Pri stavbe alebo rekonštrukcii nehnuteľnosti je potrebné okrem rôznych povolení a kvalifikácií vyhovieť aj radu technických a sanitárnych požiadaviek, vďaka ktorým je váš domov bezpečný a obývateľný, ako napríklad minimálna plocha izieb (spálne, kúpeľne …) a využiteľnosť podkrovných a suterénnych miestností. Všetky požiadavky, ktoré musia byť osobitne uvedené v takzvaných stavebných predpisoch, ktoré prijíma každá obec. Konkrétne v Miláne vstúpili do platnosti nové stavebné predpisy 26. novembra 2022-2023ktorou sa aktualizoval referenčný zákon pre tých, ktorí si po 15 rokoch stavajú alebo renovujú dom. Pozrime sa podrobne, čo sa pre toto veľké mesto zmenilo.
Počnúc povrchom bytov sa to zmenilo z 30 metrov štvorcových stanovených v starých predpisoch z roku 1999 na 28 metrov štvorcových . Na druhej strane sa nemení priemerná výška hlavných miestností , ktorá nesmie byť menšia ako 2,70 m (2,40 pre kúpeľne, toalety, šatne a práčovne, a - v prípade predsiene, chodby, chodby, šatníkov a šatníkov 2 , 10 m).
Pokiaľ ide o minimálnu plochu izieb, jednolôžková spálňa s iba jedným lôžkom musí mať 8 metrov štvorcových, v porovnaní s predchádzajúcimi 9. Spálňa so šatníkom (tiež do muriva) musel mať minimálnu plochu 14 metrov štvorcových, zatiaľ čo teraz 12 metrov štvorcových s vylúčením šatňu z výpočtu minimálneho priestoru. Obývačka s možným priestorom pre varenie museli mať rozlohu 14 metrov štvorcových, zatiaľ čo teraz sa zvýšil na 17 metrov štvorcových (bez varenia priestor zostáva na 14 metrov štvorcových). Minimálne plochy kuchyne a študovne zostali nezmenené, respektíve 5 a 7 metrov štvorcových. Obytné jednotky musia byť vždy vybavené najmenej jedným kuchynským priestorom a jednou alebo viacerými kúpeľňami, v ktorých je uložený minimálny počet sanitárnych zariadení. Pokiaľ ide o kuchyne a kuchynské priestory , musia mať tieto vlastnosti:
- podlahy z nepremokavého, hladkého, umývateľného a odolného materiálu;
- strop z priedušného materiálu;
- odsávač pár nad kuchynským spotrebičom, navrhnutý na zabezpečenie zachytávania a odstraňovania pár, pachov a výparov (iba pri prítomnosti elektrických varných dosiek je počas zásahov dovolené inštalovať filtračné odsávače pár, ktoré nie sú pripojené k výdychovým potrubiam. súm nepresahujúcich mimoriadnu výživu)
- stena, v ktorej sú umiestnené umývadlo a miesto na varenie, pokryté vodotesným, hladkým, umývateľným a odolným materiálom, ktorý je tiež vyrobený so zariaďovacími prvkami.
Pokiaľ ide o kúpeľne, minimálna užitočná plocha potrebná pre toaletu bola 3,50 metra štvorcového, zatiaľ čo pre druhú službu bola minimálna plocha 2 metre štvorcové a minimálna bočná plocha 1,20. Teraz však stavebné predpisy z roku 2022-2023 výlučne stanovujú, že miestnosť alebo kúpeľne , ak ich je viac, majú správnu veľkosť, aby obsahovali všetky sanitárne zariadenia, t. J. Umývadlo, sprchu alebo vaňu, toaletu a bidet (tieto môžu byť vyrobené). dokonca v jednom prístroji). Minimálna strana kúpeľne už nesmie byť vždy menšia ako 1,20 metra. Okrem toho musia mať kúpeľne podlahy a steny (do výšky 180 cm) pokryté vodotesným , hladkým, umývateľným a odolným materiálom.iba v korešpondencii so sanitárnymi spotrebičmi.
Skutočná kontrola vzduchu v dome musela byť zaručená len pre tých, ktorí sa o celkovej ploche väčšej ako 70 štvorcových metrov alebo vybavené viac ako jednou spálňou, aj napriek studne , ale teraz nie je rozdielu veľkosti . Všetky realitné jednotky musia mať efektívnu spätnú väzbu vzduchu cez otvory v protiľahlých alebo kolmých stenách navzájom, dokonca aj do čelných nádvorí, terás alebo s otvormi v streche. Spätný tok vzduchu je zaručený, aj keď existuje riadený systém mechanického vetrania (VMC).
Namiesto prirodzeného vetrania je v kúpeľniach povolené aj takzvané aktívne vetranie . Pod aktivovaným vetraním rozumieme vetranie miestností v dome, ktoré nemôžu mať prirodzené vetranie, a v ktorých je zabezpečená výmena vzduchu zavedením určitého vonkajšieho prúdenia vzduchu a následným odsávaním ekvivalentného zatuchnutého prúdu vzduchu. Presne z hľadiska vetrania toaliet musela byť minimálne jedna kúpeľňa v budove vybavená oknom, ktoré bolo možné otvárať smerom von v miere najmenej 0,50 metra na výmenu vzduchu vonku alebo smerom k šachte. Pri ubytovaní nepresahujúcom 70 metrov štvorcových za predpokladu, že iba s jednou spálňou (dokonca s dvoma samostatnými posteľami) bolo povolené aktívne vetranie.Okrem toho na slepých toaletách muselo nútené odsávanie zabezpečiť minimálny výmenný kurz 6 objemov / hodinu, ak išlo o nepretržité vypúšťanie, alebo 12 objemov / hodinu, pokiaľ išlo o prerušované nútené odsávanie s automatickým ovládaním. To znamenalo možnosť použiť inú izbu bez okna na vytvorenie druhej kúpeľne, ale v súlade s pokynmi stavebného poriadku týkajúcimi sa aktívneho vetrania.
Nariadenie z roku 2022-2023 potvrdzuje, že v kúpeľniach s prirodzeným vetraním musí byť okno, ktoré sa dá otvárať zvonka alebo smerom k šachte, s rozlohou minimálne 0,50 štvorcového metra, na výmenu vzduchu a v každom prípade najmenej na 1/10 povrch miestnosti v prípade, že je väčší ako 5 metrov štvorcových, s výnimkou slepých kúpeľní. Ak nie je k dispozícii prirodzené vetranie a je aktivované, môžu byť všetky realitné jednotky, ak sú vybavené VMC, vybavené výlučne slepým WC.
Aj ubytovania s plochou nepresahujúcou 70 metrov štvorcových a bez VMC môžu byť vybavené slepými kúpeľňami s aktivovaným vetraním (v nepretržitom vypúšťaní 6 obj./h iba pre väčšie stavebné zásahy; alebo alternatívne v prerušovanom nútenom nasávaní na povel) automatické 12 zväzkov / hodinu iba pri iných zásahoch).
Pre slepé kúpeľne existuje tiež nútená aspiráciamusí zabezpečiť minimálny koeficient výmeny 6 objemov / hodinu, ak je v nepretržitom vypudzovaní, alebo 12 objemov / hodinu, ak je v prerušovanom nútenom saní s automatickým ovládaním; v takom prípade musí byť adekvátne načasovaný, aby zabezpečil najmenej 3 náhradné diely pre každé použitie životného prostredia.
Pokiaľ ide o podzemné miestnosti, v ktorých je intrados horného poschodia nižšie alebo rovnaké ako intrados vyvýšeného poschodia, je zákaz používať ich ako obydlie opätovne potvrdený v novom milánskom stavebnom poriadku . Na druhej strane miestnosti v suteréne môžu tvoriť využiteľné priestory , tie, ktoré sú po časť svojej výšky umiestnené pod prominentným podlažím, ak majú však priemernú vnútornú výšku 2,70 metra alebo rovnú a vetraný plazivý priestor 0,50 metra výška a obvodová dutina, s pevnou a vodotesnou podlahou, stenami účinne chránenými proti vlhkosti zeme, tepelným odporom v súlade s ustanoveniami zákona platného pre tento predmet, dodržiavaním indexov zvukovej izolácie stanovených aktuálnymi predpismi.
Nakoniec, podkrovia bez požiadaviek na obývateľnosť môžu byť vybavené elektrickými, vodnými a vykurovacími systémami a môžu sa používať ako stojany na sušenie, šatníky a archívy a musia mať priemernú výšku menej ako 2,35 metra. Ďalej, ak sú určené na skladovanie a skladovanie, nemôžu byť vybavené letnou a zimnou klimatizáciou a musia byť primerane oddelené od klimatizovaných miestností. Nakoniec, v porovnaní s predchádzajúcim nariadením, podkrovie nemožno použiť aj ako toaletu.
Nový stavebný poriadok Miláno