Spracovaný obsah
- Minimálna výška podkrovia
- Obnova podkrovia v kondomíniu
- Daňové odpočty za vymáhanie
Miestnosť venovaná vašim koníčkom, napríklad vybavenie domácej telocvične alebo vytvorenie úctyhodnej domácej kancelárie: ale ak je v dome málo miesta, ako to urobiť? Obnovou podkrovia môžete získať ďalšiu izbu, ak je to zjavne možné .
Ale predtým, ako budete pokračovať, je potrebné overiť splnenie niektorých požiadaviek vrátane minimálnej výšky . Podkrovie musí mať v skutočnosti minimálnu výšku, aby sa mohlo považovať za obývateľné.
Minimálna výška podkrovia
Minimálna vážená priemerná výška v podkroví, aby mohla byť obytná by mala byť 2,70 m (2,40 pre chodby alebo v medziposchodí). Môže byť tiež nižšia ako štandardná hodnota 2,70 m (2,40 pre chodby alebo medziposchodia): každý región si v tejto veci diktoval svoje vlastné pravidlá. Vo väčšine prípadov je priemerná výška obývateľného podkrovia 2,40 m, v iných je možné ju ďalej znížiť pre servisné miestnosti, chodby a kúpeľne. V prípade horských alebo polohorských obcí alebo tých, ktoré sa nachádzajú v určitej nadmorskej výške, možno minimálnu výšku ešte znížiť.
Regióny môžu zase vyhradiť pre samosprávy možnosť rozhodnúť, ktoré práce sa dajú vykonať v podkroví a v ktorých oblastiach. Stručne povedané, pre tých, ktorí chcú obnoviť podkrovie, je prvou radou, aby ste zistili, čo môžete a čo nemôžete, overením obmedzení alebo obmedzení podľa miestnych stavebných predpisov vo vašej obci, v ktorej máte bydlisko.
Obnova podkrovia v kondomíniu
Pre tých, ktorí bývajú v kondomíniu, ak podkrovie nie je v katastrálnych listoch uvedené ako spoločná súčasť alebo nebolo rozdelené medzi rôznych majiteľov kondomínium, stáva sa automaticky majetkom bytu na najvyššom poschodí. To však neznamená, že ak chce nájomca na najvyššom poschodí pokračovať v rekonštrukčných prácach, nemal by o tom informovať ostatné byty.
Majiteľ je povinný ich informovať podľa čl. 1102 Občianskeho zákonníka a má právo pokračovať v rekonštrukčných prácach. Vyžaduje sa stavebné povolenie alebo SCIA (Certifikovaná správa o začatí činnosti).
Daňové odpočty za vymáhanie
obnovenie podkrovieje v plnom rozsahu zahrnutý medzi renovačné práce, ktoré oprávňujú k možnosti odpočítať 50% výdavkov vzniknutých do 31. decembra 2022-2023 od splatnej dane z príjmu fyzických osôb. Maximálny výdavkový limit, od ktorého sa odpočet robí, je 96 000 eur a odpočet musí byť rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške. Pre získanie odpočtu musia byť výdavky uhradené bankovým prevodom alebo poštou, v ktorej musí byť ako dôvod označený referenčný právny predpis (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986), daňový zákonníka príjemcu odpočtu a daňový zákon alebo DIČ príjemcu platby. Banky a spoločnosť Poste Italiane Spa musia v čase platby prevodu zložiť zrážkovú daň vo výške 8% ako preddavok na daň z príjmu splatnú spoločnosti vykonávajúcej práce.
Ako získať odpočet?
Stačí vyplniť rámec 730 týkajúci sa týchto zásahov a uchovať si a preukázať v prípade kontrol prijatie prevodu spolu s:
- doklady o zaplatení mestskej dane (imu), ak sú splatné
- uznesenie valného zhromaždenia o schválení vykonania prác a tisícka tabuľka rozdelenia výdavkov, za zásahy do kondomíniumových častí
- vyhlásenie o súhlase s vykonaním diela vlastníkom nehnuteľnosti, so zásahmi vykonanými vlastníkom nehnuteľnosti, ak sa líšia od spolunažívania členov rodiny
- administratívna kvalifikácia požadovaná platnou stavebnou legislatívou vo vzťahu k druhu práce, ktorá sa má vykonávať (koncesie, oprávnenie atď.), alebo ak legislatíva neustanovuje žiadnu kvalifikáciu, náhradné vyhlásenie o notárskej listine, v ktorom je uvedený dátum začatia prác a potvrdzujú, že vykonané zásahy patria k tým, ktoré je možné uľahčiť.