Nedávnym rozhodnutím kasačný súd potvrdil, že správca kondomínium má právo napadnúť ustanovenie, ktorým sudca zrušuje uznesenie o kondomíniu, ale iba ak by jeho predmetom bolo spravovanie bežných vecí.
V danom prípade bolo predmetom odvolania uznesenie kondomíniumového zhromaždenia, s ktorým sa pristúpilo k rozdeleniu nákladov na čistiacu službu stokovej siete a zneškodnenie splaškových vôd.
Sudcovia vyhlásili za neprípustné odvolanie na Najvyšší súd, ktoré navrhli niektoré kondomíniá nespokojné s rozsudkom druhého stupňa, pričom uviedli, že ak sa odvolanie proti tomuto ustanoveniu zo strany správcu kondomínie nepodalo, bolo vylúčené, aby jednotlivé kondomíniá mohli podať odvolanie.
Znamená to, že jednotlivé byty nemajú možnosť samostatne konať proti stanovisku sudcu vo veci uznesení akcionárov? Odpoveď je jednoduchá: záleží to.
Najvyšší súd identifikoval dôležitý rozdiel medzi uzneseniami zhromaždenia kondomínií o rozdelení výdavkov na „správu“ bežných vecí a služieb a tými, ktoré sa bezprostredným a priamym spôsobom týkajú osobných práv kondomínia.
V prvej hypotéze je jedinou osobou oprávnenou na odvolanie správca bytu, ktorý sa týka sporov týkajúcich sa riadenia služby určenej na uspokojenie potrieb komunity v byte, v druhej hypotéze sa uznáva možnosť, aby jednotlivé byty konali autonómne.
Na záver treba pre úplnosť zdôrazniť, že touto vetou popierajú sudcovia kasácie inú orientáciu, ktorá bola potvrdená až v roku 2022-2023.
V tom čase dospeli sudcovia k diametrálne opačnému riešeniu a v skutočnosti potvrdili, že v odvolacom rozsudku uznesenia zhromaždenia kondomínium je jednotlivé kondomínium oprávnené napadnúť rozsudok nespochybnený správcom, aj keď je uznesenie predmetom sporu sleduje účel riadenia spoločnej služby a ovplyvňuje výlučný záujem iba sprostredkovaného bytu.
Ďalšie rozhodnutia v tejto veci nám umožnia lepšie pochopiť, ktorá orientácia bude prevládať v budúcnosti.