Sprievodca renováciou: postupy, postupy a bonusy za domáce práce

Byť informovaný a vedieť, na koho sa pri renovácii alebo domácich prácach spoľahnúť, znamená ušetriť náklady a čas a zaručiť výsledok. Ako príklad sme si medzi malými rekonštrukciami vybrali analýzu najbežnejších.

Spracovaný obsah

Predbežná fáza reštrukturalizácie
Najčastejšie práce
Čo potrebuješ vedieť
Aby ste využili výhody domácich bonusov
Búranie a rekonštrukcie priečok
Právne predpisy o domácich prácach
Daňové stimuly pre reštrukturalizáciu
Demolácie a stavba: niektoré referenčné ceny
Výmena svietidiel
Ostatné zásahy, ktoré sú odpočítateľné od dane
Zmeňte povrchovú úpravu podlahy alebo steny
Nová podlaha na existujúcej krytine
Nová podlaha s odstránením starej a prerobením poteru
Syntéza fotografií produktov na renováciu

Niektoré malé zmeny v interiéri vášho domu sú často spojené so zhoršením povrchových úprav alebo so starnutím systémov; niekedy je to naopak nevyhnutnosť v dôsledku zmeny domácich návykov alebo chutí vyvolaných novými trendmi. Vykonať akýkoľvek zásah do renovácie domu znamená urobiť rozhodnutia, ktoré môžu byť v závislosti od konkrétneho prípadu spojené s usporiadaním priestorov alebo sa môžu týkať estetiky a následne ich uplatniť v praxi.

Práve tento posledný aspekt vyvoláva veľa pochybností: na koho sa obrátiť a ako postupovať? Je možné odpočítať vzniknuté výdavky využitím daňových bonusov určených pre domácnosť? Aby sme mohli konať v súlade so zákonom a pri ochrane osôb a iných osôb, pred začatím akejkoľvek práce doma je potrebné vedieť, aké právne povinnosti je potrebné znášať a aké sú byrokratické požiadavky. Odpovede na tieto otázky poskytuje obec, v ktorej sa nachádza stavebný objekt diela, prostredníctvom technickej kancelárie zameranej na súkromnú výstavbu.

určiť typ, ku ktorému dielo patrí
skontrolovať, či je potrebný byrokratický postup a aký postup je potrebné predložiť
určiť projektanta, ktorý bude poverený projektovaním a súvisiacou stavebnou praxou
identifikujte tri spoločnosti alebo nezávislých pracovníkov, ktorí požiadajú o odhad nákladov
zvoliť, komu prácu zveriť

1) Zmena dispozície domu pokračovaním v búraní a následnej výstavbe priečok (bez stavebnej funkcie!) Môže sa javiť ako rutinný zásah a namiesto toho si vyžaduje byrokratický proces kvalifikovaného projektanta (geodeta, inžiniera, architekta, člena relatívny profesionálny poriadok).
2) Výmena rámov, jeden z najbežnejších a najrozšírenejších zásahov, tiež spôsobuje určité problémy. Dôvod spočíva v rozdielnej klasifikácii diela (bežná alebo mimoriadna údržba) podľa toho, či nové okná zahŕňajú alebo neobsahujú zmenu materiálu alebo typu v porovnaní s predchádzajúcimi.
3) Na záver obnova povrchových úprav: ide o „ľahké“ práce, ktoré si však stále vyžadujú starostlivé prevedenie.

Čo potrebuješ vedieť

V prípade stavebných prác sa zodpovednosť objednávateľa neobmedzuje iba na predstavenie správnej stavebnej praxe, ale zahŕňa aj povinnosti vyplývajúce z občianskeho zákonníka a konsolidovaného zákona o bezpečnosti (legislatívna vyhláška 81/2008).
Pri niektorých prácach, napríklad pri stavbách, je povinné získať osvedčenie o zhode od osoby, ktorá prácu vykonala.
Všeobecne platí, že pri prácach, ktoré si vyžadujú stavebnú prax, vrátane čestnej komunikácie o začatí prác (Cila), musí klient vymenovať stavbyvedúceho (ktorý okrem iného overuje súlad prác s predloženým projektom), inak za túto úlohu zostane jeho zodpovednosť.

Aby ste využili výhody domácich bonusov

Ak chcete využívať výhody domácich bonusov, musíte vždy platiť konkrétnym bankovým prevodom.
Výdavky spojené s:

vykonávanie prác a plnenie povinností ustanovených nariadením, ktorým sa vykonávajú dotované intervencie (výnos č. 41 z 18. februára 1998)
dizajn a ďalšie súvisiace profesionálne služby
profesionálne služby v každom prípade požadované typom zásahu
regulácia stavebných systémov podľa ministerskej vyhlášky 37/2008 - bývalý zákon 46/90 a nariadenia Unicig pre metánové systémy (zákon 1083/71)
nákup materiálu
odmena zaplatená za správu o súlade prác s platnými zákonmi
vykonávanie hodnotení a inšpekcií
daň z pridanej hodnoty, kolkové poplatky a poplatky zaplatené za koncesie, povolenia a oznámenia o začatí prác

Na druhej strane nie je možné odpočítať náklady na sťahovanie a údržbu nábytku po dobu nevyhnutnú na vykonanie stavebných rekonštrukčných prác.

Búranie a rekonštrukcie priečok

To sa bežne robí pri rekonštrukcii, aby sa zmenila dispozícia domu. Napríklad pri pridávaní kúpeľne alebo sťahovaní kuchyne do obývacej izby

Pokiaľ sú tieto dva zásahy zamerané na úpravu rozloženia priestorov v byte, sú súčasťou mimoriadnej údržby. Ak sa na druhej strane demoluje a prestaví priečka v rovnakej polohe, bez zmeny dispozície domu alebo veľkosti miestností, hovorí sa tomu bežná údržba.

Každá plachta Knauf Diamant Phono sa skladá z vrstvy odolnej proti nárazom, vlhkosti a ohňu a vrstvy akustickej izolácie z technického textilného polyesteru.

Bežná údržba môžu byť vykonávané bez Kvalifikačné nároky a bez predchádzajúceho upozornenia len v hl . Toto ustanovuje Glosár bezplatnej výstavby, ktorý je prílohou ministerského nariadenia o infraštruktúre uverejneného v úradnom vestníku 7. apríla 2022-2023 (ministerský výnos 2/3/2021) a ktorý nadobudol účinnosť 22. 4. 2022-2023.
V prípade mimoriadnej je referenčnou hodnotou DPR n. 380 zo 6. 6. 2001 „Konsolidované znenie zákonov a predpisov o stavebných veciach“. Týka sa to „prác a úprav zameraných na renováciu a výmenu konštrukčných častí budov, na vytvorenie a integráciu sanitárnych a technologických služieb, pokiaľ nezmenia celkový objem budov a nebudú mať vplyv na zamýšľané použitie“.

Demoláciou priečok sa zmenilo vnútorné usporiadanie bez toho, aby sa zmenila objemová inštalácia výťahov a konštrukcií bezpečnostných schodov a zdokonalenie toaliet výmena vonkajších zariadení a okien alebo okeníc s okenicami a s úpravou materiálu alebo typu zariadenia rekonštrukcia schodov a rámp
dokončené zásahy k energeticky úspornému uzavretiu súkromného priestoru výstavbou vnútorných schodov.

Aby bolo možné vykonávať mimoriadne údržbárske práce, Cila, certifikovaná komunikácia o začatí prác, riadená čl. 6 bis konsolidovaného zákona, ktoré musia byť kombinované s grafikou reštrukturalizačného projektu. S Cila je možné začať pracovať ihneď po predložení spisu na „Jednotnom pulte pre budovy“ územne príslušnej obce.
Pre zostavenie vyhlásení a predpokladov o technickej spôsobilosti a pre realizáciu projektu je potrebné kontaktovať kvalifikovaného odborníka („projektanta“ alebo „certifikovaného technika“). V praxi technik prehlasuje, že práce vykonané prostredníctvom spoločnosti Cila sú v súlade s príslušnými právnymi predpismi. V podstate,
je to on, kto má zodpovedného splnomocnenca alebo zvláštne plnomocenstvo, kto predstavuje Cila; táto prax je dnes už dobre zavedená, pretože v mnohých obciach existujú povinné postupy online podávania, ktoré sú prístupné iba osobám s digitálnym podpisom a overeným e-mailom.

Existuje niekoľko technických aspektov, ktoré by nemali byť prehliadané, pokiaľ ide o „presunutie“ oddielov. Jedna z nich sa týka pozície: je potrebné dodržiavať hygienické požiadavky stanovené v platných mestských stavebných predpisoch, pokiaľ ide o minimálne rozmery prostredia a svetelné a vetracie vzťahy v priestoroch.
Z tohto dôvodu je potrebný technik na koordináciu činností, od návrhu po konštrukciu. Práce potom musia vždy vykonávať kvalifikovaní a autorizovaní pracovníci. Nesmieme zabudnúť, že demolácia oddielu môže mať vplyv aj na systémy, ktoré niekedy obsahujú.

V prípade mimoriadnej údržby máte nárok na odpočítanie dane poskytnuté pri renovácii budovy. Tento bonus umožňuje získať späť 50% výdavkov vynaložených za 10 rokov pri splátkach v rovnakej výške, a to pri maximálnej odpočítateľnej sume 96-tisíc eur. Tieto podmienky sú platné do 31.12.2020. Po tomto dátume sa môže znížiť percento zľavy, ako aj maximálna odpočítateľná suma.
Ak chcete využiť zľavu na dani, je potrebné predložiť magistrátu stavebnú prax a uskutočniť všetky platby osobitným „poštovým alebo bankovým“ prevodom. Zhromaždená dokumentácia vrátane čestných vyhlásení podpísaných zodpovedným technikom sa potom v čase daňového priznania doručí vášmu daňovému poradcovi.
Okrem toho sa od roku 2022-2023, rovnako ako v prípade renovácií, zaviedla povinnosť zasielať informácie o vykonaných prácach agentúre ENEA, podobne ako to už je ustanovené v prípade energetickej rekvalifikácie budov. Táto nová komunikácia je nevyhnutná na monitorovanie a vyhodnotenie úspor energie dosiahnutých pri realizácii renovačných prác. Informácie na: acs.enea.it
Tento odpočet môžu využiť všetci daňovníci podliehajúci dani z príjmu fyzických osôb (Irpef), bez ohľadu na to, či majú alebo nemajú bydlisko na území talianskeho štátu. Uľahčenie sa poskytuje nielen vlastníkom nehnuteľností, ale aj držiteľom skutočných / osobných práv na požitie nehnuteľností, ktoré sú predmetom zásahov, a ktorí znášajú súvisiace náklady. A preto: vlastníci alebo nahí vlastníci, držitelia skutočného práva na požitie (užívacie právo, užívanie, obydlie alebo povrch), nájomcovia alebo dlžníci, subjekty uvedené v článku 5 Tuir (konsolidovaný zákon o dani z príjmu), ktorí vytvárajú príjem v pridružená forma (jednoduché partnerstvá, všeobecné partnerstvá, komanditné spoločnosti a im rovnocenné subjekty, rodinné podniky), za rovnakých podmienok ako pre individuálnych podnikateľov.

Matná umývateľná farba na vodnej báze Gypsumtop od San Marco je vhodná na priame nanášanie na sadrokartón. Vysoké krytie, maskuje nedokonalosti.

Čo sa týka materiálov a povrchových úprav nových priečok, neexistujú žiadne predpisy. Návrhár a spoločnosť vyberú tie správne

Tí z demolácie , ktorého referenčné parameter je meter kubický, na materiáli, s ktorým je prepážka z, čo má vplyv ako na množstvo práce a náklady na likvidáciu sutiny. V priemere môžeme uvažovať o nákladoch od 30 eur do 70 eur za meter kubický. Aj čo sa týka stavebných nákladov, pri ktorých sa však odkazuje na meter štvorcový, všetko závisí od materiálu, z ktorého sa budú vyrábať nové priečky: dutá tehla (ktorá sa má omietnuť, vyhladiť a natrieť farbou), ktorá zaručuje lepšiu mechanickú a nárazuvzdornosť sadrokartónu alebo pre ľahkú inštaláciu a výsledky sa odporúčajú vláknocementové panely (na vyhladenie a natretie), pórobetón, laterogesso, benzín, syporex (na vyhladenie a natretie), vynikajúce pre ľahkosť.
Priemerné náklady na stavbu priečok spolu s holením sa pohybujú od 50 do 80 eur za meter štvorcový.

Ostatné premenné

Pokiaľ ide o náklady na tieto intervencie, schopnosť stanoviť celkovú priemernú sumu je veľmi ťažká, pretože existuje veľa premenných. Zahrnuté sú rôzne ďalšie výdavkové položky, ako napríklad honorár odborníka za návrh, riadenie stavby a akákoľvek koordinácia bezpečnosti na stavbe, predbežné a sekretárske práva na registráciu postupov.
Z hľadiska časov vykonania je však potrebné vziať do úvahy lehoty na vypracovanie spisu Cila (dá sa predpokladať, že to bude asi 7 dní, záleží to však na dostupnosti projektanta) a tie, ktoré sa týkajú realizácie diela, ktorá závisí od množstva búraní a rekonštrukcií (v r. priemerne 15 dní).

Ďakujem architektovi Alessandrovi Cariellovi www.smallab.it za radu

Výmena svietidiel

Aj vďaka štátnym dotáciám je to jedna z najuskutočňovanejších prác za posledné roky. Komplikované sú tiež výhody, ktoré z toho vyplývajú. Všeobecne existujú dva dôvody na výmenu svietidiel: rozbitie alebo zhoršenie v dôsledku času a / alebo potreba väčšej tepelnej a zvukovej izolácie. V mnohých prípadoch sa tieto dva dôvody prekrývajú.
Podľa názoru Alessandra Mezzinu, odborníka na renovácie budov (www.ristrutturazionepratica.it), je v niektorých prípadoch možné poškodený rám opraviť; ale je dôležité pochopiť, či je to skutočne výhodné, najmä ak hovoríme o rámcoch s tridsať a viac rokmi života. V skutočnosti by sa v týchto prípadoch mohlo reštaurovanie zmeniť na veľmi nákladnú operáciu, v niektorých prípadoch dokonca porovnateľnú s výmenou, ale bez výhod, ktoré namiesto toho zaručujú moderné zariadenia. Poslednou úvahou je, že ak okenný rám s jedinou sklenenou tabuľou zo 70. rokov je pod minimálnymi izolačnými hodnotami, ktoré sú v súčasnosti požadované zákonom, a je 6-krát disperznejší, je okenný rám s dvojitým zasklením postavený v 80. rokoch. avšak trikrát.Týka sa to väčšiny domov postavených medzi druhou svetovou vojnou a 80. rokmi. Preto je vždy vhodná výmena okien. Prechod z jednoduchého na dvojité zasklenie (alebo v niektorých geografických oblastiach na trojité) znamená celoročnú úsporu klimatizácie.

S Velux Balcony Cabrio® od spoločnosti Velux sa strešné okno stane balkónom na streche, pretože horná polovica sa otvára ako tradičné šikmé okno.
FIN-Slide Nova-line od spoločnosti Finstral sú zdvižno-posuvné francúzske dvere s ventilačnými dverami Vent Cristal, exteriér z ľahkého bronzového hliníka, interiér z perleťovo bieleho jedľa.

Samotná výmena svietidiel bez ďalších prác okrem tých, ktoré sú potrebné na správne vykonanie inštalácie, sa považuje za bežnú údržbu, pri ktorej nie sú potrebné žiadne byrokratické alebo stavebné postupy.
Ak sa však nehnuteľnosť nachádza v území obmedzenom na krajinné účely, a to aj na jeho jednoduchú výmenu, je potrebné vopred požiadať o povolenie krajiny podľa čl. 146 legislatívneho dekrétu 42/04.
Na druhej strane, keď nové dvere a okná zmenia vlastnosti tých súčasných (veľkosť, rozmiestnenie a teda počet dverí, typ otvárania, vonkajšia farba), stane sa dielo klasifikovateľné ako mimoriadna údržba.a preto si to vyžaduje prax. Okrem toho sa v takýchto prípadoch v kondomíniu môže použiť aj stanovisko zhromaždenia.

Okenné profily systému SOFTLINE 76 od spoločnosti VEKAkombinujú estetiku a izolačné vlastnosti, vysoký technický a funkčný výkon a široký výber farieb. Systém je extrudovaný zmesou triedy S a hrúbkou profilu triedy A v súlade s normou UNI EN 12608. Je možné zostaviť systém s dvoma alebo tromi tesneniami podľa rôznych požiadaviek na tepelnú a zvukovú izoláciu. Vysoká energetická účinnosť bola dosiahnutá vďaka najlepšiemu riadeniu tepelných tokov, optimalizácii geometrie vnútorných komôr a dimenzovaniu dorazov. Je možné umiestniť okuliare až do hrúbky 54 mm, zvyčajne vyrobené zo špeciálnych trojitých plechov, ktoré umožňujú ešte viac znížiť výsledok prestupu tepla Uw až o 0,8 W / m2 K. Robustná štruktúra extrudovaných profilov v triede TO,v kombinácii s použitím oceľových výstuží vhodnej veľkosti a geometrie zaisťujú v priebehu času veľkú spoľahlivosť, a to aj v prípade veľkých okien, ako aj ponúkajú možnosť ďalšieho zvýšenia odolnosti proti vlámaniu.

Rámy dverí a okien možno rozdeliť do dvoch veľkých skupín: mono materiál a zmesi.
Prvé sú vyrobené z jediného materiálu pre celú ich časť, zatiaľ čo druhé poskytujú dva rôzne materiály spojené dohromady, aby sa čo najlepšie využili vlastnosti oboch.
V oknách z jedného materiálu je najrozšírenejším PVC, po ktorom nasleduje drevo, ktoré pre svoju estetiku stále hrá na trhu veľmi dôležitú úlohu a hliník, ktorý vďaka tepelnej prestávke poskytuje konkurencieschopný výkon.
Hliník, ktorý je kovom, je dobrým vodičom, a preto nie je veľmi izolačný, v skutočnosti vďačí za svoju difúziu v tomto sektore zavedeniu takzvaného „tepelného zlomu“: hliníkový rám je zložený z dvoch samostatných častí, ktoré sú spojené izolačný spoj. Spoj zaručuje potrebnú izoláciu a hliník poskytuje estetické vlastnosti, trvanlivosť, odolnosť proti atmosférickým vplyvom a nízku údržbu.
Jednou z oceňovaných charakteristík, nielen hliníka, ale aj PVC, je široká škála možných farieb, dokonca aj podobných drevu.
Rámy zo zmiešaných materiálov sa dodávajú v rôznych kombináciách: pvc-drevo, hliník-drevo, pvc-hliník (prvý materiál je časť smerujúca von). V mnohých z týchto prípadov je jadro rámu v každom prípade vyrobené z PVC. Dvojitý profil umožňuje rozlišovať farby medzi vnútornou a vonkajšou.

FIN-Windowè Nový okenný systém, ktorý umožňuje mimoriadne možnosti prispôsobenia. V skutočnosti desať typov dverí z PVC a toľko z hliníka-PVC, tri zárubne rôznych hĺbok a početné dizajnové detaily zaručujú maximálnu slobodu zloženia. Vďaka najtenším profilom vo svojej triede na trhu a izolačnému sklu s mimoriadnou priepustnosťou svetla vnášajú okná do miestností prirodzenejšie svetlo. Nový „extra hladký biely“ povrch sa ľahko čistí. Vďaka zvláštnemu procesu zhutňovania počas extrúzie je možné vylúčiť mikropóry a vytvoriť tak obzvlášť hladký povrch, ktorý zabráni hromadeniu prachu. Vysokú ochranu proti vlámaniu už v štandardnom prevedení zaisťujú blokovacie západky so štyrmi hríbikovými západkami,štandardne umiestnené za stredovou pečaťou v ťažko prístupnej polohe zvonka.

Nové okno je možné namontovať na starý rám, aby sa predišlo zásahom do muriva a znížili sa čas a náklady na inštaláciu, ale iba ak to stav zachovania umožňuje. Potrebný je však nový rám a s týmto presahom sa sklenená časť zmenší o 4-5 cm, pokiaľ sa nekupujú modely s ultratenkými profilmi.
Pri výbere nových modelov je potrebné venovať veľkú pozornosť aj technickému výkonu. Napríklad schopnosť pôsobiť proti rozptylu energie sa nazýva tepelná priepustnosť (vyjadrená vo W / m2K, t. J. Wattoch na meter štvorcový na stupeň Kelvina a označuje sa ako U; Ug pre sklo, Uf pre profily a Uw pre celú jednotku. svietidlo) a musia byť certifikované kvalifikovanými a akreditovanými inštitútmi. Čím je hodnota nižšia, tým viac má okno izolačný výkon.
Pre prístup k daňovým odpočtom existujú limity priepustnosti, ktoré je potrebné dodržiavať pre okná v komplexe (rám + zasklenie) podľa klimatického pásma, v ktorom sa budova nachádza. Existuje široká škála zasklení, ktoré v kombinácii s dvojitým zasklením (dvojité / trojité zasklenie) môžu zaručiť izolačný výkon, ale aj bezpečnosť. Pri tejto voľbe sú pre tepelný odpor užitočné takzvané „povlaky“ (nízkoemisné alebo selektívne kovové usadeniny), zatiaľ čo pre akustické účely sa počíta s hrúbkou viac: lepšie, ak majú vrstvené listy inú hrúbku.

Prolux Swing od spoločnosti Oknoplast je výklopné okno, ktoré sa otvára úplne vonku. Je vybavený otváracím zámkom pre bezpečnosť detí.

Ceny dverí a okien sú do značnej miery určené rôznymi použitými materiálmi, typom skla a rozmermi. Nasledujúca tabuľka zobrazuje náklady v závislosti od materiálu.

Podľa spoločnosti Anfit, Národnej asociácie pre ochranu okna Made in Italy (www.anfit.it), sú náklady na dopravu zvyčajne už zahrnuté v cenovej ponuke poskytnutej maloobchodníkom. Inštalácia je na druhej strane samostatná (ale napríklad s DPH) a zaslúži si objasnenie. Zavedením normy UNI 11163 týkajúcej sa montáže dverí a okien by táto položka mohla mať vplyv na viac ako doteraz, najmä v prípadoch, keď renovácia zahŕňa murárske práce. Keď sa vezme priemer, dnes je možné odhadnúť náklady na inštaláciu rovnajúce sa 15-20% ceny okenného rámu (15% v prípade novej stavby, 20% v prípade renovácie). Môžu sa vyskytnúť aj odchýlky v závislosti od typu okna. Pre presné vyhodnotenie a bez konečných prekvapení je nevyhnutné, aby predajca vykonal kontrolu pred formalizáciou nákupu.
Norma 11673 upravuje dizajn uzla inštalácie okna, aby sa dosiahli vynikajúce výsledky po inštalácii

Okno B.Out od BG Legno je vyrobené na mieru a má profily z laminovaného dreva (vnútorné) a hliníka (vonkajšie). Aj napriek zmenšenému profilovému rámu a veľkému zaskleniu je stále možné dosiahnuť vysokú úroveň akustickej izolácie.

Aj tento rok (a do 31. decembra) je možné využiť odpočet vo výške 50% nákladov na výmenu okien s úpravou materiálu alebo typu (mimoriadna údržba) alebo iba na výmenu (bežná údržba), ak patria do kategórie rozsiahlejšej rekonštrukcie domu. Alebo ak je nákup okien nakonfigurovaný certifikovaným spôsobom ako zásah do zlepšenia energetickej hospodárnosti budov, v druhom prípade prichádza na scénu ekologický bonus.

Pre získanie uznania zľavy na dani je potrebné zaplatiť bankovým alebo poštovým prevodom, s uvedením referenčného zákona (na základe bonusu, ktorý je k dispozícii), podrobností o príjemcovi a príjemcovi, dôvode. Pokiaľ ide o ekologický bonus, je tiež nevyhnutné zaslať spoločnosti Enea osobitnú dokumentáciu do 90 dní od ukončenia prác.

Po zaplatení výdavkov podľa postupov stanovených zákonom musí daňovník uchovávať všetku dokumentáciu potvrdzujúcu zásah najmenej 10 rokov, pretože celkový splatný odpočet musí byť rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške.

Pretože tieto dve výhody nie sú kumulatívne pre tú istú prácu, aby ste pochopili, ktorý z dvoch bonusov je lepšie použiť na náklady na rámy a okná, musíte si dávať pozor na to, čo ustanovuje zákon. Od 1. januára 2022-2023 klesol odpočet splatný za okná s ekologickým bonusom zo 65% na 50%, hoci cieľom zásahu je zlepšenie energetickej účinnosti. Pre prístup k ekologickému bonusu s výmenou svietidiel je potrebné získať vylepšenie indexov tepelného prechodu a v tomto prípade je odpočítateľný limit výdavkov 60 000 eur. Pre zobrazenie limitov hodnôt priepustnosti je odkaz na tabuľku 2 ministerského výnosu z 26. januára 2010.

Vzhľadom na obmedzenia zásahov do výmeny okien, ktoré je možné zarámovať ekologickým bonusom, a na zníženie odpočtu zo 65 na 50% majú tí, ktorí musia vymeniť iba okná, nárok na bonus za renováciu , ktorý stanovuje maximálny odpočítateľný náklad vo výške 96 tisíc eur za každé okno. bytová jednotka.
Ak naopak nové okná odrážajú vlastnosti, ktoré vyžaduje ekobonus a prebieha renovácia domu, je vhodné si na tieto posledné práce vyhradiť odpočítateľnú sumu stavebného bonusu (max. Náklady 96-tisíc eur) a využiť ekologický bonus na okná. (výdavky do 60-tisíc eur).

Ostatné zásahy, ktoré sú odpočítateľné od dane

Všetky zásahy sa uľahčujú pri: spevňovaní, výmene alebo inštalácii brán alebo plotov; namontujte mriežky na okná alebo ich výmenu; inštalácia a výmena zámkov, visacích zámkov, svorníkov, kukátok; inštalovať na okná detektory otvorenia a vniknutia; posúvače; kovové okenice so zámkami; nerozbitné sklo; kamery pre video sledovanie; detekčné systémy na zabránenie nezákonným činom. „Bonus za okno“ tiež obsahuje: rozšírenie externých okien; oprava alebo výmena parapetov a balkónov (so zachovaním doterajších základných vlastností); výmena bez zmeny typu svietidiel.

Zdroj Guida Fisco, www.guidafisco.it

Zmeňte povrchovú úpravu podlahy alebo steny

Je to intervencia zameraná na odvolanie par excellence, ktorá spolu s maľbou umožňuje obnoviť vzhľad domu. Niekedy aj za krátky čas

Samotná výmena krytín je bežnou údržbou, a preto si nevyžaduje žiadny byrokratický proces ani stavebné postupy.

Bežné údržbárske zásahy, ktoré, ako už bolo uvedené, sú definované v prezidentskom dekréte 380/2001 v čl. 3 písm. A) sa týkajú opravy, renovácie a výmeny povrchových úprav budov a tých, ktoré sú potrebné na integráciu alebo udržanie účinnosti existujúcich technologických systémov. Ak je však zásah súčasťou rekonštrukcie domu, spadá tiež do rozsahu pôsobnosti mimoriadnej údržby, a teda do rozsahu povinného vypracovania relatívnej stavebnej praxe týkajúcej sa zásahu ako celku.

Podlaha je z kolekcie D_Segni Colore od Marazziho, vo farebnom kameni s rozmermi 20 × 20 cm.

Nová podlaha na existujúcej krytine

Analyzované prípady:
1. kameninová podlaha s mramorovým efektom
2. parkety s rybími kosťami

Vľavo: výsledok získaný navrstvením kameninovej krytiny na existujúcu podlahu. Vpravo: výsledok získaný navrstvením parkiet rybích kostí na existujúcu podlahu.

Túto možnosť je možné vziať do úvahy, keď sa overí dobrá konzistencia podkladu (nesmie to znieť prázdne, ak je rozbitá, alebo ak dôjde k rozsiahlemu odlepeniu dlaždíc) a zväčšenie hĺbky dezénu o niekoľko centimetrov nespôsobuje väčšie problémy. Nová podlaha sa po dôkladnom očistení konkrétnymi výrobkami a aplikácii vhodných lepidiel lepí priamo na existujúcu.

Skutočnosť neodstránenia podláh vedie k drastickému zníženiu nákladov, štíhlejšiemu stavenisku s rýchlymi časmi na spracovanie. Je však potrebné:

vytvorte všetky stopy pre všetky prerobenia rastlín a zavrite ich
aby bola plocha na pokládku homogénna a jednotná v celom byte. Na izoláciu stôp je možné v prípade potreby použiť samonivelačné prostriedky a následnú aplikáciu dvojzložkovej živice
ak je novou podlahou parketová podlaha, zvážte, že by bolo vhodnejšie zvoliť si po použití izolačnej rohože plávajúcu inštaláciu
vezmite do úvahy, že zvýšenie výšky podlahy (z 1 na 2,5 cm viac) môže vyžadovať rezanie krídel dverí (vrátane vstupných dverí) a úpravu francúzskych okien.

Nová podlaha s odstránením starej a prerobením poteru

Analyzované prípady:
1. kameninová podlaha s cementovým efektom
2. parkety s rybími kosťami

Na odstránenie existujúcej podlahy je potrebné, aby:

byt je prázdny
rastliny boli identifikované a zaistené. A preto: odpojenie elektrického systému od všeobecného merača a inštalácia staveniska; zatvorenie a odpojenie plynového systému od meradla; odpojenie vodovodného systému s pripevnením brzdových kľúčov za meračom bytu; overenie priechodov vykurovacieho systému s identifikáciou hlavných stavcov a bezpečnostné opatrenia.

Neprehliadnuteľné: poter
Je potrebné uviesť, že tradičný poter vyrobený z piesku a cementu vyžaduje časy, ktoré sa nezhodujú s časmi bežne dostupnými na renováciu. V skutočnosti trvá približne 6 mesiacov, kým je poter úplne suchý (vlhkosť je v celej jeho hrúbke menej ako 2%) a je vhodný na pokládku drevených podláh a iných materiálov, ktoré sa obávajú vlhkosti.
Zvyčajne sa preto používa hotový rýchlo schnúci vopred namiešaný poter, ktorý umožňuje položiť podlahu len pár dní po aplikácii. Pri výbere poteru sa nesmú zanedbávať hrúbky materiálov, ktoré sa majú inštalovať, pretože sú odlišné: živice a linoleum majú hrúbku 5/7 mm, keramika má obvykle okolo 1 cm, parkety majú premenlivú výšku od 1 až 2 cm, zatiaľ čo pri kameňoch ľahko dosiahnete 2 alebo 3 cm.
Počíta sa aj technika kladenia náterov (lepidlami, maltami alebo plávajúcimi) a stupeň citlivosti na vlhkosť. Nakoniec, aby nedošlo k žiadnym chybám, je pri pokládke poteru dôležitá povrchová úprava poteru: po vyrovnaní alebo vytvorení vhodných svahov podľa potreby je potrebné ho vyhladiť, aby sa získal pravidelný povrch bez chýb.

Koľko stoja práce na prerobení podláh

Vľavo: výsledok získaný položením gresovej krytiny na nový poter. Vpravo: výsledok dosiahnutý položením parkiet na nový poter.

Príprava podkladu je veľmi dôležitá fáza pre úspešnú inštaláciu novej krytiny

Odpočty
Ako bežná údržba, bez potreby stavebnej praxe, samotná výmena náterov v byte nie je súčasťou prác uľahčených odpočítaním dane. Ak ide naopak o zásah zahrnutý do všeobecnejšej reštrukturalizácie, spadá do rozsahu mimoriadneho výživného, a preto je odpočítateľný z daní.

Ďakujem
architektovi Paolovi Giannitellimu a ateliéru Abbruzzese / Garbini v Ríme (Instagram: _pecoranera.it).
Adresy BG Legno, www.bglegno.it San Marco, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it