Spracovaný obsah
- Práce na bytových nehnuteľných jednotkách a bytových domoch, na ktoré sa vzťahuje daňová úľava, sú
- Tieto práce musia byť zaplatené bankou alebo poštou, z ktorej vyplývajú
- Daňovník musí uschovať a vystaviť na žiadosť úradu konkrétne dokumenty, ako napríklad:
- Ako je možné odpočet stratiť?
Pre tých, ktorí sa dnes rozhodnú zrekonštruovať svoj dom, daňový úrad poskytuje významnú zľavu na dani, t. J. Odpočet od dane Irpef ( daň z príjmu fyzických osôb) až do maximálnej výšky 50%, ku ktorej sa pripočítava bonus za nábytok, a to až do 31. decembra. roku, aj keď sa to bude považovať za úspech iniciatívy, očakáva sa jej predĺženie na celý rok 2022-2023. Pozrime sa súhrnne, z čoho zariadenie pozostáva, kto ho môže používať a ako.
Tí, ktorí vykonávali renovácie budov, mohli pôvodne využívať odpočet na 36%, ktorý sa potom v roku 2012 zvýšil na 50% s 96 000 eurami ako maximálna povolená výška výdavkov na dávku až do posledného zákona o stabilite z roku 2022-2023, ktorý sa rozšíril na 31. decembra 2022-2023 možnosť využiť vyšší 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb, ktorý potvrdzuje maximálnu hranicu výdavkov 96 000 eur na jednotku nehnuteľnosti.
Takto je možné od dane z príjmu odpočítať časť nákladov vynaložených na renováciu domov a spoločných častí obytných budov nachádzajúcich sa na území štátu. Odpočet musí byť rozdelený na desať ročných splátok v rovnakej výške, v roku, v ktorom vzniknú výdavky, a v ďalších. Všetci daňovníci podliehajúci dani z príjmu fyzických osôb (Irpef), ktorí majú bydlisko alebo pobyt na území štátu, môžu využiť odpočet nákladov na reštrukturalizáciu:
- vlastníci alebo holí vlastníci
- držitelia skutočného práva na užívanie (užívacie právo, užívanie, obydlie alebo povrch)
- nájomníci alebo dlžníci.
Člen rodiny, ktorý žije v spoločnej domácnosti majiteľa alebo držiteľa nehnuteľnosti, ktorá je predmetom intervencie, má tiež nárok na odpočet , ak znáša náklady a sú mu vystavené bankové prevody a faktúry.
Práce na bytových nehnuteľných jednotkách a bytových domoch, na ktoré sa vzťahuje daňová úľava, sú
- bežné zásahy do údržby, iba ak sa vykonávajú na spoločných častiach obytných budov(podľa článku 1117 ods. 1, 2 a 3 občianskeho zákonníka sú zem, na ktorej budova stojí, základy, hlavné steny, strechy a ploché strechy, schody, vchodové dvere, zádveria, arkády, nádvoria, všetky časti budovy potrebné na bežné používanie, miestnosti pre vrátnicu a pre vrátnicu, výťahy, studne, cisterny, stoky atď.). Príklady bežných zásahov do údržby: opravy, renovácie a výmeny povrchových úprav budov, tie, ktoré sú potrebné na integráciu alebo údržbu existujúcich technologických systémov, výmena podláh, okien a dverí, maľovanie stien, stropov, vnútorné a vonkajšie svietidlá, obnova vnútorných omietok, hydroizolácia striech a terás,lakovanie garážových brán. Ak sú tieto práce súčasťou rozsiahlejšej intervencie, napríklad demolácie priečok, výstavby nových deliacich múrov a premiestnenia služieb, všetky z nich majú nárok na odpočítanie dane.
- mimoriadne údržbárske zásahy vykonané na jednotlivých bytoch aj na kondomíniách. Patria sem práce a úpravy potrebné na renováciu a výmenu stavebných častí budov a na vytvorenie a integráciu hygienických / sanitárnych a technologických služieb, pokiaľ nezmenia celkový objem budov a nebudú mať vplyv na zamýšľané použitie. a tiež rozdelenie alebo zlúčenie realitných jednotiek s vykonaním prác, aj keď zahŕňajú zmeny povrchov jednotlivých realitných jednotiek a tiež mestské zaťaženie za predpokladu, že sa nezmení celkový objem budov a zachová sa pôvodný cieľ. použitia.
- obnova a konzervatívna rehabilitácia. Táto typológia zahŕňa intervencie zamerané na zachovanie majetku a zabezpečenie jeho funkčnosti prostredníctvom súboru diel, ktoré pri rešpektovaní jeho typologických, formálnych a štrukturálnych prvkov umožňujú kompatibilné zamýšľané použitie.
- renovácia budovy . Intervencie týkajúce sa renovácie budov zahŕňajú tie, ktoré sú zamerané na transformáciu budovy prostredníctvom súboru prác, ktoré môžu viesť k budove, ktorá sa úplne alebo čiastočne líši od predchádzajúcej budovy.
Tieto práce musia byť zaplatené bankou alebo poštou, z ktorej vyplývajú
- dôvod platby s odkazom na zákon (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986)
- daňový kód príjemcu odpočtu
- daňový kód alebo DIČ príjemcu platby.
V čase platby prevodu musia banky a spoločnosť Poste Italiane Spa zložiť zrážkovú daň ako preddavok na daň z príjmu splatnú spoločnosti vykonávajúcej práce. Od 1. januára 2022-2023 je zrážková daň 8% (boli to 4% pred účinnosťou zákona o stabilite 2022-2023)
Na využitie tohto odpočtu dane stačí v daňovom priznaní uviesť katastrálne údaje identifikujúce nehnuteľnosť, a ak práce vykonáva držiteľ, registračné údaje listiny, ktorá ju tvorí, a ďalšie údaje potrebné na kontrolu dedukcie.
Daňovník musí uschovať a vystaviť na žiadosť úradu konkrétne dokumenty, ako napríklad:
- faktúry a príjmové doklady preukazujúce vzniknuté výdavky, príjmové doklady za platobné prevody
- prihláška na registráciu (ak nehnuteľnosť ešte nie je zaregistrovaná)
- potvrdenia o zaplatení mestskej dane (Ici-imu)
- uznesenie valného zhromaždenia o schválení vykonania prác (na zásahy do spoločných častí bytových domov) a tisícka tabuľka rozdelenia výdavkov
- vyhlásenie súhlasu vlastníka nehnuteľnosti s vykonaním prác, na zásahy vykonané vlastníkom nehnuteľnosti, ak sa líšia od spolunažívania rodinných príslušníkov
- administratívna kvalifikácia požadovaná platnou stavebnou legislatívou vo vzťahu k druhu práce, ktorá sa má vykonávať (koncesie, oprávnenia atď.).
Ako je možné odpočet stratiť?
Ak predchádzajúca komunikácia s príslušným ASL nebola vykonaná, ak je to povinné, platba sa neuskutočnila bankovým alebo poštovým prevodom alebo sa uskutočnil bankový prevod, ktorý neobsahuje požadované informácie, faktúry alebo potvrdenia, ktoré preukazujú vzniknuté výdavky, doklad o bankovom prevode nie je uvedený alebo je na meno inej osoby ako osoby požadujúcej odpočet alebo vykonané stavebné práce nie sú v súlade s územným plánovaním a stavebnými predpismi alebo boli porušené predpisy o bezpečnosti na pracovisku a tie, ktoré sa týkajú odvodových povinností.