dal vykurovať byt iba v prípade potreby (asi dva alebo tri mesiace mesačne), ktoré sa možno plánujú odlúčiť od kondomíniového kotla? Kondominium nemá komín.
odpoveď:Oddelenie od systému ústredného kúrenia, aj keď je zákonné, je mimoriadne zložité a nákladné. Súčasná právna úprava v skutočnosti (ministerská vyhláška z 26. júna 2022-2023, ktorá vstúpila do platnosti 1. októbra 2022-2023) predpisuje (bod 5.3, odsek 1), že „odpojenie čo i len jedného používateľa / bytu od centralizovaného systému je energetickou diagnózou budova a závod, ktorý porovnáva rôzne kompatibilné riešenia závodov a ich efektívnosť z hľadiska celkových nákladov (investície, prevádzka a údržba). K tomu je potrebné dodať, že s oddelením by sa vytvorilo „nové zariadenie“, pre ktoré existuje povinnosť odvádzať produkty spaľovania za strechu (článok 5 ods. 9, prezidentský dekrét 412/93 aktualizovaný o Legislatívny dekrét 102/14).
Z tohto dôvodu by bolo možné navrhnúť inštaláciu jedného alebo viacerých tepelných čerpadiel alebo „hybridného systému“ pozostávajúceho zo systému pozostávajúceho z elektrického tepelného čerpadla integrovaného do plynového kondenzačného kotla. Posledné uvedené riešenie (akokoľvek náročné) by sa vyhlo vykonaniu strešného vpustu, ale nie hodnoteniam uvedeným v ministerskom výnose z 26. júna 2022-2023 (energetický audit budovy).
Otázka od Gianniho F.: Vstúpil som do prenajatého bytu, v ktorom je namontovaný nový kotol. Zaujímalo by ma, či sú náklady na testovanie a kontrolu výparov mojou zodpovednosťou.
odpoveď:Pretože ide o nové zariadenie, mal by inštalatér s vydaním vyhlásenia o zhode už vykonať kontroly funkčnosti systému, ktoré pozostávajú zo skúšky tesnosti plynového systému a analýzy spaľovania, ktorých výsledky musia byť musia byť uvedené v „brožúre klimatizačného systému“, ktorú musí inštalatér sám vydať alebo aktualizovať, ak už existujú. Pravdepodobne sa jedná o otázku, ktorá sa týka takzvaného „prvého spustenia“ generátora, čo je splnenie požiadavky výrobcu generátora na začatie záruky, ktoré sa vykonáva v rámci zásahu technika autorizovaného materskou spoločnosťou pôsobiacou na mieste, ktorého náklady a obsah sa líšia od výrobcu k výrobcovi. Obe okolnosti,ak vezmeme do úvahy, že nájomca má k dispozícii zdroj tepla, ale nie je jeho majetkom, nemožno mu účtovať uvedené výdavky (za predpokladu, že sú požadované). Namiesto toho sú všetky náklady spojené so správnou prevádzkou a údržbou vykurovacieho systému zodpovednosťou nájomcu ako správcu systému.
Otázka, ktorú položila Manuela 21: Musím vymeniť kotol, bývam v radovej zástavbe, kde v suteréne je kotol a hliníkový radiátor, na prízemí 5 liatinových radiátorov a kúpeľňa so sprchovacím kútom s barom s hydromasážnymi tryskami, na 1. poschodí ďalšie 4 radiátory. z liatiny s kúpeľňou (celkom 2 kúpeľne a 10 radiátorov). Chcel by som dať kondenzačný kotol, ale neviem, či je to 24 alebo 28 a čo je lepšie a prečo.
odpoveď:Nie je známe, či je predmetná nehnuteľnosť nedávnej výstavby, a teda ani aká je v skutočnosti tepelná izolácia. V každom prípade je potrebné zdôrazniť, že výkon autonómneho vykurovacieho systému je vždy veľmi predimenzovaný v porovnaní so skutočnými potrebami iba na vykurovanie priestorov, aby bola zaručená výroba teplej úžitkovej vody dostatočná na uspokojenie potrieb obyvateľov budovy. V danom prípade, vzhľadom na prítomnosť dvoch kúpeľní a sprchy s hydromasážou, je zrejmé, že je potrebné vykonať presnejší výpočet, pokiaľ ide o metódy a súčasné používanie sanitárnych zariadení,predpokladá sa, že táto voľba by mohla padnúť na generátor s väčším výkonom, ktorý zaručuje vyššiu výrobu teplej úžitkovej vody (16 l / min oproti 13,8 l / min. kotla s nízkym výkonom, pri zohľadnení delta T rovného pri 25 ° C). Na záver sa dodáva, že aby sa nebolo nutné uchýliť k rozmerovému overeniu vykurovacieho systému podľa normy UNI EN 12831, nominálny výkon nového generátora v kúrenisku nesmie byť vyšší o viac ako 10% v porovnaní s výkonom existujúceho spotrebiča. (Ministerský výnos 26/06/2021, článok 5.3.1, odsek 1, písmeno d, bod iii).menovitý výkon v kúrenisku nového generátora nesmie byť o viac ako 10% vyšší ako v prípade už existujúceho spotrebiča (ministerská vyhláška 26/06/2021, článok 5.3.1, odsek 1, písmeno d, bod iii).menovitý výkon v kúrenisku nového generátora nesmie byť o viac ako 10% vyšší ako v prípade už existujúceho spotrebiča (ministerská vyhláška 26/06/2021, článok 5.3.1, odsek 1, písmeno d, bod iii).
Otázka, ktorú položil Renzo P.: Musím vymeniť starý plynový kotol na vodu a kúrenie, prízemný byt 120 metrov štvorcových, kotol je vonkajší s ochranou, radiátory sú staré liatinové. Aký kotol mám použiť normálny alebo kondenzačný? Dom zo 70. rokov je zle zateplený a je obývaný od 17. hodiny do rána.
odpoveď:Od 26. septembra 2022-2023 môžu byť na trh uvedené iba kondenzačné generátory tepla (a zariadenia s prirodzeným ťahom na problémy spojené s odvodom produktov spaľovania). Tradičné spotrebiče uvedené na trh pred vyššie uvedeným dátumom je možné stále inštalovať, ale je ťažké ich teraz nájsť a rozdiel v nákladoch medzi týmito dvoma technológiami je možné v priebehu času dostatočne vyrovnať, ak sa prijmú vhodné opatrenia, ako napríklad:
- inštalácia klimatického termoregulačného systému, ktorý reguluje dodávaciu teplotu systému podľa vonkajšej teploty s cieľom optimalizovať spätné získavanie energie, ktoré môže kondenzačný kotol zaručiť;
- inštalácia termostatických ventilov, ktoré sa musia starostlivo vyhodnotiť podľa skutočného využitia miestností budovy a ich bezplatných príspevkov (slnečné žiarenie, vykonávané činnosti, osvetlenie atď.).
Z tohto dôvodu sa navrhuje inštalovať kondenzačný generátor tepla s ohľadom na vyššie uvedené návrhy týkajúce sa termoregulácie systému. Na záver vám pripomíname, že aby ste sa nemuseli uchýliť k rozmerovému overeniu vykurovacieho systému podľa normy UNI EN 12831, nominálny výkon nového generátora v kúrenisku nesmie byť vyšší o viac ako 10% v porovnaní s výkonom existujúceho spotrebiča. (Ministerský výnos 26/06/2021, článok 5.3.1, odsek 1, písmeno d, bod iii).