Aký je suchý kupón na nájomné? Ako zaplatím? Kedy? Kolko platis Tu sú všetky odpovede na najčastejšie pochybnosti prenajímateľa, ktorý sa rozhodol zvoliť alternatívny režim zdaňovania nájmu . Ak sa rozhodne pre suchý kupón, vlastník prenajatej nehnuteľnosti nebude platiť registračnú daň a kolkové poplatky a tiež sa vzdá požiadavky, aby po celú dobu platnosti opcie aktualizoval nájomné , aj keď predtým uvedené v zmluve. Suchý kupón je v podstate nahradiť daň, ktorá sa vypláca v nájomných zmlúv. Náhradník, pretože nahrádza daň z príjmu fyzických osôb a ďalšie dodatočné dane, ako aj kolkovú daň a registračnú daň. Na výber kupónového režimumôžu to byť fyzické osoby, ktoré sú držiteľmi vlastníckeho práva alebo iného skutočného práva na užívanie a ktoré si prenajímajú nehnuteľnosť iba na účely bývania a nie na obchodné alebo profesionálne činnosti. V tejto chvíli je veľa otázok, ktoré kladie majiteľ prenajatej nehnuteľnosti, ktorý sa chce rozhodnúť pre suchý kupón. Tu sú odpovede na hlavné otázky.
Najskôr, aby ste pochopili, koľko platíte, musíte sa pozrieť na typ lízingu, ktorý bol uzavretý. Suchý kupón sa vo všeobecnosti počíta uplatnením sadzby 21% z ročného nájomného stanoveného stranami. To platí pre všetky zmluvy o prenájme. Nedávno však boli zavedené určité úľavy a miera suchého kupónu sa znížila na 10% ( klesla z 19 a 15% a teraz na 10) pre nájomné zmluvy s dohodnutým nájomným vzťahujúcim sa na domy nachádzajúce sa v takzvaných obciach „Vysokonapäťové puzdro“. Ide o obce uvedené v oficiálnom zozname vypracovanom a aktualizovanom CIPE, kde bola podľa článku 2 ods. 3 zákona 431/1998 ustanovená zmluva s dohodnutým poplatkom.V takom prípade má zmluva platnosť tri roky, ktorú je možné predĺžiť o ďalšie dva (vzorec „3 + 2“) s mesačným poplatkom medzi minimom a maximom stanoveným v konkrétnych územných dohodách stanovených medzi nájomnými zväzmi a spoločenstvami vlastníkov. 10% sadzba je však dočasným opatrením , pretože sa uplatňuje na nájomné zmluvy so automaticky dohodnutou sadzbou od 1. januára 2022-2023 (teda aj pre už platné zmluvy) do 31. decembra 2022-2023.
Po stanovení, koľko platíte, musíme vedieť, kedy zaplatiť . Zákon hovorí, že náhradnú daň za suchý kupón je možné zaplatiť v plnej výške alebo vopred . Ak kupón za predchádzajúci rok presiahne 51,65 eur, je splatná záloha, ktorá sa rovná 95% dane splatnej za predchádzajúci rok. Záloha nie je splatná v prvom roku, v ktorom sa uplatňuje opcia na suchý kupón. Záloha musí byť vykonaná dvoma spôsobmi : 1) jednorazovým riešením, do 30. novembra, ak je suma nižšia ako 257,52 eura; 2) v dvoch splátkach, ak je dlžná suma vyššia ako 257,52 eura (prvá splátka vo výške 40% (95%) do 16. júna, druhá zo zvyšných 60% do 30. novembra).Zostatok sa vypláca do 16. júna roku nasledujúceho po roku, na ktorý sa vzťahuje, alebo do 16. júla, pri zvýšení o 0,40% .
Ale ako budete platiť ? Vždy sa používa platobný model F24, v ktorom musia byť uvedené konkrétne daňové kódy(„1840“ - nazvaný „Náhradná daň IRPEF a súvisiace ďalšie dane, ako aj registračné a kolkové poplatky, z nájomného týkajúceho sa zmlúv týkajúcich sa bytových nehnuteľností a súvisiaceho príslušenstva prenajatého spolu s domovom - Článok 3, legislatívny dekrét č. 23/2011 - Preddavok na prvú splátku; „1841“ - nazvaný „Náhradná daň za IRPEF a súvisiace ďalšie dane, ako aj registračné a kolkové poplatky, z nájomného týkajúceho sa zmluvy týkajúce sa nehnuteľností na bývanie a súvisiacich doplnkov prenajatých spolu s domom - článok 3, legislatívny dekrét č. 23/2011 - druhá splátka alebo jednorazová záloha ";" 1842 "- nazvaná" Náhradná daň " IRPEF a súvisiace príplatky, ako aj registračné a kolkové poplatky,o nájomnom vyplývajúcom zo zmlúv týkajúcich sa obytných nehnuteľností a s nimi spojeného príslušenstva prenajatého spolu s obydlím - článok 3, legislatívny dekrét č. 23 / 2011- Zostatok “).
Tieto kódy je potrebné zadať v časti „Daň“ v poli s názvom „daňový zákon“ .
V prípade platby na splátky je potrebné vyplniť pole „Rateation / region / provincia / mesiac ref.“ Ak sa číslo splátky musí uvádzať vo formáte „NNRR“, kde „NN“ predstavuje číslo splátky, ktorá sa má zaplatiť, a „RR“ celkový počet splátok. V prípade jednorazovej platby je potrebné uviesť kód „0101“.