Od priemyselného laboratória po súkromný dom, od garáže po domov …: je nevyhnutne potrebná významná renovácia, aby sa dom vybavil potrebnými systémami a izoloval a vykuroval sa, aby sa dosiahol čo najlepší tepelný komfort, avšak prvým krokom je byrokratický, tj. možnosť zmeny zamýšľaného použitia.
Keď hovoríme o zamýšľanom použití , stavba je definovaná ako súbor metód a účelov použitia určitej budovy. Prvá kontrola, ktorá sa má vykonať vopred, je získať späť takzvaný regulačný plán , súbor pravidiel schválených mestom bydliska, ktoré môžu alebo nemusia zakázať zmenu zamýšľaného použitia v konkrétnych oblastiach. Ak mestský plán nestanovuje konkrétne limity, je načase pochopiť, o ktoré povolenia je potrebné požiadať magistrát.
V takom prípade je potrebné rozlišovať podľa toho, či zmena zamýšľaného použitia zahŕňa vykonanie stavebných prác. Pokiaľ nie sú, potom na získanie zmeny postačí predložiť DIA, Správu o začatí činnosti alebo SCIA , osvedčenú Správu o začatí činnosti, v závislosti od rozhodnutí magistrátu. Ak zmena zamýšľaného použitia zahŕňa štrukturálne alebo distribučné zmeny, bude potrebné stavebné povolenie vzhľadom na dôležitosť zásahu, ktorý sa má vykonať.
Ak sa nehnuteľnosť, ktorá je predmetom zmeny v zamýšľanom použití, nachádza v kondomíniu, je potrebné skontrolovať, či v tomto ohľade neexistujú žiadne obmedzenia v predpisoch pre kondomínium. Ak je to tak, pred výmenou je potrebné požiadať o autorizáciu to isté stretnutie. Po získaní potrebných povolení bude možné pristúpiť k zásahu, ktorý nevyhnutne zahŕňa aj zmenu katastrálnej kategórie majetku.
Mestská zmena využitia je definovaná ako zmena , ktorá zahŕňa prechod do inej kategórie, a to aj bez stavebných prác. Zmenou kategórie sa tiež zmení príjem, z ktorého sa budú počítať dane, napríklad Imu a Tasi.
Sblocca Italia vyhláška v znení článku 23-ter konsolidovaného znenia o výstavbe (prezidentského dekrétu 380/2001), podľa ktorého "akejkoľvek formy užívanie nehnuteľnosti alebo jednotného nehnuteľností jednotky iné ako originál, aj keď nie je sprevádzaný vykonaním stavebných prác, pokiaľ sa jedná o zaradenie nehnuteľnosti alebo realitnej jednotky považovanej do inej funkčnej kategórie “vložené do presne vymedzeného katalógu. Dnes sú možné štyri funkčné kategórie: obytné a turistické ubytovanie, produktívne a výkonné, obchodné a vidiecke. Podľa konsolidovaného stavebného zákona je možné zamýšľané použitie vždy zmeniť v rámci tej istej funkčnej kategórie, pokiaľ regionálne zákony a nástroje územného plánovania neustanovujú inak.
Ale koľko robí zmenu nákladov použitie ? Je potrebné vziať do úvahy výdavky potrebné na materiálne práce vo vnútri budovy, ku ktorým sa pripočítajú poplatky zapojených odborníkov - rôzne podľa toho, či zmena zamýšľaného použitia zahŕňa alebo nie stavebné práce - a náklady urbanizácie.