Suchý kupón na nájomné je pohodlný a asi milión talianskych majiteľov nehnuteľností, len v minulom roku, pochopil, že ak sa rozhodnú pre tento alternatívny daňový režim, môžu z daní ušetriť . Na rozdiel od minulých rokov preto dôvera majiteľov nehnuteľností k suchému kupónu rastie. Čo je to? A prečo môžete jeho výberom ušetriť na daniach? Tu je niekoľko užitočných informácií.
Kto vlastní nehnuteľnosť a prenajíma si ju, môže zvoliť výhodnejší daňový režim , suchý kupón na nájomné, ktorý zahŕňa zaplatenie náhradnej dane za daň z príjmu fyzických osôb a súvisiace ďalšie, regionálne a obecné a oslobodenie od platby registračnej dane a kolkovej dane, V praxi je jeho výberom tak, že majiteľ prenajatého domu zaplatí náhradnú daň, ktorá sa vypočíta uplatnením sadzby 21% z ročného nájomného stanoveného stranami. Sadzba sa ďalej znižuje na 10% do roku 2022-2023 (na 15% od roku 2022-2023) pri nájomných zmluvách s dohodnutým nájomným vzťahujúcim sa na domy nachádzajúce sa v obciach s nedostatkom bývania, ako sú veľké mestské centrá Bari, Bologna, Catania. , Florencia, Janov, Miláno, Neapol, Palermo, Rím, Turín a Benátky, ako aj v obciach s vysokým napätím v oblasti bývania a v obciach postihnutých prírodnými katastrofami.
Na jednej strane teda výberom suchého kupónu ušetríte na zaplatenej dani, na druhej strane sa však vlastník nehnuteľnosti zrieka aj práva požadovať po celú dobu trvania opcie aktualizáciu nájomného , aj keď predpokladá sa v zmluve vrátane zmeny, ktorú Istat zistil v národnom indexe spotrebiteľských cien pre rodiny robotníckych a kancelárskych pracovníkov v predchádzajúcom roku. Na túto výnimku musí byť nájomca upozornený doporučeným listom s potvrdením o prijatí.
Kedy si môžete zvoliť kupón? V čase podpisu zmluvy o prenájme, ale aj neskôr, keď zmluva už prebieha , sa môžete rozhodnúť pre kupón v lehote na zaplatenie ročnej registračnej dane, a to vždy zaslaním doporučeného listu nájomcovi a osobitný formulár RLI daňovej agentúre.