V Lombardii bude čoskoro možné obnoviť pivnice, aby boli obývateľné: nové nariadenie sa týka miestností a miestností, ktoré slúžia ako samostatné bývanie alebo sú pripojené k domu, obchodu alebo kancelárii. Návrh zákona 258 bol v skutočnosti prijatý regionálnou radou v Lombardii (nový zákon, ktorý bude zverejnený o niekoľko dní, zatiaľ nemá číslo). Definícia suterénu v texte je nasledovná: „podlaha budovy, ktorej podlaha je umiestnená na nižšej úrovni, aj keď len čiastočnej, ako je úroveň terénu priliehajúceho k budove a ktorej strop je umiestnený, aj to iba čiastočne, na vyššej úrovni ako zem priliehajúca k budove “. Odhaduje sa, že medzi skladmi, tavernami, suterénnymi miestnosťami a inými typmi miestností je v Lombardii najmenej 40 000 suterénnych miestnostíktoré spĺňajú tento popis, najmä v provincii Miláno.
Zákon sa vzťahuje na existujúce budovy alebo na tie, pre ktoré už bola udelená stavba, stavebné povolenie alebo schválenie akéhokoľvek integrovaného intervenčného programu požadovaného ku dňu schválenia uznesenia obecným zastupiteľstvom. V nových budovách možno predpisy na obnovu suterénov uplatniť až 5 rokov po výstavbe; následne nemožno zamýšľané využitie priestorov meniť po dobu 10 rokov .
Aby boli suterény obnovené a vyhlásené za životaschopné, musia spĺňať nasledujúce požiadavky:
- musia mať minimálnu výšku stropu 240 cm (o 30 cm menej ako ostatné domy, pre ktoré je potrebných najmenej 270 cm)
- rešpektovať pomery aeroilluminanti alebo pomer medzi povrchom podlahy a povrchom otvorov. Rozdiel stanovený novým zákonom spočíva v tom, že - ak nie je okenná plocha dostatočná - ako sa často vyskytuje v suterénoch - je možné zaručiť dodržiavanie pomerov vzdušného osvetlenia aj pomocou technologického vetrania a svetelných systémov, ktoré integrujú vetranie. a prirodzené osvetlenie
-dodržiavať hygienicko-sanitárne požiadavky stanovené stavebnými a hygienickými predpismi obce, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, a ktoré sú už v platnosti pre všetky ostatné typy domov.
Zákon o obnove suterénu nenadobudne účinnosť skôr ako 120 dní od dátumu schválenia (28. februára 2022-2023), teda nie skôr ako v júli 2022-2023 . V tomto časovom období budú mať samosprávy právo vylúčiť možnosť obnovy pre niektoré oblasti územia z nasledujúcich dôvodov:
- hydrogeologické riziko , najmä pre oblasti, ktoré sú zaplavené,
- fenomény stúpania zvodnenej vrstvy,
- ochrana pôdy.
- potreba ochrany krajiny
- potreba hygienicko-sanitárnej ochrany
- v území prebiehajú alebo už prebiehajú sanácie
Po nových udalostiach, ako je povodeň alebo výskyt nových rizikových faktorov, však budú mať samosprávy možnosť aktualizovať kritériá vylúčenia aj po uplynutí 120 dní .
Keď budú tieto vylúčenia ustanovené a regulované, bude možné požiadať o prístupnosť do suterénov, ktoré spĺňajú potrebné požiadavky. Pokiaľ ide o ďalšie stavebné postupy, je potrebné kontaktovať technické kancelárie magistrátu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a postupovať podľa uvedených postupov.
Na rozdiel od podkrovia sa obnova suterénov nekvalifikuje ako nová stavba: náklady, ktoré sa majú zaplatiť, preto súvisia s typom stavebného zásahu . Suterény s hrubou podlahovou plochou menšou ako 200 metrov štvorcových (ak sú určené na bývanie) alebo menej ako 100 metrov štvorcových sú vylúčené z príspevku na stavebné náklady (podľa prezidentského dekrétu 380/2001, čl. 16, odsek 3D).(ak sú určené na iné účely a ak ide o domáce spotrebiče). Iba v prípade, že je obnova suterénu významným dielom, ktoré zvyšuje mestské zaťaženie oblasti, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, je povinné hľadať nové parkovacie miesta a služby, ale jedná sa o ojedinelé prípady.