Spracovaný obsah
- Prvé domáce zariadenie
- Leasing nehnuteľností: odpočty pre mladých ľudí do 35 rokov
- Bonus pre mladé páry
Kúpa domu je jedným z najdôležitejších krokov, ktoré je potrebné podniknúť, a najmä pre mladých ľudí, vzhľadom na rôzne ťažkosti, s ktorými sa dnes stretávame, poskytujú daňové úrady stimuly a výhody. Poďme sa bližšie pozrieť na to, čo to je.
Prvé domáce zariadenie
Prvé daňové zvýhodnenie poskytované tým, ktorí si kúpia nehnuteľnosť bez ohľadu na vek, je prvá dotácia na nehnuteľnosť, Pre tých, ktorí si kúpia svoj prvý dom, daňový úrad uznáva zariadenie „prvý dom“, ktoré spočíva v platení daní spojených s predajom za zníženú sadzbu. Ak teda nakupujete od súkromnej osoby, zaplatíte registračnú daň vo výške 2% a daň z hypotéky a katastra v pevnej výške, každá vo výške 50 eur. Ak naopak kúpite prvý dom od staviteľa, zaplatíte DPH zníženú na 4% a ďalšie dane (matrika, hypotéka a pozemková kniha) v pevnej výške, každá vo výške 200 eur. Nie všetky nehnuteľnosti, ktoré kupujete ako prvé, vám umožňujú využívať daňové úľavy. Vždy musí ísť o nehnuteľnosť na bývanie v katastrálnej triede A / 2 (obytný typ), A / 3 (ekonomické bývanie), A / 4 (populárne bývanie), A / 5 (ultra bývanie) populárne), A / 6 (vidiecke obydlia),A / 7 (domy v malých vilkách) a A / 11 (domy a ubytovanie typické pre dané miesta). Ďalej je potrebné, aby sa nehnuteľnosť nachádzala na území obce, kde má kupujúci bydlisko alebo si zriadi bydlisko do 18 mesiacov od kúpy. Vyhlásenie o tom, že si chcete založiť bydlisko v obci, kde sa nachádza zakúpená nehnuteľnosť, musí urobiť kupujúci v kúpnej zmluve.
Leasing nehnuteľností: odpočty pre mladých ľudí do 35 rokov
Obytné nájomnejje to nový nástroj poskytovaný tým, ktorí si musia kúpiť dom ako alternatívu k hypotéke. Leasing je forma financovania podobná forme, ktorá sa obvykle používa na kúpu automobilu, pri ktorom sa majetok vypláca na splátky, a potom dôjde ku konečnému vyplateniu. Pri lízingu nehnuteľností sa banka zaväzuje kúpiť alebo postaviť nehnuteľnosť vybranú používateľom a sprístupniť ju používateľovi po určitú dobu po zaplatení poplatku - zvyčajne mesačného - ktorý zohľadňuje kúpna alebo stavebná cena a doba trvania zmluvy. Po skončení platnosti zmluvy môže používateľ získať vlastníctvo aktíva za pôvodne stanovenú cenu (spätné odkúpenie).Je potrebné poznamenať, že možnosť konečného nákupu predstavuje schopnosť používateľa, ktorý sa tiež môže rozhodnúť ju nevyužiť. V takom prípade musí vrátiť nehnuteľnosť do banky. Leasing nehnuteľností sa líši od hypotéky, pretože v prípade hypotéky je žiadateľovi k dispozícii peňažná suma na kúpu nehnuteľnosti a úver je zaručený hypotékou, ktorá sa má zaregistrovať na takto zakúpenú nehnuteľnosť. Pri lízingu nehnuteľností je naopak nehnuteľnosť sprístupnená žiadateľovi, ktorý si môže užívateľ kúpiť, ak chce využiť svoje umorovacie právo.Leasing nehnuteľností sa líši od hypotéky, pretože v prípade hypotéky je žiadateľovi k dispozícii peňažná suma na kúpu nehnuteľnosti a úver je zaručený hypotékou, ktorá sa má zaregistrovať na takto zakúpenú nehnuteľnosť. Pri lízingu nehnuteľností je naopak nehnuteľnosť sprístupnená žiadateľovi, ktorý si môže užívateľ kúpiť, ak chce využiť svoje umorovacie právo.Leasing nehnuteľností sa líši od hypotéky, pretože v prípade hypotéky je žiadateľovi k dispozícii peňažná suma na kúpu nehnuteľnosti a úver je zaručený hypotékou, ktorá sa má zaregistrovať na takto zakúpenú nehnuteľnosť. Pri lízingu nehnuteľností je naopak nehnuteľnosť sprístupnená žiadateľovi, ktorý si môže užívateľ kúpiť, ak chce využiť svoje umorovacie právo.
O leasing môžu požiadať subjekty, ktoré majú príjem nepresahujúci 55 tisíc eur ročne a ktoré ešte nie sú držiteľmi vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam na bývanie. Pre mladých ľudí do 35 rokov zákon o stabilite stanovil daňovú úľavu, ak sa rozhodnú kúpiť alebo nechať si postaviť dom na leasing. Vo veku do 35 rokov je na účely stanovenia dane z príjmu možné využívať:
- odpočet rovnajúci sa 19% výdavkov vzniknutých v súvislosti s lízingovými splátkami, ako aj súvisiace súvisiace poplatky, v sume nepresahujúcej 8 000 eur ročne;
- odpočet rovnajúci sa 19% nákladov na odkúpenie oproti uplatneniu poslednej možnosti, pri sume nepresahujúcej 20 000 eur.
Aby bolo možné uplatniť predmetné daňové odpočty, je potrebné, aby užívateľ, ktorý je predmetom lízingu nehnuteľností na bývanie, považoval užívateľ za hlavné bydlisko do jedného roka od dodania. Na tento účel sa za hlavné bydlisko považuje bydlisko, v ktorom fyzická osoba alebo jej rodinní príslušníci obvykle majú bydlisko. Preto sa nevyžaduje, aby sa užívateľ obvykle zdržiaval v nehnuteľnosti, ale postačuje, aby tam žil rodinný príslušník (manžel / manželka, príbuzní v rámci tretieho stupňa a príbuzní v rámci druhého stupňa). Odpočty sú tiež splatné každému domu, aj keď patrí do katastrálnych kategórií A / 1, A / 8 a A / 9, čo je luxus alebo hodnota.
Bonus pre mladé páry
Mladé páry, ktoré si kúpia dom od 1. januára do 31. decembra tohto roku, môžu tiež využiť novú dôležitú výhodu, nový bonus za nábytok.Mladí ľudia do 35 rokov, ktorí si kúpili svoj hlavný domov v roku 2022-2023 alebo ktorí to urobia do 31. decembra 2022-2023, môžu využiť odpočítanie od dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50% z výdavkov vynaložených na nákup nového nábytku určeného na vybavenie domácnosti kúpený domov. Odpočet musí byť vypočítaný z maximálnej výšky 16 000 eur a musí byť rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške. Túto sumu však musí manželia postúpiť. Ak sú teda vynaložené výdavky vyššie ako 16 000 eur, odpočet sa musí vypočítať z tejto maximálnej sumy a rozdeliť medzi členov dvojice na základe výdavkov, ktoré každému z nich vznikli.
Nábytok musí byť zakúpený do roku 2022-2023 a musí ísť o nový tovar, ako sú postele, skrine, komody, knižnice, stoly, stoly, stoličky, nočné stolíky, pohovky, kreslá, kredence, matrace a svetelné zariadeniaktoré predstavujú nevyhnutné doplnenie nábytku budovy mladého páru. Medzi výdavky, ktoré je možné odpočítať, patria náklady na dopravu a montáž zakúpeného tovaru. Na druhej strane bonus nie je, rovnako ako klasický bonus spojený s reštrukturalizáciou, za nákup veľkých spotrebičov. Dotácia tiež nie je spôsobená nákupom dverí, podlahových krytín (napríklad parkiet), záclon a závesov, iného zariaďovacieho príslušenstva. Aby ste mohli odpočítať nákupy nábytku, musíte zaplatiť bankovým prevodom alebo debetnou alebo kreditnou kartou. Nie je však možné platiť bankovým šekom, hotovosťou alebo inými spôsobmi.
Ak chcete využiť odpočet, je ľahostajné, kto z dvoch zložiek kópie uskutočnil nákup nábytku. Výdavky preto môžu znášať obaja členovia mladého páru alebo iba jeden z nich, aj keď sa líšia od vlastníka nehnuteľnosti a aj keď má viac ako 35 rokov. Pre získanie nároku na „bonus za mobil“ je nevyhnutné, aby sa manželia zosobášili v roku 2022-2023 alebo žili spolu viac uxorio najmenej tri roky -ako to dokazuje rodinný stav alebo je možné vykonať samocertifikáciu. Je však nevyhnutné, aby aspoň jeden z členov páru nepresiahol 35 rokov. Okrem požiadavky na osobné údaje je pre získanie nového bonusu za nábytok nevyhnutné zaobstarať si za odplatu alebo bezplatne nehnuteľnosť, ktorá sa má používať ako hlavné bydlisko mladého páru. Aby ste získali výhodu, najmä:
- nehnuteľná jednotka musí byť zakúpená v rokoch 2022-2023 a 2022-2023
- nehnuteľnosť musí byť použitá ako hlavné bydlisko oboch členov mladého páru a táto destinácia musí byť v roku 2022-2023. U nehnuteľností zakúpených v roku 2022-2023 sa však cieľ ako hlavné bydlisko môže uskutočniť do konečného termínu na odoslanie formulára 2022-2023 pre jednotlivcov (daňové priznanie k dani z príjmu 2022-2023).