Daňový úrad dnes na stanovenie hodnoty domu v konkrétnom meste nepotrebuje predaj nehnuteľnosti, ale môže to urobiť a priori, a to vďaka nástroju, ktorý má k dispozícii daňová agentúra a ktorý nesie názov Omi, skratka z observatória na trhu s nehnuteľnosťami.
Omi je akýsi archív maxi, ktorý každých šesť mesiacov aktualizuje predajné ceny a nájomné, obytné a iné, zo všetkých 8 100 talianskych obcí pre každú vymedzenú homogénnu územnú oblasť (zóna OMI).
Vyhľadanie cenovej ponuky jednej budovy v Taliansku je možné vykonať bez akejkoľvek registrácie. Na druhej strane, ak chcete požiadať o dodanie ponúk OMI pre celé národné územie, konkrétnu územnú oblasť, región, provinciu alebo obec, bude sťahovanie stále bezplatné, musíte sa však pripojiť k príslušnej časti stránky. príjmov so systémom Spid, systémom digitálnej identity alebo s osobným heslom, ktoré agentúra vydá daňovníkovi, a stiahnite si súbor, rovnakým spôsobom sa dostanete k predvyplnenému formuláru 730.
Omi rozdeľuje budovy na homogénne zóny a rozlišuje ich podľa charakteristík (honosné, občianske, populárne) a podľa stavu údržby. Prijatou jednotkou merania je cena za meter štvorcový za predaj, nájom za meter štvorcový za mesiac za prenájom. Na základe presných informácií môžu daňové úrady zvýšiť cenu - napríklad ak je dom na vysokom poschodí - alebo ho znížiť - ak je na prízemí.
V Miláne je oblasťami monitorovanými Omi 41, pričom City Life sa pohybuje od 7 250 do 11 000 za meter štvorcový a Porta Nuova, ktorá predstavuje 8 000 až 13 000 eur. Pokiaľ ide o Rím, najdrahšou oblasťou je podľa výnosov oblasť Piazza di Spagna, kde niektoré domy dosahujú hodnotu 9500 eur za meter štvorcový. V Neapole sa naopak najvyššia cena týka Posillipa so 7600 eurami za meter.
Napriek svojej spoľahlivosti však agentúra upozorňuje, že údaje zadané do tabuliek Omi nemôžu v žiadnom prípade slúžiť ako náhrada za včasný odhad vykonaný profesionálnym technikom. V každom prípade predstavujú cennú pomôcku pri hodnotení alebo poskytujú všeobecné pokyny tým, ktorí majú v úmysle kúpiť alebo predať dom, ale, zdôrazňujeme, pre presné vyhodnotenie potrebujete priamu návštevu internej osoby.