Spracovaný obsah
- Miestne vidiecke stavby: trulli, dammusi, stazzi …
- Odpočty nákladov na obnovu budovy
- Akým problémom čeliť
- Koľko stoja reštaurátorské práce na chate?
- Pracovný a byrokratický proces obnovy rustikálneho objektu
- Miestna legislatíva a stimuly pre obnovu rustikálneho
- Čo je to farma
- Fotka z farmy bola obnovená
- Statok
- Foto obnovený statok
- Čo je to statok
- Fotka statku v Lucce
- Čo je to stazzo
- Foto stazzo a pôdorys
- Čo je trullo
- Fotka Trullo bola obnovená
- Čo je to dammuso
- Foto dammuso
Obnova chaty je príležitosť, ktorá sa z rôznych dôvodov stane viac ľuďom, ako si myslíte. Taliansko je bohaté na príklady typickej regionálnej architektúry, ktorú je možné reštaurovať na obytné účely: farmy, trulli, dammusi, stazzi a najbežnejšie farmy, farmy a farmy. Pomocou niekoľkých projektov, ktoré už boli dokončené, sa snažíme ilustrovať práce a pravidlá týkajúce sa každej situácie. U nás je väčšina budov, ktoré sa majú reštaurovať, súčasťou nehnuteľného majetku postaveného v druhej polovici dvadsiateho storočia; existuje však veľa ďalších budov, ktoré sú staršie a súvisia s našim pôvodom, ktoré je možné obnoviť a vylepšiť, pretože predstavujú architektonickú históriu nielen Talianska .
Miestne vidiecke stavby: trulli, dammusi, stazzi …
Jedná sa o miestne typy budov, ktoré sa preto líšia od regiónu k regiónu, často s vidieckou minulosťou a úzko súvisia s identitou územia, ktoré ich hostí, ktoré mnohí náhodne uvidia počas výletu alebo prechádzky v prírode. Pre niektoré, pravdepodobne vo vyššom počte a tiež distribuované na širších územiach (napríklad na farme a na statku), je ťažké stanoviť predpisy a náklady na renováciu, pretože závisia od miestnych a regionálnych predpisov a od stavu zachovania majetku (ale to platí vo všetkých prípadoch). Ostatné príklady, ako napríklad Apulian trulli, dammusi z Pantelleria alebo sardínski stazzi, ktoré sú typické pre obmedzené oblasti, sú jedinečne regulované s cieľom zachovať a vylepšiť svoju identitu., Aby sme si tento predmet prehĺbili, vydali sme sa na virtuálnu cestu po našom polostrove, a to prostredníctvom série uskutočnených projektov a s prispením zúčastnených odborníkov, aby sme lepšie pochopili čaro týchto budov a čo to znamená prinavrátiť im pôvodnú nádheru.
Odpočty nákladov na obnovu budovy
- 50% BONUS: Zásah na obnovu chaty možno klasifikovať ako zásah mimoriadnej údržby , ak nedôjde k zmene zamýšľaného použitia; inak je súčasťou reštaurátorských a konzervátorských prác . V obidvoch prípadoch je možné výdavky odpočítať vďaka stavebnému bonusu , platnému do 31.12.2020. Toto zariadenie spočíva v odpočítaní dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50% vynaložených výdavkov ( maximálna odpočítateľná hranica 96 000 eur ), ktorá je rozdelená na 10 ročných splátok v rovnakej výške. Za určitých podmienok sa odpočet poskytuje aj tým, ktorí kupujú budovy už zrekonštruované na obytné účely .
- ECOBONUS: Spravidla nie je možné využiť 65% ekologický bonus na úsporu energie, pretože neexistuje primárna podmienka, ktorou je „výmena vykurovacieho systému“ . Tieto budovy sú v skutočnosti často bez nich. Môžete si ho však vychutnať na opaľovacie krémy a niekedy aj na krytie. Pre získanie technických informácií je vždy potrebné kontaktovať obec, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak sa chcete dozvedieť viac o daňových odpočtoch za stavebné práce, prečítajte si našu sekciu Bonusy.
Akým problémom čeliť
Iste je potrebné, aby ste boli dobre informovaní, aby ste dôkladne poznali právne predpisy upravujúce tento typ intervencie, ktoré sa v jednotlivých regiónoch líšia . Nie je neobvyklé, že boli vypracované konkrétne miestne nariadenia presne na ochranu typických budov.
Niekedy existujú aj stimuly miestnych orgánov, ktoré uprednostňujú renováciu a obnovu týchto opustených budov. Keď ideme do podrobností, z prevádzkového hľadiska je takmer vždy potrebné zasahovať na streche a pri statických spevňovacích prácach aj na murive . Posledné menované často ovplyvňujú aj problémy so vzlínajúcou vlhkosťou , ktoré sa musia riešiť pri koreni.
Prirodzene, interiéry musia byť prispôsobené tak, aby sa mohli transformovať na domáce priestory so všetkým technickým vybavením systémov.
Koľko stoja reštaurátorské práce na chate?
Je ťažké vyčísliť náklady na spätné získanie chaty, ktoré sú platné pre všetky prípady, pretože odhady vždy súvisia s mnohými premennými. Z tohto dôvodu môžu nižšie uvedené príklady realizácií poskytnúť iba približný odkaz. Ak chcete získať všeobecnú predstavu o tom, o aké sumy ide, tu sú priemerné ceny uplatňované v Taliansku na najinvazívnejšie diela.
- Spevnenie murovaných alebo kamenných základových konštrukcií: 800 eur / m3
- Spevnenie muriva v styku so zemou: 70 eur / m3
- Konsolidácia zvýšených konštrukcií: 130 eur / m3
- Konsolidácia klenbových konštrukcií: od 100 eur / m3 v závislosti od zásahu.
- Odvlhčovacie a rehabilitačné práce: od 50 eur / m2 vyššie
- Nová strešná konštrukcia: 1 800 eur / m3
- Strešná krytina: 150 eur / m²
Pracovný a byrokratický proces obnovy rustikálneho objektu
Vo väčšine prípadov obnovy týchto budov sa jedná o reštaurátorské a konzervatívne rehabilitačné práce, pretože sa predpokladá zmena ich zamýšľaného použitia . Táto typológia zahŕňa intervencie zamerané na zachovanie majetku a zabezpečenie jeho funkčnosti prostredníctvom diel, ktoré pri rešpektovaní typologických, formálnych a štrukturálnych prvkov umožňujú kompatibilné zamýšľané použitie. Medzi tieto zásahy patrí obnova a obnova základných prvkov , vloženie doplnkových prvkov a systémov potrebných na použitie a eliminácia prvkov vonkajších pre stavebný organizmus.
Obnova je zásahom obnovy, ktorý sa vzťahuje iba na budovy historicko-umeleckej hodnoty ; umožňuje vám robiť zmeny v štruktúre, ale nemeniť jej hlasitosť. Konzervatívna renovácia sa vykonáva, keď je potrebné obnoviť funkčné, statické a hygienické aspekty budovy ; umožňuje upraviť štruktúru a pôdorys. Intervencie obnovy a konzervatívnej rehabilitácie, ktoré sa netýkajú stavebných prác, spadajú pod CILA ; tie, ktoré sa týkajú stavebných prác, si vyžadujú správu o certifikovanom začiatku činnosti ( SCIA ).
Miestna legislatíva a stimuly pre obnovu rustikálneho
Sú to jednotlivé samosprávy provincie Trident, ktoré regulujú stavebné zásahy do týchto historických centier. Pretože okrem štátnych daňových stimulov je možné naplánovať renováciu farmy ako v prípade štandardného domu, dajú sa predpokladať aj stimuly týkajúce sa usadenia sa v horských obciach. Inými slovami, samosprávy môžu poskytnúť tým, ktorí prevádzajú svoje bydlisko a obvyklé bydlisko, ako aj svoje podnikanie na jednom z miest uvedených vo vykonávacom predpise a zaväzujú sa ich tam zdržiavať najmenej desať rokov, nasledujúce zariadenia.
k. Poplatok za vysporiadanie zodpovedajúci 70% výdavkov vynaložených na premiestnenie vrátane nákladov na sťahovanie a telefónne, plynové a elektrické pripojenie.
b. Nenávratný grant do výšky 15% uznaných výdavkov na nákup, výstavbu a renováciu nehnuteľností, ktoré sa majú použiť ako prvý domov.
Existujú aj ďalšie opatrenia týkajúce sa zásahov na obnovu dedičstva horských stavieb.
Zákon napríklad ustanovuje, že na účely ochrany a prestavby kultúrneho a environmentálneho majetku horského územia a zhodnocovania majetku drobných budov identifikovaného podľa článku 24a zákona č. 234/2004, aj keď nie natrvalo, na obytné účely. provinčný zákon z 5. septembra 1991, č. 22 (Územné plánovanie a ochrana územia) môžu samosprávy poskytnúť príspevky až do výšky 30% prijatých výdavkov v prospech vlastníkov.
Čo je to farma
Typický vidiecky dom v Trentine Alto Adige , farma často pozostávala zo stodoly, stajne a malej miestnosti slúžiacej na varenie jedla a prípravu syra, všetko v jednej budove. Stodola a stajňa sa niekedy stavali osobitne. Farmy nemajú homogénny štýl výstavby, líšia sa však podľa oblasti. Rovnako aj použitie materiálov: hlavne dreva v údoliach bohatých na lesy; drevo a murivo, kde nebolo zvlášť náročné pridávať kameň a vápno. Ako bývalý domov rodiny Trentinovcov a juhotirolských roľníkov je farma obklopená lúkami.
Farma sa zmenila na dom v Breguzzo v provincii Trento
Maso v Breguzze v TrenteTáto budova obklopená lúkami a lesmi a s výhľadom na hory bude vytvorená kombináciou moderného dizajnu a typických miestnych materiálov, ktoré sa po celé storočia vyznačujú alpskými stavbami. V tomto projekte, ako uviedla miestna správa (v tomto prípade obec Sella Giudicarie, ktorá zahŕňa mesto Breguzzo, kde sa nachádza farma), bolo povinné udržiavať pôvodné múry , pretože farma je súčasťou „roztrúseného historického centra“.
Intervenčný list
- Umiestnenie: Breguzzo (TN)
- Rok renovácie: momentálne prebieha
- Plocha: 578 m²
- Dizajn a dizajn interiéru: Alexandra Khnykina, alexandradesigner.com
- Náklady: od 400 000 eur
- Stavebná spoločnosť: Drevené stolárstvo Fratelli Ferrari
Rozhovor s interiérovou návrhárkou Alexandrou Khnykinou
- Koľko práce stoja Všetko
závisí od počiatočných podmienok stavby, ale spravidla sú náklady vyššie ako náklady na bežnú budovu. Ak má byť budova kompletne prestavaná, náklady na práce sa pohybujú okolo 1 000 eur / m²; ale ak sa majú zachovať pôvodné steny (ako to často vyžadujú miestne predpisy), klesá to na 800 eur / m². S prihliadnutím na kritériá úspory energie stojí renovácia na úroveň triedy A asi 1 300 eur / m², pre triedu B 1 000 eur / m2. - Aké sú najväčšie ťažkosti?
Súvisia s konfrontáciou s verejnou správou jediného magistrátu s cieľom získať povolenie. Z prevádzkového hľadiska je obnova strechy jedným z najdôležitejších zásahov. Potom zateplenie a nové okná, ktoré sú potrebné na úsporu energie. Ďalšími chúlostivými situáciami sú zhodnotenie už existujúcich materiálov, ako sú podlahy alebo trámy, ktoré sa dajú znovu použiť a vylepšiť v novom meste.
Fotka z farmy bola obnovená
Statok
Je to u nás veľmi častá stavebná typológia, ktorá sa rodí s vidieckym povolaním: nachádza sa v údolí Lombard Po, v Piemonte a v Emilia Romagna. V tom čase v nich sídlili veľké farmy, a preto to boli dôležité budovy, ktoré zahŕňali stajne, stodoly, sýpky, studne a fontány. Dnes je toto stavebné dedičstvo stále na mnohých miestach a je čiastočne v stave zanedbávania. Od roku 2008 pracuje asociácia 100 Cascine Association (www.100cascine.it) na obnove tohto dedičstva vidieckych stavieb a súvisiacich poľnohospodárskych fondov: 90 000 statkov v Lombardii, asi 1 000 000 existujúcich vidieckych budov, od horských pasienkov po farmy. Hlavným kritickým prvkom, hovorí tajomník združenia Alessandro Belgiojoso, je hospodársky záväzok. Obnova statku si navyše vyžaduje zložitú administratívnu prax, ktorá majiteľov odradí; nie len,projekt renovácie je tiež zložitý, pretože ním prechádza stavebné povolenie, napríklad na začatie podnikania na statkuJediné miesto pre produktívne činnostito isté, čo musí podniknúť podnikateľ, ktorý chce založiť priemyselný podnik. Z tohto dôvodu združenie predstavilo regiónu Lombardia projekt zameraný na zjednodušenie s vytvorením systému statkov s propagačnými a vzdelávacími aktivitami. Navrhlo sa tiež pravidlo, ktoré zefektívni dlhý byrokratický proces, ktorým sa mení a dopĺňa regionálny zákon 12 z roku 2005 (ktorý podrobne upravuje územné plánovanie). Najzaujímavejším aspektom návrhu, ktorý podpísalo 350 lombardských statkov, je zahrnutie nových výrobných činností, laboratórií a odborných štúdií, do plánovaného použitia v rámci statkov, pretože regionálny zákon obmedzuje počet druhov činností ktoré je možné previesť na statok.
Cascina FR vo Varese. Foto: Marco Reggi
Cascina FR, vo Varese
Toto je malá vidiecka budova zo začiatku 20. storočia, s výhľadom na jazero Varese a Monte Rosa. Je súčasťou rodinnej farmy a skladá sa z dvoch orgánov rôznych veľkostí, z ktorých najväčší je čiastočne vymedzený odhalenými tehlovými stenami. Projekt radikálnej obnovy sa týkal budovy ako celku: odlišné vnútorné rozvody, obnova časti podkrovia, prístavba medziposchodia a solárneho skleníka. Dôležitá je práca na izolácii a zabezpečenie moderného systému elektrárne(solárne panely, rozvody sálavých podláh a domáca automatizácia). Každá izba má výhľad na krajinu cez časti „prelamovaného“ muriva. Posledné menované, čiastočne skryté predchádzajúcimi zásahmi, boli všetky vrátené na dohľad.
Intervenčný list
- Miesto: Varese
- Rok výroby: 1900
- Rok renovácie: 2012/13
- Povrch: asi 166 metrov štvorcových
- Náklady: 405 000 eur (bez technických nákladov, poplatkov a vybavenia
- Projekt: Štúdio Ecoarch,
- www.studioecoarch.it
Rozhovor s architektom Maurom Rivoltou z Studio Ecoarch
- Koľko stoja práce
Aj na statku veľa závisí od počiatočného stavu budovy: je v dobrom stave alebo bol opustený už roky či desaťročia? Výsledok, ktorý sa má získať, výrazne závisí aj od celkových nákladov: pri tomto zásahu sa pohybuje okolo 2 500 eur / m2, ale jedná sa o projekt zelenej budovy, ktorý využíva prírodné materiály najvyššej kvality (korok, vápenné omietky). , drevené podlahy a podhľady, systémy najnovšej generácie), všetky výrobky, ktoré majú mierne vyššie trhové ceny a dosiahli celkový nárast. - Aké pravidlá je potrebné dodržiavať
Vzhľadom na to, že je potrebné zaručiť súlad s existujúcimi predpismi bez ohľadu na právne predpisy, závisí to od miesta, kde sa zásah vykonáva. V tomto projekte sme považovali za prioritu zachovanie existujúcej časti v pohľadovom tehlovom murive, pracujúcej s tepelným plášťom, ale vo vnútri. Intervencia, ktorá umožnila uchovať spomienku na to, čo tento malý architektonický klenot predstavoval v minulosti; teraz je to rodinný dom vybavený všetkým komfortom, ale jeho pôvod zostáva zrejmý so všetkým jeho nezmeneným šarmom.
Foto obnovený statok
Čo je to statok
Vidiecky dom na vidieku bez ochranných múrov je typom stavby rozšírenou v centrálnej časti našej krajiny (Toskánsko a Umbria), ale aj v Apúlii, kde sa jeho stavba datuje do stredoveku . Na rozdiel od statku bol pôvodom rezidenčný účel a nesúvisel s poľnohospodárskymi činnosťami. Aj v tomto prípade je ťažké definovať náklady na typickú renováciu statku, ktoré závisia od potrebných zásahov a zvolených povrchových úprav, ako aj od veľkosti pozemku. Pokiaľ ide o dodržiavanie právnych predpisov, každá obec má svoje vlastné stavebné predpisy, v ktorých sú stanovené pravidlá pre typ obnovy. Najväčšie ťažkosti, zasahujúce do týchto aktív, spočívajú v schopnosti dokázaťpri práci zachovať remeselnú zručnosť .
Starobylý statok v Lucce. Foto: Alessandra Bello
Antico Casale v Lucce
Pri budove blízko mestského centra mesta Lucca a novšej rustikálnej časti pôvodne určenej pre tirasotto (penzión) boli reštaurátorské práce zamerané na zachovanie a vylepšenie štrukturálnych prvkov typických pre miestnu architektúru, v prvom rade použitie lícovej tehly, kameňa Matraia a gaštanového dreva. Vo vnútri statku sa ručne nanášali omietky z prírodného vápna a tradičné špachtle a špongie zvýrazňujú nepravidelnú štruktúru kameňa a kamenných múrov. Obnova pieskovaním trámov a dlaždícje to výslovný odkaz na tradičnú toskánsku architektúru interiérov, ktorý je aktualizovaný zosvetlením stropov.
Exteriér budovy bol zámerne ponechaný nezmenený, aby sa zachovala jej historickosť bez ovplyvnenia jej pôvabu; preto sme sa rozhodli pre oceľové rámy s extrémne tenkým profilom. K realizácii projektu, v súlade s miestnymi právnymi predpismi, bolo potrebné vyžiadať aj stanovisko superintendencie , pretože budova sa nachádzala v oblasti ochrany životného prostredia.
Intervenčný list
- Miesto: Lucca
- Rok výroby: 1887
- Rok renovácie: 2022-2023/15
- Plocha: 320 m²
- Náklady: 2 000 eur / m²
- Projekt: MIDE architekti,
- www.midearchitetti.it
- Stavebná spoločnosť: Luccaedil
- Štruktúry: ing. Daniele Nest
- Prípravky: Palladio
- Vonkajšie poschodie: Marmi Faedo
Fotka statku v Lucce
Čo je to stazzo
Je to kamenný dom zložený z lineárneho sledu jednotlivých miestností vo vnútri, z ktorých každá je otvorená smerom von, oddelené uzavretými stenami s dvojitou šikmou strechou. V Gallure bolo stazzom celá poľnohospodárska farma a dom s prakticky uzavretým hospodárstvom, ktoré malo iba akúsi výmenu tovaru so susednými stazzmi. Dnes sú stazzi identifikovaní v Regionálnom krajinnom pláne Sardínie (www.sardegnaterritorio.it/pianificazione/pianopaesaggistico) ako krajinný majetok, a preto podliehajú ochranným obmedzeniam. Obnova preto musí prebiehať s maximálnym ohľadom na architektonické vlastnosti budovy, so zachovaním pôvodných tvarov a materiálov.
Najväčším technickým problémom je blokovať nárast vlhkosti v nosných žulových stenách v kontakte so zemou (je to súčasť už spomenutých dodatočných nákladov). Ďalším problémom je nestabilita nosného muriva , ktorá si vyžaduje použitie techniky šitia a odskrutkovania na obnovenie slabých častí a spevnenie konštrukcie železobetónovými obvodovými obrubníkmi, ktoré sa usilovne skrývajú v samotnom murive.
Stazzu Calaragghju v Oschiri (OT)
Stazzu Calaragghju, Oschiri (OT)
Budova sa nachádza na kopci orientovanom na juh, ako to vyžadujú vidiecke budovy. Obzvlášť šťastná poloha pre vystavenie slnku a vetru, ako aj pre nádhernú panorámu, ktorú možno obdivovať nad údolím Monte Limbara. Klasická architektúra statku Gallura: hrubé žulové steny, obdĺžnikový tvar, za ktorým je pinnente (sklad), susedná pec na drevo , štítová strecha , biele fasády a obdĺžnikové dvojkrídlové okná.
Pozostáva z troch veľmi veľkých miestností a malej kuchyne a je navrhnutý ako príklad obnovy pri rešpektovaní architektonických kánonov statku Gallura, ale zároveň s vylepšeniami prispôsobeniami súčasným potrebám pohodlia. Intervencia predpokladá presnú údržbu vonkajšej obálky a okien, s výnimkou kuchynskej časti, trochu zväčšenej bez narušenia jej tvaru. Po dokončení obnovy budú dve dvojlôžkové spálne s priľahlou šatňou, dve kúpeľne, kuchyňa a obývacia izba.
Intervenčný list
- Miesto: Calarigghju, Oschiri (OT)
- Rok výstavby: koniec roku 1800
- Rok renovácie: 2022-2023
- Povrch: 83 čistých metrov štvorcových
- Projekt: geom. Stefano Pitturru, www.studio-19.eu
- Náklady: 133 000 eur + technické náklady, systémové pripojenie a usporiadanie prístupovej cesty
Rozhovor s geodetom Stefanom Pitturru
Koľko stoja práce
V priemere stojí renovácia stazza 1 000 - 1 100 eur za meter štvorcový + DPH vrátane rastlinnej časti. V závislosti od charakteristík každej nehnuteľnosti treba okrem technických nákladov pripočítať aj úpravu prístupovej cesty, náklady na vodovodné a elektrické prípojky alebo výstavbu studne. Je zrejmé, že tieto sumy súvisia s renováciou na dobrej úrovni, realizovanou z vysoko kvalitných materiálov a so značnou pozornosťou k povrchovým úpravám, s využitím miestnych remeselníkov, ako aj s inštaláciou najnovších vykurovacích a chladiacich systémov. generácie, teda s malým dopadom na životné prostredie. Náklady sa mierne zvyšujú v porovnaní s renováciou klasického domu, pretože zasahuje do nehnuteľností starších ako 100 rokov,preto je potrebné prijať konštrukčné techniky vhodné pre ich pôvodnú stavbu. Obzvlášť invazívne a nákladné zásahy, ako naprrekonštrukcia strechy a vloženie vetraného lezúceho priestoru , potrebné na zaistenie zdravia miestností a na odpojenie prvého poschodia od priameho kontaktu so zemou. Určite hovoríme o renováciách, ktoré dbajú na rešpektovanie architektonickej kvality a súčasnej legislatívy na obmedzenie spotreby energie.
Foto stazzo a pôdorys
Čo je trullo
Regionálny územný plán krajiny Apúlie, PPTR, v časti venovanej suchým kamenným stavbám dáva jasnú definíciu: „sú to bodové znaky, izolované alebo agregované, ktoré majú všeobecne bunkový charakter“. Vyzerajú ako planárne volumetrické moduly zakryté falošnou kupolou a obsahujúce vnútorné oddelenie prístupné z jediných dverí .
Trulli, ktoré sa narodili ako sklady poľnohospodárskeho náradia, stajne, dočasné prístrešky a zriedka ako trvalé bydliská, sú postavené z kamenných kvádrov usporiadaných podľa kužeľovitých alebo pyramídových tvarov a sú jednotlivé a navzájom agregované do malého alebo stredného spoločenstva. Distribuované v celej Apúlii, v minulosti, kedysi opustené, boli zbúrané, ale dnes súposilnené prostredníctvom filologických zásahov obnovy, pretože tak ukladá legislatíva povinnosť transformovať ich do pôvodných sídiel .
Trullo sa zotavil v Trani (Barletta-Andria-Trani). Foto: Elena Salerno
Legislatíva
Puglia má krajinný plán, ktorý chráni trulli a stavia ich na roveň obmedzeným artefaktom. Je preto potrebné obrátiť sa na superintendenciu so žiadosťou o stanovisko k projektu, ktoré musí byť vypracované na základe konkrétnych usmernení stanovených v PPTR regiónu Puglia.
Pre štruktúru požadujeme:
- zachovať typologické a architektonické prvky artefaktu
- používajte výhradne
- techniky a materiály
- tradičné, podľa hmotnej kultúry stavby
suchého kameňa v Apúlii, s prihliadnutím na miestne špecifiká; - vylúčiť použitie iných materiálov ako kameň, vyhýbať sa priemyselne spracovávanému kameňu a betónu, a to aj pre časti, ktoré nie sú v dohľade;
- integrovať chýbajúce alebo poškodené diely podľa kritérií zhody s existujúcimi (kamenné bloky);
- vylúčiť tesnenie kĺbov
- stien.
- postupovať po častiach obmedzeného rozsahu, aby sa na mieste zachoval materiál a tvar objektu.
Preto sa odporúča postupovať metódou šitia a odskrutkovania, pokiaľ je to možné, pracovať na alternatívnych úsekoch, aby profily a ďalšie morfologické aspekty zostali nezmenené.
Pre nátery a povrchové úpravy:
- pre podlahy musí byť vylúčené použitie keramiky, farebných mramorov, betónových tehál. Ak existujú starodávne podlahy (chianche), musia byť tieto obnovené a v zhoršených oblastiach integrované s kamennými prvkami rovnakej povahy;
- obnova tradičnej techniky bieleho vápna sa preto považuje za nevyhnutnú.
Karta intervencie
Vychádzajúc z pevnej túžby rozšíriť typológiu, traja bratia Apúliáni, vrátane architekta Enrica Cassanelliho, podnikli komplexnú cestu k renovácii starej skupiny trulli so zámerom rešpektovať existujúce a tradíciu a uplatňovať princípy bioarchitektúry.
Aj v tomto prípade, ako to býva pri každom trulle, sa zmenší pokrytá plocha; tu je však najmenej 58 metrov štvorcových so spálňou a obývacou časťou. Exteriéry naopak počítajú s veľmi veľkým priestorom, ktorý je teraz reorganizovaný a pripravuje pergoly na pobyt vonku, ktoré sú tiež vybavené kuchyňou.
Ako materiál pre vnútorné opláštenie boli vybrané ručne vyrábaná terakota, miestny kameň a biela omietka, ktoré boli vybavené recyklovanými prvkami vždy súvisiacimi s územím (napríklad staré veslá, vane používané ako umývadlá, drevené základne používané v minulosti ako pracovná plocha pre hniesť chlieb a dnes transformovaný do rámov pre zrkadlá).
- Miesto: Trani
- Rok výstavby: 1850
- Rok renovácie: 2012-2021
- Plocha: 58 vnútorných metrov štvorcových, 6000 metrov štvorcových pôdy
- Náklady: asi 2 500 eur / m²
- Projekt: arch. Enrico Cassanelli
- Rozhovor s architektom Enricom Cassanellim
- Koľko práce stoja?
Trullo s rozlohou 12 metrov štvorcových má vonkajší povrch asi 50/60 metrov štvorcových kvôli stenám. Trvá to asi 500 eur za meter štvorcový, takže je to 30 000 eur, a to napriek tomu, že je usporiadaných iba 12 metrov štvorcových, a teda minú 2 500 eur za meter štvorcový. To je dôvod, prečo sa na papieri a iba pri
ekonomickom výpočte javí ako nesprávna investícia. V skutočnosti boli trulli donedávna zbúrané. Miestne stimuly Regionálne stimuly PPTR s objemovými hodnotami, ktoré sa majú prideliť na služby (kuchyňa, kúpeľne); mestské samosprávy udeľujú výnimky z právnych predpisov o pomeroch aeroosvetlenia. - Aké sú hlavné ťažkosti?
Nájsť pracovníkov, ktorí poznajú pôvodné stavebné techniky trullo a akceptujú objektívne planimetrické limity budovy.
Fotka Trullo bola obnovená
Čo je to dammuso
Dammusi, ktoré sa vyskytujú hlavne na ostrove Pantelleria a v iných častiach Sicílie, predstavujú osobitnú architektonickú typológiu, ktorá je pre ostrov veľmi charakteristická. Všeobecným územným plánom obce Pantelleria je vysledovať pevné body tejto typológie: „ skromný roľnícky dom bez vnútorných toaliet. Ďalšími charakteristickými prvkami sú stajne, sklady - U Sardune - a záhrady Pantelleria . “ Podobne ako iné vidiecke typológie preto aj dammusi majú „skromný“ pôvod, ale práve preto, že symbolizujú históriu ostrova, žijú cestou zdokonaľovania, ktorá vedie intervencie k rešpektovaniu hlavných charakteristík, aby zmenili svoju funkciu a inaugurovali svoj nový život v sektore cestovného ruchu: zrekonštruované dammusi sú v skutočnosti dnes predovšetkým dovolenkovými adresami.
Vonkajší bazén Dammuso Mulino v Pantelleria (TP)
Legislatíva
Obnova existujúceho stavebného dedičstva uvedená v článku 20 LR Sicily 71/78 sa môže uskutočniť pre všetky budovy, pre ktoré existuje historicko-katastrálny dôkaz, ktorý dokazuje ich existenciu, a pre všetky tieto budovy. u ktorých sa demonštruje pravidelnosť z urbanistického hľadiska. Z pravidiel technickej implementácie všeobecného územného plánu obce Pantelleria a provincie Trapani je niekoľko bodov týkajúcich sa obnovy dammusa :
- tieto konštrukcie môžu zostať obytné, aj keď nespĺňajú povrchové a vzdušné požiadavky:
- v krytých dammusiach musia byť zachované klenbové konštrukcie. Demolácie
a rekonštrukcie klenieb sú povolené len za prítomnosti odborného posudku statika, ktorý deklaruje nemožnosť obnovy jednoduchými konsolidačnými prácami, priložený k žiadosti so statickými overovacími výpočtami; - v prípade dammusi bez potreby demolácie a rekonštrukcie môžu mať okná povrch nie menej ako 1/16 pochôdzneho povrchu a štvorcového tvaru;
- jestvujúce klenuté miestnosti je zakázané deliť priečkami, okrem valených;
- ak je zo statických dôvodov potrebné zbúrať a prestavať strechu, musí sa prestavať tak, že sa v každej miestnosti vybaví klenba.
Podrobnosti o zásahu
Renovácia budovy podčiarkla charakteristiky typológie, niekedy transformovala jej funkciu tak, aby bola rezidencia pohodlnejšia.
Napríklad „ducchene“, staré murované sedadlá typické pre Pantelleria, boli zväčšené a pokryté vankúšmi, aby sa exteriéry zmenili na vonkajšie salóniky; umelé svetlo hrá veľmi okrajovú úlohu, zatiaľ čo hlavná úloha patrí ostrovu a jeho prirodzenému svetlu.
Dokonca aj nábytok znovu získava identitu a históriu tejto budovy, ktorá v minulosti bola mlynom: stôl umiestnený vonku bol vyrobený zo starého mlynského kameňa, zatiaľ čo v spánkovej časti je koleso, na ktoré boli pripevnené osly na pohyb 'výbava.
- Umiestnenie: Pantelleria (TP)
- Rok renovácie: 1985-2013
- Povrch: dom 200 metrov štvorcových; 1 000 m² vonku
Rozhovor s inžinierom Eugeniom Belvisim a architektom Sebastianom Provenzanom
Požiadali sme dvoch odborníkov v tomto sektore o všetky technické informácie týkajúce sa systémov na renováciu typickej sicílskej vidieckej budovy.
- Pripojenie k vode: všetky dammusi sú vybavené cisternami na zásobovanie pitnou vodou tankermi odsoľovača a zberom dažďovej vody na pitie. K dispozícii je tiež distribučná sieť, ktorá dodáva vodu do okresov a veľkých aglomerácií.
- Plynová prípojka: na celom ostrove nie je distribučná sieť; Tankovanie sa uskutočňuje pomocou valcov na LPG dodávaných nákladným autom prostredníctvom trajektu Pantelleria-Trapani. Plyn je preto drahší.
- Náklady: priemerné náklady na renováciu sú okolo 800 - 1 000 eur / m². Zvážte, že regionálny cenník poskytuje 30% zvýšenie cien uplatňovaných na ostrove na Sicílii. Chudoba použitých materiálov je kontrastovaná zložitosťou organizácie pracovných síl a obstarávaním staveniska, nákladmi na prepravu a tiež určitou neistotou času z dôvodu nie vždy ľahkých poveternostných podmienok. Malo by sa tiež vziať do úvahy, že v určitých častiach ostrova je dovolené uskutočňovať stavebné práce spojené s pohybom zeme a hlukom iba v určitých ročných obdobiach.
- Pool:je povolené ho stavať v niektorých konkrétnych územiach po vydaní povolenia krajiny superintendenciou, ako aj environmentálny skríning vykonaný orgánom parku, ktorý posúdi zlučiteľnosť navrhovaného zásahu s krajinou. V prípade schválenia budú projekt a lokalita podliehať dohľadu zodpovedných orgánov, ako aj dodržiavaniu súboru predpisov zameraných na zachovanie pôvodných druhov, rešpektovanie fauny a fauny letectva a kontrolu emisií hluku. Pokiaľ ide o konštrukciu bazénov, v rámci PRG existuje osobitná plachta, ktorá ustanovuje celý rad podmienok vrátane: toho, že sú úplne pod zemou, že majú maximálnu kapacitu 100 metrov kubických,že sa vlastník zaviaže, že ich v prípade potreby na uhasenie požiaru dá k dispozícii hasičom.