Posledný deň na zaplatenie zostatku IMU a dane splatnej za rok 2022-2023 je 16. decembra. Ako by sa však mal vykonať výpočet? Aké sú pravidlá, ktoré musia dodržiavať nájomníci, ktorí musia platiť poplatok za službu Tasi? Najskôr je potrebné povedať, že Imu a Tasi majú rovnaký základ dane , takže pravidlá pre výpočet zostatku sú obidve zhodné. Najskôr je potrebné zistiť katastrálny príjem nehnuteľnosti, ktorý sa zistí vykonaním katastrálneho prieskumu alebo na liste predaja nehnuteľnosti. Anuita sa potom musí preceniť na 5%. Získaná hodnota sa potom musí vynásobiť konkrétnymi koeficientmi stanovenými zákonom, ktorými sú:
- 160 pre stavby zaradené do katastrálnej skupiny A a katastrálnych kategórií C / 2, C / 6 a C / 7, s výnimkou katastrálnej kategórie A / 10;
- 140 pre stavby zaradené do katastrálnej skupiny B a katastrálnych kategórií C / 3, C / 4 a C / 5;
- 80 pre stavby zaradené do katastrálnej kategórie D / 5;
- 80 pre stavby zaradené do katastrálnej kategórie A / 10;
- 60 pre stavby zaradené do katastrálnej skupiny D, s výnimkou stavieb zaradených do katastrálnej kategórie D / 5. Tento multiplikátor sa s účinnosťou od 1. januára 2013 zvyšuje na 65;
- 55 pre stavby zaradené do katastrálnej kategórie C / 1.
Na získanú hodnotu sa potom musia uplatniť kurzy Imu a Tasi. Tu musíme venovať zvýšenú pozornosť, pretože musíme pochopiť, ktoré sadzby sa majú uplatňovať, či už sadzby prijaté v roku 2022-2023 alebo nové 2022-2023. Uznesenie vašej obce možno nájsť na webovej stránke ministerstva financií: ak bolo schválené po 30. júli a zverejnené na stránke po 28. októbri 2022-2023, použijú sa sadzby z predchádzajúceho roku, sadzby z roku 2022-2023. Ak naopak obec schváli uznesenie s novými sadzbami do 30. júla a zverejní ho na webovej stránke Mef do 28. októbra, je potrebné výpočet prerobiť. S novými sadzbami. Takto stanovená suma, odrátaná od sumy už vopred zaplatenej, predstavuje zostatok, ktorý sa má zaplatiť do 16. decembra.
Pripomíname, že Imu sa platí za hlavnú budovu, iba ak je katastrálnej kategórie A1, A8 a A9, zatiaľ čo za Tasi sa platí za všetky nehnuteľnosti. Imu vychádza z mesiacov a podielu vlastníctva nehnuteľnosti a môže sa stať, že sa v priebehu roka zmení miesto určenia nehnuteľnosti alebo jej vlastnosti.Ako sa zachovať v týchto prípadoch? Vezmite si príklad daňovníka, ktorý v polovici októbra 2022-2023 predal svoj druhý dom. V takom prípade bude potrebné daň splatnú v tomto roku určiť tak, že sa k zdaniteľnej hodnote použije sadzba zverejnená obcou na webovej stránke Ministerstva hospodárstva a financií do 28. októbra 2022-2023 a získaná suma sa bude musieť vzťahovať na 10 mesiacov držby v priebehu roku 2022-2023. Je potrebné poznamenať, že mesiac držby sa počíta v plnom rozsahu, aj keď k držbe nehnuteľnosti došlo iba na 15 dní, ako v príklade. Ak však budova zmení svoje zamýšľané použitie,napríklad do septembra tohto roku bol prenajatý a potom zostávajúce 3 mesiace má k dispozícii vlastník a samospráva stanovila pre rok 2022-2023 dve rôzne sadzby (jedna pre prenajaté budovy a druhá pre ďalšie nehnuteľnosti). výpočet zostatku sa musí vykonať uplatnením základu dane na prvých 9 mesiacov roka, predpokladanej sadzby pre prenájom nehnuteľností a druhej sadzby pre zvyšné mesiace. Záloha zaplatená v júni sa odpočíta od vypočítanej dane a rozdiel je potrebné zaplatiť do 16. decembra.Záloha zaplatená v júni sa odpočíta od vypočítanej dane a rozdiel je potrebné zaplatiť do 16. decembra.Záloha zaplatená v júni sa odpočíta od vypočítanej dane a rozdiel je potrebné zaplatiť do 16. decembra.
Nájomca je tiež povinný platiť mestskú daň za nedeliteľné služby . Aj v tomto prípade je referenčným bodom uznesenie obce, ktoré stanovuje podiel, ktorý má nájomca zaplatiť, v rozmedzí minimálne 10% a najviac 30% (mnoho obcí môže tiež nájomcu úplne oslobodiť od platenia poplatkov Tasi, alebo ak nie neexistuje žiadne rozhodnutie, ktoré by na nájomcu zavážilo minimálny poplatok vo výške 10% a zvyšných 90% znáša vlastník).
Vezmime si napríklad prenajatý byt s príjmom katastra 750 eur v obci, ktorá stanovila sadzbu pre hlavný dom na 2,8 promile a na 1 promile za ostatné nehnuteľnosti a podiel Tasi, ktorý sa má vyplatiť. nájomcu je stanovená na 20%. Základ dane v tomto prípade je 126 000 eur (750 × 1,05 × 160). Ročná daň splatná majiteľom je 100,80 EUR (126 000 x 0,1% x 80%) a zostatok splatný do 16. decembra je 50,80 EUR (100,80 - 50, čo je zložená záloha) v júni). Ročná daň, ktorú má nájomca zaplatiť, je 25,20 EUR (126 000 × 0,1% x 20%) a zostatok, ktorý sa má zaplatiť v polovici decembra, je 13,20 EUR (25,20 - 12,00 hod.) čo je záloha za jún).