Jedným z najdôležitejších krokov (pre jednotlivcov aj pre pár) je kúpa prvého domu a pre jeho dôležitosť daňový úrad uzná v týchto prípadoch priaznivý daňový režim, ak existujú osobitné požiadavky . Keď kupujete dom, musíte platiť dane. Môžu mať rôzne sumy v závislosti od toho, či je predajcom stavebná spoločnosť alebo súkromný subjekt . V prvom prípade môže byť v skutočnosti predaj oslobodený od DPH s registračnou daňou vo výške 9% a daňou z hypotéky a casale vo výške 50 eur.každej z nich. Ak naopak predaj podlieha DPH (najmä v prípade predaja uskutočneného stavebnými alebo reštaurátorskými spoločnosťami do 5 rokov od ukončenia prác alebo zásahu alebo v prípade predaja budov určených na sociálne bývanie. predávajúci musí v kúpnej zmluve uviesť, že predaj podlieha dani z pridanej hodnoty), sadzba, ktorá sa má uplatniť, je 10% (22%, ak je nehnuteľnosť luxusná) a dane z hypotéky a katastra nehnuteľností sú po 200 eur .
Ak kúpite nehnuteľnosť skôr, ako budete doma, tieto dane sú nižšie. Rozlišujú sa najmä dva prípady:
- kúpa prvého domu od súkromnej osoby alebo spoločnosti, ale bez DPH: registračná daň vo výške 2%, hypotéka a daň z katastra nehnuteľností vo výške 50 eur
- kúpa prvého domu od firmy a uplatnenie DPH: znížená sadzba DPH na 4%, hypotekárne, katastrálne a registračné dane vo výške 200 eur.
Je to notár, ktorý je povinný platiť tieto dane v mene kupujúceho, keď zaznamenáva kúpnu zmluvu. Základom, z ktorého sa vypočítajú dane, ktoré sa majú zaplatiť, je katastrálna hodnota budovy, a nie zaplatená protihodnota . Táto hodnota sa určuje vynásobením katastrálneho príjmu domu preceneného na 5 percent konkrétnymi koeficientmi, ktoré sú 110 pre prvý dom a súvisiace doplnky a 120 pre ostatné budovy, ktoré nie sú prvým domom.
Kedy však môžete využiť prvú dotáciu na bývanie a platiť znížené dane? Zákon určuje náležitosti nevyhnutné na získanie tohto zariadenia a týkajú sa predovšetkým nehnuteľnosti, ktorá sa má kúpiť. V skutočnosti to nesmie byť luxus alebo hodnota, takže to nesmie byť katastrálna kategória A1 (honosné domy), A8 (bývanie vo vilách) a A9 (paláce významných umeleckých a historických zásluh a hrady).
Takže v kategóriách vlastností, ktoré možno zakúpiť pomocou prvý domáci dotácie sú:
- Obydlia obytného typu A2
- A3 ekonomické bývanie
- Polárne obydlia A4
- Ultra populárne bývanie A5
- A6 vidiecke obydlia
- Domy A7 v malých vilkách
- A11 typické domy a ubytovacie zariadenia miest.
Okrem kategórie katastra je ďalšou požiadavkou, ktorú je potrebné rešpektovať, aby ste mohli využívať výhody, aj umiestnenie nehnuteľnosti . Dom sa v skutočnosti musí nachádzať na území obce, v ktorej má kupujúci bydlisko alebo si do 18 mesiacov od kúpy zriadi svoje bydlisko . K kúpnej listine musí kupujúci priložiť pokutu za prepadnutie vyhlásenia, v ktorom vyhlasuje, že si želá premiestniť svoje bydlisko. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v inej obci, ako je obec, v ktorej si kupujúci zriadil alebo zriadi bydlisko do 18 mesiacov od kúpy, musí sa stále nachádzať na území obce, v ktorej kupujúci vykonáva študijnú činnosť, dobrovoľníctvo a šport.
Aby kupujúci získal prvú výhodu v domácnosti, musí tiež v kúpnej zmluve vyhlásiť , že nie je vlastníkom majetkových práv, užívacieho práva, užívania a pobytu v inom dome na území obce, či už výlučným vlastníkom alebo v spojení so svojím manželom. kde sa nehnuteľnosť nachádza. Kupujúci okrem toho nesmie byť vlastníkom inej nehnuteľnosti, ktorú tiež kúpil jeho manžel / manželka v rámci režimu zákonného spoločenstva, a to využitím výhody prvého domáceho zariadenia. Môže sa stať, že tieto vyhlásenia nebudú v predajnej listine urobené omylom. Ako to opraviť? Iba dodatok, v ktorom musia vyhlásiť existenciu oboch subjektívnych požiadaviek, sa teda týka kupujúceho tohto cieľa týkajúceho sa nehnuteľnosti.
Môžete tiež využiť prvú dotáciu na bývanie na nákup príslušenstva k domu, ak sú určené na trvalú službu a výzdobu prvého domu, pre ktorý už boli zakúpené znížené dane. Spotrebiče, ktoré je možné kúpiť s prvou domácou zľavou, sú spotrebiče kategórie C2 (pivnica), C6 (garáž) a C7 (kôlňa).