Ak chcete stráviť letné prázdniny tam, pri mori alebo v horách, ako forma investície aj do iného mesta, ako je mesto bydliska, možno pre deti, ktoré sa rozhodnú presťahovať sa na univerzitu alebo ju prenajať a zarobiť si, existuje veľa dôvody, pre ktoré sa môžete rozhodnúť pre kúpu druhého domu .
V tomto prípade sa najväčšia otázka týka výdavkov a daní, ktoré sa majú zaplatiť. Ak daňové úrady zabezpečia prvé výhody pre domácnosti so zníženými daňami pre tých, ktorí si kúpia hlavný domov , to isté sa neposkytuje, ak sa kúpi druhý dom. Tu je prehľad daňového zaťaženia, ktoré je potrebné zohľadniť pri rozhodovaní o kúpe druhého domu, a urobiť tak výber, ktorý najlepšie vyhovuje vašej situácii.
V prvom rade, ak nemáte potrebnú likviditu, budete musieť požiadať banku o pôžičku. Ak dnes veľa inštitúcií ponúka ústupky tým, ktorí si kúpia prvý dom , diskusia je zložitejšia, pokiaľ ide o druhý dom, ak vezmeme do úvahy, že záujem je o niečo vyšší. Okrem splátky úveru je potrebné vziať do úvahy aj všetky výdavky spojené s uvedením do prevádzky, ako napríklad poistné zmluvy, odborné znalosti bánk a záujmy týkajúce sa technickej amortizácie. K hypotekárnym nákladom sa musia pripočítať náklady notára v čase platnosti listiny. Profesionálne sadzby boli zrušené, ale v tomto prípade je vždy užitočné vyžiadať si odhady od notárov. K notárskemu poplatku je samozrejme potrebné pripočítať dane, ktoré sa majú zaplatiť v súvislosti s predajom.
Pre druhý dom je registračná daň 9% namiesto 2% a daň z hypotéky a katastra je každá 50 eur. To však, ak kupujete od súkromnej osoby. Ak si naopak kúpite druhý dom od spoločnosti, budete musieť zaplatiť DPH vo výške 1% (22%, ak si kúpite luxusnú alebo prestížnu nehnuteľnosť), spolu s daňou z hypotéky a katastra po 200 eur.
Po zadaní hypotéky a dokončení predaja je pri nákupe potrebné zohľadniť niekoľko výdavkov. Hovoríme o daniach, IMU a Tasi, že ak by boli zrušené pre prvý dom , ak nie pre luxus, zostali na druhých domoch bez ohľadu na katastrálnu kategóriu. V tejto súvislosti samozrejme existujú daňové úľavy. Najmä ak je nehnuteľnosť poskytnutá na bezplatnú pôžičku príbuzným v rámci prvého stupňa - myslite na otca, ktorý daruje dom svojmu synovi -, daňový základ pre výpočet imu aj tasi sa zníži na 50%. Je však potrebné, aby bola zmluva o pôžičke riadne zaregistrovaná a poskytovateľ pôžičky vlastnil v Taliansku iba jednu nehnuteľnosť, ktorá má bydlisko v matričnom úrade a obvyklý pobyt v tej istej obci, kde sa nachádza nehnuteľnosť poskytnutá na pôžičku. Zníženie je namiesto toho obsiahnutejšie na 25%, ak sa vlastník rozhodne prenajať svoju nehnuteľnosť za dohodnuté nájomné.