Tí, ktorí žijú v prenájme, sa môžu ocitnúť v potrebe zmeny bytu , napríklad prechodom na väčší, aby uspokojili potreby rodiny, ale tiež môže prenajímateľ požiadať nájomcu o vypratanie nehnuteľnosti pred skončením platnosti zmluvy z konkrétnych dôvodov, ktoré identifikovať zákon. Ako sa zachovať v týchto prípadoch?
Najskôr je potrebné povedať, že pokiaľ ide o trvanie bezplatného prenájmu, platí vzorec „4 + 4“ : po 4 rokoch sa zmluva automaticky obnovuje na ďalšie štyri roky. Šesť mesiacov pred konečným termínom môže prenajímateľ písomne informovať nájomcu o vyprataní nehnuteľnosti, čím dáva „odmietnutie obnovy“ (často sa mu hovorí aj „zrušenie“)). Prenajímateľ musí podrobne určiť dátum vydania nehnuteľnosti a najmä dôvod odmietnutia. Dôvodom môže byť napríklad potreba rekonštrukcie nehnuteľnosti alebo to, keď má prenajímateľ v úmysle prideliť nehnuteľnosť pre svoju potrebu. Ak oznámenie o výpovedi chýba, môže byť prenajímateľ odsúdený na náhradu škody v prospech nájomcu (najviac 36 mesiacov nájomného) alebo na obnovenie nezákonne zrušenej nájomnej zmluvy.
Nájomca sa tiež môže rozhodnúť opustiť nehnuteľnosť vopred a v takom prípade hovoríme o odstúpení, Zákon č. 431 z roku 1998 stanovuje, že nájomca môže v prípade závažných dôvodov kedykoľvek od zmluvy odstúpiť a oznámi to prenajímateľovi so šesťmesačnou výpovednou lehotou, a to aj v tomto prípade. Aby nájomca mohol odstúpiť od nájomnej zmluvy, musia existovať vážne dôvody, a to objektívne, nepredvídané a nepredvídateľné okolnosti, t. J. Spojené s nepredvídanou udalosťou, ktoré nezávisia od samotného nájomcu a ktoré, samozrejme, nastali po podpísaní zmluvy, sú ekonomicky nevýhodné, príp. psychologicky zaťažujúce. Závažnými dôvodmi môžu byť napríklad premiestnenie za prácou, rodinné problémy, ktoré si vyžadujú premiestnenie (napr. Choroba rodičov),upustenie od vysokoškolského štúdia alebo dokonca preto, lebo nehnuteľnosť predstavuje problémy, ktoré sa ťažko riešia, napríklad vzhľad kondenzácie, ktorá ovplyvňuje zdravie nehnuteľnosti. Ak sa zmluvné strany nedohodnú v zmluve inak, musí byť prenajímateľovi doručené odporúčané oznámenie.Oznámenie môže byť vyhotovené na obyčajnom papieri s uvedením okrem vašich osobných údajov aj umiestnením nehnuteľnosti a číslom a dátumom registrácie zmluvy spolu s dôvodmi, pre ktoré plánujete odstúpiť. Počas zostávajúcich šiestich mesiacov je nájomca v každom prípade povinný platiť nájomné, pokiaľ medzi stranami nedôjde k inej dohode.
Predčasné odstúpenie od zmluvy zo strany nájomcu má zo strany strán povinnosť zaplatiť registračný poplatok za predčasné ukončenie. Suma má pevnú sumu 67 eur, ktorá sa má zaplatiť prostredníctvom formulára „F24 Platby s identifikačnými prvkami“ s použitím kódu 1503 týkajúceho sa „Lízingu a prenájmu nehnuteľností - registračná daň pri ukončení zmluvy“. Pokiaľ ide o subjekt, ktorý je povinný platiť, je potrebné zistiť, či zmluva obsahuje klauzulu, ktorá zaťažuje vlastníka alebo nájomcu. Ak takáto indikácia neexistuje, ide o spoločnú a nerozdielnu povinnosť, jej výšku však v skutočnosti zaplatí ten, kto formalizuje uznesenie.