Spracovaný obsah
- Bonus za renováciu bytu
- Mobilný bonus pre kondomínium funguje
- Eko bonus pre kondomínium funguje
- Zelený bonus v kondomíniu
Aj v tomto roku daňový úrad udeľuje sériu koncesií v prípade prác na budovách a tiež na spoločných častiach bytových domov. Medzi renováciou a úsporou energie sú tu poskytované bonusy.
Bonus za renováciu bytu
Pokiaľ ide o renovačné práce , do 31. decembra 2022-2023 bude možné na intervencie vykonané na spoločných častiach obytných budov využiť 50% odpočet Irpef s maximálnym limitom výdavkov 96 000 eur. Spoločné časti sú tie, ktoré sú uvedené v článku 1117, čísla 1, 2 a 3 občianskeho zákonníka: základy, strechy a ploché strechy, schody, vchodové dvere, predsiene, arkády, nádvoria, všetky časti budovy potrebné na bežné užívanie, miestnosti pre vrátnicu a pre vrátnicu, výťahy, studne, cisterny, stoky atď.
50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb na reštrukturalizáciu je použiteľný, ak sa na týchto spoločných častiach vykonajú nasledujúce zásahy:
- bežná údržba ako výmena podláh, okien a dverí, maľovanie stien, stropov, vnútorných a vonkajších zariadení, rekonštrukcie vnútorných omietok, hydroizolácia striech a terás, maľovanie garážových brán
- mimoriadna údržba ako je inštalácia výťahov a bezpečnostných schodov, výstavba a vylepšovanie toaliet, výmena okenných rámov a roliet alebo roliet za rolety a s úpravou materiálu alebo typu svietidla, rekonštrukcia schodísk a rámp , konštrukcia vnútorných schodov
- obnova a konzervatívna rehabilitácia, ako je úprava výšok podláh v súlade s existujúcimi objemami a otváranie okien pre potreby vetrania priestorov
- stavebné úpravy ako úprava fasády a vybudovanie podkrovia alebo balkóna.
Pre tieto práce je potrebné, aby zhromaždenie kondomínium schválilo uznesenie týkajúce sa vykonania prác spolu s tisíckou tabuľkou rozdelenia výdavkov. Odpočítanie dane je na jednotlivom kondomíniu v rámci limitu sumy, ktorá mu je pripísateľná, za predpokladu, že tento bol skutočne zaplatený kondomíniu v rámci podania daňového priznania. Každý daňovník má právo na každoročné odpočítanie dlžnej sumy v medziach Irpef splatných pre daný rok.
Odpočet musí byť rozdelený na desať ročných splátok v rovnakej výške, v roku, v ktorom vzniknú výdavky, a v ďalších. Na získanie výhody postačuje v daňovom priznaní uviesť katastrálne údaje identifikujúce nehnuteľnosť a ak práce vykonáva vlastník, registračné údaje listiny, ktorá predstavuje titul, a ďalšie údaje potrebné na kontrolu odpočtu. ,
Dokumenty, ktoré sa majú uchovávať a vystavovať, musia obsahovať žiadosť o registráciu (ak nehnuteľnosť ešte nie je zaregistrovaná), potvrdenia o zaplatení mestskej dane (Ici-imu), ak sú splatné, ako aj uznesenie zhromaždenia, ktorým sa schvaľuje '' vykonanie prác (pre zásahy do spoločných častí bytových domov) a tisícina tabuľky rozdelenia výdavkov, vyhlásenie súhlasu vlastníka nehnuteľnosti s vykonaním prác, pre zásahy vykonané vlastníkom nehnuteľnosti, ak sú odlišné spolunažívaním členov rodiny a akúkoľvek administratívnu kvalifikáciu požadovanú platnou stavebnou legislatívou v súvislosti s typom práce, ktorá sa má vykonávať (koncesie, oprávnenia atď.).
Úhrada výdavkov musí byť vykonaná bankovým alebo poštovým prevodom, v ktorom musí byť výslovne uvedený dôvod platby, s odkazom na zákon (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986), spolu s daňovým poriadkom príjemcu odpočtu a daňovým poriadkom alebo DIČ príjemcu platby. Kondominia, ktoré nemajú túto povinnosť, nevymenovali správcu a nemajú daňový zákon - táto povinnosť existuje, ak má kondomínium menej ako 8 realitných jednotiek -, môžu mať prospech aj z odpočtu dane na obnovu spoločných priestorov.
Daňová agentúra v skutočnosti určila, že platby sa musia vždy uskutočňovať prostredníctvom príslušného bankového / poštového prevodu (pri ktorom banky alebo pošta vyberajú zrážkovú daň). Ak daňový zákon o kondomíniu chýba, môžu daňovníci vložiť výdavky spojené s formulármi vyhlásenia nahlásením daňového poriadku pre kondomínium, ktoré uskutočnilo prevod. Daňový poplatník potom musí pri kontrole preukázať, že zásahy boli vykonané na spoločných častiach budovy. Ak sa obrátite na kaviareň alebo kvalifikovaného sprostredkovateľa so žiadosťou o predloženie vyhlásenia, okrem všeobecne požadovanej dokumentácie sa vyžaduje preukázanie osvedčenia osvedčujúceho vykonanú prácu a údajov katastra budov v kondomíniu.
Mobilný bonus pre kondomínium funguje
V súvislosti s odpočtom na reštrukturalizáciu je bonusom za nábytok odpočet od dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50% pri nákupe nábytku a veľkých spotrebičov triedy, ktorá nie je nižšia ako A + (A pre rúry), zameraný na vybavenie budov podliehajúcich renovácie. Kuchyne, postele, skrine, ale aj chladničky, práčkyexistuje veľa nového nábytku a veľkých spotrebičov, ktoré je možné kúpiť s bonusom, dôležité je vykonať ozdravný zásah do fondu budov, a to tak na jednotlivých bytových nehnuteľných jednotkách, ako aj na spoločných častiach bytových budov (strážcovia, byt vrátnika, umyvárne atď.). Ak sa vykonáva zásah najmä na kondomíniových častiach, kondomínium má právo na odpočet, každý za svoj podiel, iba za zakúpený tovar, ktorý je určený na jeho vybavenie. Bonus sa však neposkytuje, ak kupujú tovar na vybavenie svojej nehnuteľnosti.
Pre získanie bonusu je nevyhnutné, aby dátum začatia rekonštrukčných prác predchádzal dátumu začatia nákupu tovaru. Nie je však nevyhnutné, aby náklady na renováciu vznikli skôr ako náklady na vybavenie budovy. Koncesia sa rozšírila podľa nedávneho zákona o rozpočte aj na nákupy uskutočnené v roku 2022-2023, môžu o ňu však požiadať iba tí, ktorí uskutočňujú renováciu budov, ktorá sa začala najskôr 1. januára 2022-2023. Na druhej strane pri nákupoch uskutočnených v roku 2022-2023 je možné uplatniť odpočet, iba ak sa reštrukturalizačný zásah začal najskôr 1. januára 2022-2023.
Odpočítanie je za nákup nového nábytku, ako sú kuchyne, postele, skrine, komody, knižnice, stoly, stoly, stoličky, nočné stolíky, pohovky, kreslá, príborníky, matrace, svetelné zariadenia. Nákup dverí, podlahových krytín (napríklad parkiet), záclon a iných bytových doplnkov je vylúčený. Veľkými spotrebičmi, pre ktoré môžete získať bonus za nábytok, sú napríklad chladničky, mrazničky, práčky, sušičky, umývačky riadu, kuchynské spotrebiče, elektrické ohrievače, mikrovlnné rúry, elektrické varné platne, elektrické ohrievače, elektrické radiátory, elektrické ventilátory, spotrebiče. na kondicionovanie.
Bez ohľadu na výšku výdavkov vynaložených na renovačné práce musí byť odpočet 50% vypočítaný z maximálnej výšky 10 000 eur, celkom z výdavkov na nákup nábytku a veľkých spotrebičov. Odpočet sa musí rozdeliť medzi oprávnených osôb v desiatich ročných splátkach v rovnakej výške. Ak chcete mať odpočet pri nákupe nábytku a veľkých spotrebičov, musíte platby uskutočňovať bankovým prevodom alebo debetnou alebo kreditnou kartou. Nie je však možné platiť bankovými šekmi, hotovosťou alebo inými platobnými prostriedkami.
Eko bonus pre kondomínium funguje
Aj v tomto roku bude pre kondomínium možné naďalej využívať ekologický bonus, odpočítanie dane poskytované za sériu zásahov zameraných na úsporu energie. Zákon o rozpočte na rok 2022-2023 počítal s vyššími odpočtami pri intervenciách pri prestavbe energie v spoločných častiach budov s byty, prostredníctvom ktorých sa dosahujú určité indexy energetickej hospodárnosti.
Odpočet, ktorý sa má vždy rozdeliť na 10 rovnakých ročných splátok, je spôsobený najmä týmito opatreniami:
- 70%, ak sa zásahy týkajú plášťa budovy s výskytom väčším ako 25% hrubej disperznej plochy tej istej budovy
- 75%, keď sú intervencie zamerané na zlepšenie zimnej a letnej energetickej hospodárnosti a za predpokladu, že dosahujú aspoň priemernú kvalitu uvedenú vo vyhláške ministra pre hospodársky rozvoj z 26. júna 2022-2023.
Tieto vyššie odpočty platia pre výdavky uskutočnené medzi 1. januárom 2022-2023 a 31. decembrom 2022-2023 a musia sa vypočítať z celkovej sumy nepresahujúcej 40 000 eur vynásobenej počtom realitných jednotiek, ktoré tvoria budovu. Výsledky dosiahnuté z hľadiska energetickej účinnosti musia byť certifikované kvalifikovanými technikmi prostredníctvom vypracovania osvedčenia o energetickej hospodárnosti (APE). Kontroly vzoriek plánuje spoločnosť Enea, ktorá v prípade nepravdivých vyhlásení zruší poskytnuté stimuly.
Aby bolo možné odpočítať, je potrebné okrem úhrady výdavkov hlasovým prevodom zaslať agentúre ENEA do 90 dní po ukončení prác, podľa testovania diel, výhradne prostredníctvom konkrétnej webovej stránky pre rok, v ktorom sa skončili. , technický list vypracovaný kvalifikovaným technikom s vhodne upravenými a integrovanými údajmi uvedenými v prílohe A k „vyhláške o budovách“ a popis zásahu.
Zelený bonus v kondomíniu
Od tohto roku sa zaviedla nová koncesia, zelený bonus, ktorý pozostáva z odpočtu Irpefu vo výške 36% z výdavkov vzniknutých v roku 2022-2023 na tieto intervencie:
- zelené usporiadanie súkromných nekrytých plôch existujúcich budov, realitných jednotiek, príslušenstva alebo plotov, zavlažovacích systémov a výstavby studní
- výstavba zelených striech a visutých záhrad.
Dotácia je splatná aj na výdavky spojené so zásahmi do vonkajších spoločných častí budov kondomínium , a to až do maximálnej celkovej výšky 5 000 eur na bytovú jednotku. Individuálne kondomínium má právo na odpočet v rámci výšky sumy, ktorá mu je pripísateľná, za predpokladu, že to bolo skutočne zaplatené kondomíniu v rámci podmienok na podanie daňového priznania.
Zelený bonus musí byť rozdelený na desať rovnakých ročných splátok a musí sa vypočítať z maximálnej výšky 5 000 EUR na jednotku rezidenčného majetku vrátane akýchkoľvek nákladov na projektovanie a údržbu spojených s vykonaním zásahov. Maximálny odpočet je 1 800 eur na nehnuteľnosť (36% z 5 000).