Dobrá správa pre tých, ktorí sa dnes rozhodnú kúpiť si dom tým, že si vezmú hypotéku vďaka klesajúcim úrokovým sadzbám, fixným aj variabilným . Jedným z hlavných faktorov ovplyvňujúcich splácanie hypotéky - mesačne, štvrťročne alebo polročne - je úroková sadzba. Úrok je cena za použitie kapitálu požičaného od banky. Meradlom tejto ceny je presne sadzba alebo úroková sadzba, na základe ktorých sa počíta úrok akumulovaný na kapitále za jednotku času (mesiac, štvrťrok, semester, rok).
Je to z typu sadzby, ktorú úverová zmluva odvodzuje : pevná - je to tá, ktorá zostáva pevne stanovená v zmluve po celú dobu trvania pôžičky - a premenlivá - môže sa líšiť vo vopred stanovených termínoch vzhľadom na východiskovú úrokovú sadzbu po výkyvoch referenčného parametra, obvykle trhová sadzba alebo menová politika.
Úrokové sadzby, pevné aj pohyblivé, dnes klesli. Takto je možné nájsť ponuky dvadsaťročných hypoték na sumu 100-tisíc eur s pevnou úrokovou sadzbou blízkou 1,5% a 0,90% pre variabilnú. Rodiny si čoraz viac vyberajú hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou,70,9% oproti 24,1% tých, ktorí si namiesto toho vybrali variabilnú sadzbu v prvých šiestich mesiacoch roku 2022-2023. Tieto čísla poskytuje MutuiOnline.it, online platforma, ktorá vám umožňuje rýchlo a ľahko porovnať rôzne ponuky úverov, ktoré banky poskytujú v reálnom čase. Pozitívny efekt vyvoláva súčasná situácia neistoty, ktorá zasiahla trhy, a to vďaka nedávnemu brexitu, t. J. Odchodu Veľkej Británie z Európskej únie, ktorý 23. júna hlasovali väčšinou britskí občania. Ako dlho vydržia nízke sadzby? Presná odpoveď neexistuje. Je isté, že náklady na peniaze nebudú stúpať, kým nebudú existovať náznaky hospodárskeho oživenia.
Moment je priaznivý aj pre prenosnosť hypotéky, takzvanú subrogáciuto je postup zavedený v roku 2007 zákonom Bersani, ktorý vám umožňuje bezplatne previesť hypotéku z jednej banky do druhej, pričom sa zmení trvanie a sadzba, avšak nezmení sa zostatkový dlh. Avšak tí, ktorí sa rozhodnú previesť úver, musia venovať pozornosť zmluve predloženej novou bankou, ktorá môže ustanoviť pravidelné výdavky (poistenie, inkaso, splátky, správa), ktoré sú nižšie alebo nulové ako pôvodný úver, takže to nie je pohodlné. Tipy na vyhodnotenie najlepšieho riešenia prechodu hypotéky sú v prvom rade presné overenie podmienok a nákladov na hypotéku, ktorú už splácate (sadzba, výdavky, splátky, trvanie a zostatkový kapitál), potom identifikácia výhod, ktoré uprednostňujete získať s výmenou hypotéky (nižšie splátky, úspora na úrokoch, flexibilita splácania,dodatočná likvidita). Je zrejmé, že je dobré porovnať si viaceré ponuky hypoték od iných bánk a v každom prípade by vám mal pomôcť kvalifikovaný konzultant.