Môžete si zvoliť suchý kupón pre viac nehnuteľností? Ak je viac ako jeden prenajímateľ, môže sa každý rozhodnúť pre priaznivý daňový režim? Je možné si ho zvoliť, aj keď prenajímate iba časť nehnuteľnosti? Tu sú odpovede na niektoré z najčastejších otázok, ktoré vyvstávajú pri paušálnej dani z nájomného.
Suchý kupón na nájomné je alternatívnou metódou zdanenia nájomné na obyčajnú a ktorý možno zvoliť prenajímateľ, ktorý prenajíma vlastnosť pre domáce použitie patrí do katastrálnych kategórií od A1 až A11 (s výnimkou A10 - kancelárie alebo súkromné štúdiá). Spočíva v uplatnení pevnej dane na ročné nájomné, ktorá sa nazýva náhradná daň namiesto dane z príjmu fyzických osôb a súvisiacich dodatočných daní, registračnej dane a kolkových poplatkov. Pokiaľ ide o suchý kupón, môžu nastať niektoré zvláštne situácie, ktoré spochybňujú, či sa uplatňuje alebo neuplatňuje priaznivý daňový režim.
To je prípad nájomnej zmluvy, ktorá sa týka viacerých realitných jednotiek: v takom prípade je možné zvoliť kupón? Odpoveď je áno, ale túto možnosť je možné vykonať iba pre niektoré jednotky. Z tohto dôvodu bude zaplatená registračná daň, ktorá sa však musí počítať iba z nájmov nehnuteľností bez kupónu. Ak je v zmluve uvedené jednotkové nájomné, splatná registračná daň je z časti nájmu pripadajúceho na nehnuteľnosti, na ktoré sa neuplatňuje režim paušálnej dane, stanovenej v pomere k príjmom katastra. V prípade, že je viac ako jeden prenajímateľ,každý z nich si môže zvoliť, či kupón uplatní alebo nie. Ak sa teda kupón nerozhodne každý, je potrebné zaplatiť kolkovné a prenajímatelia, ktorí kupón neuplatnia, musia zaplatiť - spolu s nájomcom - registračnú daň, ktorá sa počíta z časti nájmu zodpovedajúcej ich podielu na držanie. Zrieknutie sa aktualizácií nájomného je ďalej účinné pre všetkých prenajímateľov. Ak ide o nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve , má nájomná zmluva uzavretá iba jedným z vlastníkov účinky aj na tú, ktorá nie je uvedená v listine. Z toho vyplýva, že táto spoločnosť má tiež možnosť zvoliť si suchý kupón.
Prenajímateľ môže rozhodnúť pre suchú kupón, aj keď mu prenajme iba časť majetku , takže napríklad aj jednolôžkovú izbu. Ak si prenajímateľ prenajíma niekoľko častí domu s rôznymi zmluvami, napríklad s prenájmom niekoľkých izieb rôznym subjektom, kupónová opcia na jednu zmluvu sa viaže aj na ostatné, pretože dostane jedinú rentu, z ktorej musí platiť dane.