Spracovaný obsah
- Čo je doživotný úver na hypotéku
- Termín pôžičky
- Kedy banka žiada o úplné splatenie úveru jediným riešením?
- Čo sa stane, keď financovaná strana zomrie?
Úver nad 60 rokov so špeciálnymi požiadavkami a charakteristikami: hovoríme o celoživotnom hypotekárnom úvere , pôžičke poskytnutej bankami alebo finančnými sprostredkovateľmi ľuďom v pokročilom veku a zaručenej hypotékou na dom bydliska. Z Národnej rady notárov prichádza užitočné príručka so všetkými relevantnými informáciami, aby sa zabránilo nástrahám a nástrahám.
Čo je doživotný úver na hypotéku
Najskôr je dobré ujasniť si, o čo ide. Životnosť hypotekárny úver je úver poskytnutý bankami alebo finančnými sprostredkovateľmi pre ľudí vo veku nad 60 rokov. Pôžička je zabezpečená hypotékou prvého stupňa zaregistrovanou na rezidenčnej nehnuteľnosti, ktorá zaručuje splácanie pôžičky, úroky a výdavky.
Ak osoba požadujúca pôžičku bola v manželstve alebo v partnerskom spolužití najmenej 5 rokov a nehnuteľnosť, ktorá sa má založiť ako záruka na poskytnutie pôžičky, je bydliskom oboch manželov alebo spoluobyvateľov, musí príslušnú zmluvu o pôžičke podpísať obaja, aj keď nehnuteľnosť vlastní iba jeden za predpokladu, že druhý spoločník má tiež 60 rokov.
Termín pôžičky
Trvanie úveru nie je možné určiť a priori, pretože závisí od dĺžky života dlžníka. Okrem toho, ak je pôžička spoločne držaná manželom / manželkou alebo spoluobyvateľom, odkazuje sa na dĺžku životnosti manželov alebo manželiek v spoločnej domácnosti.
Kedy banka žiada o úplné splatenie úveru jediným riešením?
Prípady, v ktorých môže banka podať túto žiadosť, sú povinné a sú to:
- smrť financovanej strany
- úplný alebo čiastočný prevod majetku alebo iných skutočných práv na požitie alebo záruk z práva na požitok, ktoré sa poskytujú ako záruka
- vykonávanie úkonov, ktoré významne znižujú hodnotu majetku, vrátane zriadenia záručných práv v prospech tretích strán, ktoré zaťažujú majetok (napríklad v prípade, že po dojednaní úverovej zmluvy prijmú iné subjekty bydlisko v nehnuteľnosti, s výnimkou rodinných príslušníkov financovanej strany, to znamená detí, manžela / manželky alebo viac uxorio spoločného obyvateľa, ako aj pravidelne zmluvných zamestnancov, ktorí žijú s financovanou stranou, aby mu alebo jeho rodine požičali jeho služby?.
K úplnému splateniu pôžičky môže dôjsť dvoma spôsobmi:
- bez použitia veľkých písmen: v takom prípade financovaná strana postupne uhrádza úroky a výdavky skôr, ako dôjde k udalostiam uvedeným vyššie; preto v čase splatenia musí byť vrátený iba kapitál;
- s kapitalizáciou: po splatnosti úveru je potrebné splácať istinu aj úroky a výdavky ročne kapitalizované v jednej splátke.
Ak dôjde k takýmto udalostiam, refundácia musí byť vykonaná do 12 mesiacov.
Čo sa stane, keď financovaná strana zomrie?
Do 12 mesiacov od smrti financovanej osoby je na dedičoch, aby úver splatili v plnej výške alebo po dohode s veriteľom predali dom svojpomocne. Po uplynutí tejto doby má právo na predaj domu iba veriteľ , a to bez toho, aby sa musel uchýliť k bežnému súdnemu vymáhaniu, za cenu stanovenú nezávislým znalcom menovaným veriteľom, ktorý uspokojí svoju povesť a prebytok dedí. Ak sa predaj nedokončí do ďalších 12 mesiacov, cena sa bude každý rok znižovať o 15%, kým sa dom nepredá. Ak výnosy z predaja po odpočítaní vynaložených výdavkov nepokrývajú úver veriteľa, potom sa ho dedičia nebudú môcť pýtať.