ECB, Európska centrálna banka pod vedením Maria Draghiho, prijala nový ekonomický manéver , ktorý znížil cenu peňazí na historické minimá, čo ovplyvňuje hypotéky na kúpu domu s nulovým úrokom. Čo sa však vlastne mení? Pokúsme sa to vysvetliť. Najskôr je potrebné povedať, že opatrenia zavedené centrálnou bankou budú mať okamžitý dopad na už existujúce hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou, a nie na hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou , ako aj na hypotéky, ktoré je ešte potrebné prijať, a to pri fixnej úrokovej sadzbe aj pri pohyblivej úrokovej sadzbe. Pre tých, ktorí už majú hypotéku na bývanie s pohyblivou úrokovou sadzbou ukotvenú k hlavnej refinančnej sadzbe ECB, sa táto zníži zo súčasných 0,5% na 0 .
To znamená, že sa znižujú náklady na splátku hypotéky. Strih je však pár eur . Teda napríklad tým, ktorí si vzali hypotéku s variabilnou úrokovou sadzbou so zostatkovým dlhom 100-tisíc eur, sa výška mesačnej splátky hypotéky zníži asi o 4 eurá. Ak bol úver čerpaný s pevnou úrokovou sadzbou, nedôjde k žiadnym zmenám, pokiaľ samotný úver nebude znovu prejednaný priamo s bankou alebo sa rozhodnete úver postúpiť ďalej a presunúť sa do inštitúcie, ktorá ponúka výhodnejšie podmienky pre každý jednotlivý prípad.
Pre tých, ktorí sa rozhodnú vziať si hypotéku, sa prognózy zdajú pozitívne, pretože všetko naznačuje, že náklady na peniaze zostanú dlho nízke, takže sadzby hypotekárnych úverov zostanú veľmi dostupné. Takže pre tých, ktorí sa rozhodnú vziať si pôžičku na bývanie s pohyblivou úrokovou sadzbou, sú kotácie Euriboru, čo je parameter, ktorý indexuje hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou (Eurir pre tých s pevnou úrokovou sadzbou), dnes len niečo vyše 1%, od vstupu eura do platnosti nikdy nedosiahla úroveň. Uvediem príklad, za hypotéku 100-tisíc eur počas 20 rokov budete platiť na splátkach zhruba 460 eur mesačne a na úrokoch spolu 11-tisíc eur. Ak voľba padne na čerpanie hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou, aj tieto sadzby sú dnes na minimálnej úrovni.Takže napríklad na 20-ročný úver vo výške 100-tisíc eur môže stačiť 515 eur v splátkach mesačne.