Akákoľvek zmluva o nájme alebo predaji je neplatná, ak k nej nie je priložený Ape, osvedčenie o energetickej hospodárnosti . Toto ustanovuje zákon o premene legislatívneho dekrétu 63/2013. Jedná sa o zákon 90 z 3. augusta 2013 (účinný od 4. augusta 2013), ktorý upravuje pravidlá týkajúce sa ekologického bonusu . Na základe tohto zákona sa Ace (osvedčenie o energetickej hospodárnosti) s účinnosťou od 4. augusta 2013 nazýva Ape (osvedčenie o energetickej hospodárnosti) . A samotný zákon stanovuje, že „certifikát o energetickej hospodárnosti musí byť priložený k kúpno-predajnej zmluve, k listinám o prevode nehnuteľností zadarmo a k novým nájmom, za pokutu za neplatnosť samotných zmlúv“. Ape už bolstanovené v legislatívnom dekréte 63/2013: nerobiť to a nekonať podľa toho, čo hovorí zákon, zahŕňa veľmi tvrdé tresty od:
- od minimálnych 3 000 eur do maximálnych 18 000 eur pre vlastníkov a staviteľov v prípade kúpno-predajnej zmluvy;
- od 300 do 1 800 eur v prípade nájomnej zmluvy pre prenajímateľov;
- od 500 do 3 tisíc eur pre realitných agentov, ktorí v inzeráte vynechajú Ape.
Neplatnosť zmluvy je potom závažná sankcia, pretože to znamená prevod nehnuteľností, ktoré neboli vykonané a disciplinárne predpisy pre notára notára.
Je však potrebné vziať do úvahy jednu otázku, a to, že téma „energetická hospodárnosť budov“ podlieha aj regionálnym právnym predpisom . A preto je stav zákon je platný len tak dlho, kým región neposkytuje s jeho právnymi predpismi . Aby mohla prevážiť nad štátnou, musí byť nevyhnutne „konkrétne“ vydaná pri implementácii smernice 2010/31 / EÚ .
V súčasnosti existuje povinnosť od 4. augusta 2013 pripojiť Ape k nájomným alebo predajným zmluvám pod sankciou neplatnosti . To všetko dovtedy, kým vláda pozastaví túto povinnosť , ako sa zdá, rozhodla, pravdepodobne do septembra.