Spracovaný obsah
- Zmluva s dohodnutým poplatkom
- Zmluvy na dočasné použitie
- Zmluvy pre študentov univerzity
- Daňové úľavy
Nájomná zmluva s dohodnutou prenájmu je, že konkrétny typ zmluvy, ktorá sa vzťahuje výhradne v obciach s vysokou hustotou obyvateľstva a povoľuje zmluvným stranám, aby slobodne definovať jej obsah, ale viaže je vo vzťahu k hodnote nájomného a dobu trvania zmluvy. Hodnota nájmu sa určuje najmä na základe štandardných zmluvných modelov, ktoré na miestnej úrovni spoločne pripravujú združenia zastupujúce kategóriu vlastníkov a nájomcov.
30. marca 2022-2023 presne pre tento typ zmlúv vstúpila do platnosti séria zmien, ktorá bola zavedená ministerským výnosom zo dňa 16. 3.21, ktorý diktoval nové kritériá pre určovanie výšky nájomného a aktualizoval formuláre, ktoré sa majú používať pri ustanovenie toho istého.
Najskôr je tu teraz povinnosť využívať dohodnuté nájomné vo všetkých obciach s najmenej 10-tisíc obyvateľmi. Majitelia tak budú môcť využiť paušálny kupón so zníženou sadzbou 10%, ktorá sa v roku 2022-2023 vráti na 15%.
Pokiaľ sa jedná o predmet dohodnutej zmluvy o nájme, v súčasnosti sa predpokladá, že zmluvné strany môžu a už nemajú povinnosť byť nápomocné svojim príslušným organizáciám stavebného majetku a nájomcom. Ak to nie je možné, zmluvy sú vždy platné.
Pri definovaní skutočného nájomného umiestneného medzi minimálnou a maximálnou hodnotou fluktuačného pásma musia zmluvné strany zohľadniť tieto prvky:
- typ ubytovania;
- stav údržby ubytovania a celej budovy;
- vybavenie ubytovania (parkovacie miesto, garáž, pivnica atď.);
- prítomnosť spoločných priestorov, nádvorí, zelených plôch, systémov
- haloví športovci atď.);
- poskytovanie technických služieb (výťah, typ
- kúrenie, energetická hospodárnosť, klimatizácia atď.);
- možná dodávka nábytku.
Zvyčajne sa na dobu trvania zmluvy uplatňuje vzorec „3 + 2“, tj. 3 roky, na konci ktorých môžu zmluvné strany uzavrieť novú zmluvu vzájomnou dohodou, alebo v prípade, že nedôjde k uzavretiu novej zmluvy, bude sa predchádzajúca zmluva chápať ako predĺžená zákonom o ďalšie 2 roky za predpokladu, že prenajímateľ pre osobnú potrebu nezašle bezodkladne nájomcovi výpoveď v priebehu 6 mesiacov pred uplynutím trojročnej lehoty.
Nové pravidlá teraz ustanovujú, že územné dohody môžu ustanoviť dobu platnosti zmluvy presahujúcu minimum stanovené zákonom. Územné dohody môžu opäť ustanoviť, že pri zmluvách, pri ktorých si prenajímateľ nezvolí paušálny kupón, aktualizuje nájomné v zmluvnom rozsahu a v žiadnom prípade nepresiahne 75% odchýlky Istat v indexe spotrebiteľských cien pre rodiny robotníkov a robotníkov v predchádzajúcom roku. Nakoniec je potrebné tieto zmluvy uzavrieť pomocou novej štandardnej nájomnej zmluvy.
Vyhláška ustanovuje nové pravidlá aj pre iné typy zmlúv, napríklad pre zmluvy na prechodné použitie, ktoré musia trvať najviac 18 mesiacov a musia byť stanovené tak, aby vyhovovali osobitným potrebám vlastníkov alebo nájomcov. Tieto zmluvy musia obsahovať osobitné vyhlásenie identifikujúce potrebu dočasnosti prenajímateľa alebo nájomcu, medzi tými, ktoré sú uvedené v miestnej zmluve, v prípade zmlúv trvajúcich viac ako 30 dní, pričom je potrebné k zmluve priložiť osobitnú dokumentáciu. Aj v tomto prípade bude prenajímateľ schopný využívať výhody paušálnej dane a musí byť vypracovaný podľa štandardného schémy.
A nakoniec, pokiaľ ide o nájomné zmluvy na prechodné použitie poskytované pre študentov vysokých škôlmimo podniku sa predpokladá, že v obciach, v ktorých sa nachádzajú univerzity, detašované univerzitné kurzy a špecializačné kurzy, v každom prípade na vysokých školách, ako aj v susedných obciach, a ak je dirigent zapísaný na magisterský alebo postgraduálny vzdelávací kurz - napríklad magisterské , doktoráty, špecializácie alebo špecializácie - v inej obci ako je bydlisko možno určiť zmluvy pre študentov vysokých škôl na obdobie od šiestich mesiacov do troch rokov, obnoviteľné pri prvom ukončení platnosti, pokiaľ nájomca nezruší platnosť najmenej jeden mesiac a najneskôr tri mesiace predtým.Aj v tomto prípade musí byť použitý študentský prenájom, ktorý je pripojený k samotnej vyhláške, a vlastník bude môcť využívať suchý kupón, aj keď prenajíma študentom zapísaným na postgraduálne kurzy, ako sú magisterské, doktorské, špecializačné alebo špecializačné kurzy.
Pokiaľ ide o fiškálnu stránku, DM predpovedal, že zdaniteľný príjem prenajatých budov sa zníži o 30%, pokiaľ vyhlásenie z roku, v ktorom dostanú zvýhodnenie, uvádzalo registračné údaje o prenájme, rok za podanie hlásenia o majetku na účely dane z majetku obce a obce, kde sa stavba nachádza.