Spracovaný obsah
- V súhrne
- Čo hovorí zákon
- Intervencia sa považuje za „modifikáciu“
- Názor sudcov
- Jednomyseľnosť a 333 tisícin nad väčšinou
- Úloha obce a harfy
S rozšíreným rozšírením systémov mobilných telefónov v meste a na predmestiach sa najvyššie budovy stali atraktívnymi pre spoločnosti v tomto sektore, ktoré sú ochotné zaplatiť značné sumy za inštaláciu svojich opakovačov na vrch budovy, na strechu. Sumy, z ktorých môžu mať prospech vlastníci bytov, s rozdelením v pomere k tisícinám vlastníctva . Najprv však musí zásah schváliť zhromaždeniebyt a nehovorí sa, že cesta je ľahká. V priebehu rokov sa v skutočnosti ustanovenia občianskeho zákonníka, ktoré považujú inštaláciu opakovača za „inováciu“, dostali do konfliktu s rozhodnutiami súdov a kasačných úradov, ktoré tiež pre rad otázok týkajúcich sa účinkov na zdravie vĺn elektromagnetické, ktoré je predmetom silných diskusií, majú tendenciu operáciu sťažovať .
Vlastnia ho byty. Rovnako ako plochá strecha, aj strecha je bežnou súčasťou budovy a patrí do všetkých kondomínií, pokiaľ zmluvný predpis o kondomíniách neustanovuje inak. V mnohých prípadoch ide o nevyužité priestory, ktorých jedinou funkciou je zaručiť pokrytie budovy.
- Zásah zmení zamýšľané použitie
- Môže sa vyžadovať jednomyseľnosť
- Je potrebné deklarovať príjem získaný z tohto prenájmu
Čo hovorí zákon
Referenčným štandardom je legislatívny výnos z 2. septembra 2002, č. 198 „Ustanovenia zamerané na urýchlenie výstavby strategických telekomunikačných infraštruktúr pre modernizáciu a rozvoj krajiny“. V článku 4 sa uvádza, že „(…) inštaláciu veží, stožiarov, rádiových vysielacích systémov, opakovačov telekomunikačných služieb, rádiových základňových staníc pre mobilné telekomunikačné siete GSM / Umts (…) povolí miestne orgány, s výhradou overenia zo strany ARPA alebo orgánu určeného regiónom, zlučiteľnosti projektu s limitmi expozície, hodnotami pozornosti a kvalitatívnymi cieľmi stanovenými jednotne na vnútroštátnej úrovni. “ Pokiaľ ide o kondomínium, referenčné články občianskeho zákonníka sú 1120,venovaná „Inováciám“ a 1136, ktorá upravuje väčšinu užitočných pre schvaľovanie uznesení akcionárov. Legislatívny výnos z 1. augusta 2003, č. 259 na druhej strane zaviedol Kódex elektronických komunikácií, pravidlo, ktoré reguluje telekomunikačné a rádiokomunikačné služby a trh.
Intervencia sa považuje za „modifikáciu“
Občiansky zákonník neposkytuje definíciu inovácií, zatiaľ čo pre kasačný súd (rozsudok z 26. mája 2006, č. 12654) ide „(…) o zmeny, ktoré majú za následok zmenu podstatného subjektu alebo zmenu miesta určenia. pôvodné , to znamená, že spoločné časti majú v dôsledku činnosti alebo vykonaných prác inú materiálnu zhodu alebo sa používajú na iné účely. " Z tohto pohľadu môže mať inštalácia opakovača aspoň čiastočne vplyv na cieľ strechy , a teda spadať do rozsahu inovácií.
• V dôsledku toho uplatnením článku 1120 občianskeho zákonníka „Kondominia, ktorých väčšina je uvedená v piatom odseku článku 1136, môžu disponovať všetkými inováciami zameranými na zlepšenie alebo použitie pohodlnejších alebo na vyššiu účinnosť bežných vecí. ". Uznášaniaschopnosť, na ktorú sa odvoláva zákon, zodpovedá v prvej a druhej výzve kladnému hlasovaniu väčšiny prítomných na schôdzi , ktoré predstavuje minimálne 2/3 celkovej hodnoty budovy.
• Pokiaľ pre občiansky zákonník neexistujú pochybnosti o povahe zásahu, v posledných rokoch judikatúra, záslužné súdy a kasačné súdy opakovane opakovali, ako môže byť potrebná jednomyseľnosť súhlasov pre postup opakovateľasťažuje inštaláciu. K tomu dochádza najmä v prípade existencie zmluvného predpisu o kondomíniu , ktorý obsahuje konkrétne obmedzenia alebo dokonca zákazy, alebo v prípade, že dôjde k vecnému bremenu .
V centre diskusie je vnímanie rizika dlhodobého vystavenia elektromagnetickým vlnám
Názor sudcov
Už v deväťdesiatych rokoch Najvyšší súd (rozsudok č. 3865/1993) potvrdil, že je nevyhnutná jednomyseľnosť (inštalácia antény by predstavovala vecné bremeno na spoločnom základe - streche alebo plochej streche - pre ktoré podľa Článok 1108 Občianskeho zákonníka vyžaduje jednomyseľnosť.
• V nasledujúcich rokoch najskôr milánsky súd (rozsudok 12663/2002) a po ňom v Janove (rozsudok 1385/2006) potvrdila orientácia Najvyššieho súdu a doplnila, že inštalácia rozhlasovej stanice môže zmeniť funkčné miesto určenia časti kondomíniumového domu a znížiť jeho využitie a potešenie, a to aj pre jediné kondomínium.
• Ďalej existuje uznesenie bolonského súdu (4633/2005), podľa ktorého je jednomyseľnosť súhlasov nevyhnutná pre „(…) nebezpečenstvo znehodnotenia majetku vyplývajúce z objektívnej neistoty a rozšírenej subjektívnej nedôvery k dôsledky vyplývajúce z trvalého vystavenia elektromagnetickým vlnám vytváraným rádiovou základňovou stanicou pre bunkovú telefoniu ».
• A znova: „(…) na základe štúdií nemožno s absolútnou istotou vylúčiť, že elektromagnetické vlny, najmä v prípade dlhodobej expozície, majú škodlivé účinky na zdravie osôb, ktoré (…) sa zdržiavajú v bezprostrednej blízkosti zdroja vyžarujúci ».
Jednomyseľnosť a 333 tisícin nad väčšinou
Nakoniec, v prípade, že telefónna spoločnosť navrhne inštaláciu opakovača do kondomínium, bude potrebné starostlivo vyhodnotiť vlastnosti systému , pričom sa rozumie, že na definitívne začatie práce môže byť potrebná jednomyseľnosť .
• Na druhej strane, stanovenie skutočného nájomného vzťahu nespôsobuje osobitné problémy, ktoré, ak nebudú trvať dlhšie ako deväť rokov, môžu byť schválené valnou hromadou akcionárov na základe druhej výzvy s priaznivým počtom hlasov 333 tisícin, okrem väčšiny prítomných. ,
Úloha obce a harfy
Za oprávnenie na inštaláciu opakovačov podľa pravidiel stanovených v Kódexe elektronických komunikácií zodpovedajú samosprávy, zatiaľ čo za kontrolu a dohľad
nad závodmi zodpovedá ARPA, regionálna agentúra pre ochranu životného prostredia.
Kontroly sa týkajú hlavne elektromagnetických emisií, ktoré musia byť v určitých medziach, aby nepoškodili zdravie ľudí.
• ARPA predovšetkým vykonáva výpočty na základe použitia predpovedných modelov a výsledky oznamuje miestnemu orgánu, ktorý zariadeniu dáva zelenú.
• Posledný, rovnako dôležitý aspekt, sa týka zapojenia susedných budov. Emisie antén sa v skutočnosti môžu šíriť v určitých smeroch väčšou intenzitou a naopak môžu byť slabšie v budove, v ktorej sú inštalované. To znamená, že dom bližšie k zdroju môže byť vystavený menšiemu poľu ako jeden ďalej.
Nájomné, doba trvania a daňové priznanie / h2>
Zmluva o prenájme strechy podpísaná medzi bytovou jednotkou a telefónnym operátorom trvá obvykle 9 - 12 rokov a v priemere poskytuje ročné nájomné vo výške 10 - 15 tisíc eur .
• Pokiaľ ide o trvanie, ak je rovnaké alebo dlhšie ako 9 rokov, počas fázy schvaľovania uznesenia akcionárov sa bude vždy vyžadovať jednomyseľnosť súhlasov .
• Pokiaľ ide o príjmy plynúce z kondomínií (na základe ich tisícin vlastníctva), musia byť uvedené v daňovom priznaní k dani z príjmov pod položkou „ostatné príjmy“.
V spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národný prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it