Nájomná zmluva na nehnuteľnosť zabezpečuje aktualizácie ročného nájomného na zmenu indexu ISTAT spotrebiteľských cien za robotníckych a úradníckych rodín. Taliansky národný štatistický inštitút v zásade každoročne zostavuje index, ktorý sa odvoláva na predĺženie životnosti v priebehu 12 mesiacov, a na základe tohto indexu je možné aktualizovať nájomné.
Vo vyššie uvedenej zmluve musí byť klauzula o aktualizácii nájomného dohodnutá medzi vlastníkom a nájomcom. Ak toto ustanovenie chýba, vlastník nemôže požiadať o úpravu nájomného. Úprava podľa Istatu sa počíta do rozsahu 100% zmeny spotrebiteľských cien v lízingových zmluvách s trvaním 4 + 4 a odkazuje sa na najnovší možný index. Zvyčajne hovoríme o veľmi nízkych číslach, pár eurách. Ak chcete presne vypočítať, o koľko sa bude nájomné aktualizovať, použite nasledujúci vzorec:
- ročný poplatok za prenájom X index ISTAT x 100.
Výsledná suma je ročné precenenie, ktoré sa potom musí vydeliť dvanástimi mesačnými splátkami.
Zoberme si príklad, aby sme tomu lepšie porozumeli. Predpokladajme, že ročný prenájom nehnuteľnosti je 9-tisíc eur (750 eur mesačne). Varianta ISTAT je 0,3%. Odtiaľ je potrebné vykonať nasledujúci výpočet: 9000 x 0,3 = 27,00 eur / 12 = 2,25 eur. Od mesiaca nasledujúceho po precenení bude aktualizované nájomné 752,25 eura.