Majiteľom domu sa môžete stať aj bez žiadosti o hypotéku, a to vďaka vzorcu nájmu so splácaním, takzvaného „nájomného na kúpu“ . Národná notárska rada vydala príručku, ktorá má pomôcť občanom, ktorí chcú pristupovať k tomuto novému typu predaja nehnuteľností, ktorý sa šíri v posledných rokoch, v reakcii na hospodársku krízu a zákonodarca ho prvýkrát upravil vyhláškou o Sblocca. Taliansko .
V príručke je predovšetkým určené, že kúpna cena je novým typom zmluvy, v ktorej sa spája zmluva o nájme a predbežný predaj nehnuteľnosti . V praxi to znamená, že vlastník okamžite odovzdá nehnuteľnosť budúcemu nájomcovi , ktorý zaplatí nájom; po určitej dobe sa môže nájomca rozhodnúť, či nehnuteľnosť kúpi, pričom od ceny odpočíta časť zaplateného nájomného .
Nájomca nie je povinný kúpiť dom za "prenájom" obdobie v rámci termíne stanoveného strán, všeobecne 10 rokov, ale on má právo tak urobiť . Ak sa zmluvné strany dohodnú, že nájomca je povinný kúpiť, nejde už o nájomnú zmluvu s vykúpením.
Hlavný výhoda pre tých, ktorí predávajú podľa Notariat, je možnosť získania vyšší počet potenciálnych kupcov . Na druhej strane je riziko, že sa nájomca rozhodne dom nekúpiť. V takom prípade si však vlastník môže ponechať všetko alebo časť zaplateného (a bude to vyššia suma ako bežné nájomné). Ďalším rizikom je nájdenie nehnuteľnosti, v ktorej sa nachádza nájomca, ktorý sa dostal do omeškania, a to, že sa bude musieť odvolať na sudcu, aby nehnuteľnosť vydal a predal ju iným. V prípade nekupovania alebo nezaplatenia poplatkov sa bude musieť vlastník zaviazaťžaloba nie vysťahovaním, ale uvoľnením majetku, ktorý je oveľa rýchlejší a lacnejší , ale všetko je vždy ponechané na jednotlivé súdy.
Predávajúci môže v záujme vlastnej ochrany zvýšiť nájomné v porovnaní s bežným prenájmom a je potrebné dohodnúť časť nájomného , ktorú môže zadržať v prípade, že sa predaj nedosiahne , aby mohol byť primerane odškodnený za neuzavretie iného obchodu. Na druhej strane je nájomca chránený aj vzhľadom na to, že zákon ustanovuje prepis zmluvy o kúpe a prenájme nehnuteľností v registroch nehnuteľností na dobu 10 rokov, ktorá nájomcovi umožní kúpiť majetok bez hypoték, exekúcií alebo iných škodlivých opatrení. , ktoré vzniknú po prepise nájomného na kúpu.
Môžete si s vykúpením prenajať nielen byt, ale aj garáž, pivnicu, obchody, kancelárie, sklady a obchody až po pozemok.
Predmetom kúpy nájmu môže byť aj rozostavaná nehnuteľnosť . V prípade neúspechu v podnikaní nájomca nepríde o svoje peniaze a zmluva pokračuje aj v prípade bankrotu majiteľa.
Zo zmluvného hľadiska vyvinul Notariát vzorovú zmluvnú schému , aby uľahčil občanom, ktorí si chcú nájomné uplatniť vykúpením . Rovnako ako všetky predbežné zmluvy, môžu zmluvné strany v listine ustanoviť tretiu osobu.
Z fiškálneho hľadiska však počas doby používania nehnuteľnosti, teda počas prenájmu, sú dane spojené s držbou nehnuteľnosti účtované vlastníkovi, tak ako v každej nájomnej zmluve . Na druhej strane náklady na prepis zmluvy v registroch nehnuteľností znáša kupujúci, rovnako ako náklady a dane splatné za zmluvu o predaji nehnuteľnosti.
Pri predaji nehnuteľnosti , aby ste pochopili, koľko daní je potrebné zaplatiť , vrátane DPH, daní z registra a hypotéky a katastra, sa odkazuje na bežné dane poskytované pri predaji nehnuteľností, ktoré rozlišujú medzi predajom súkromnou osobou (registračná daň, hypotéka a katastrálne) a spoločnosťou (4% DPH hypotéka a katastrálne dane).
Kliknutím sem zobrazíte zmluvu o prenájme.