V sektore prenájmu je fenomén krátkodobého prenájmu čoraz populárnejší, čo má množstvo výhod aj z fiškálneho hľadiska .
Prvá výhoda pre tých, ktorí sa rozhodnú prenajať byt na krátku dobu sa týka zhromažďovania nájomného . Krátkodobý prenájom v skutočnosti nezahŕňa riziká spojené s výberom nájomného , ak je to mesiac alebo dokonca niekoľko dní, riziko je úplne vylúčené, pretože sa platí vopred. Nezabudnite, že krátkodobý prenájom izieb vo vašom dome alebo začatie podnikania v oblasti nocľah s raňajkami znamená aj zvýšenie platu alebo dôchodku .
Nájomca má tiež výhody pri výbere krátkodobého prenájmu, najmä vzhľadom na hospodársku krízu, ktorá neposkytuje záruky na prevzatie dlhodobých záväzkov. Pokiaľ ide o daňové aspekty, prvá otázka, ktorá sa môže vyskytnúť, sa týka kvalifikácie príjmu vlastníka. Odkazuje sa na konsolidovaný zákon o dani z príjmov, takzvaný TUIR (prezidentský dekrét č. 917 z roku 1986), podľa ktorého sa výnosy z celkového, ale aj čiastočného využitia nehnuteľného majetku kvalifikujú ako pozemkový príjem, ktorý sa musí vždy pripísať vlastník . Ak teda syn majiteľa, ktorý je dlžníkom nehnuteľnosti, podpíše krátku nájomnú zmluvu, musí príjem plynúci z prijatého nájmu vždy a výlučne deklarovať vlastník.
Ďalšia vyvstávajúca otázka sa týka zdanenia príjmu . V tomto prípade sa použije kritérium spôsobilosti , to znamená, že vlastník musí priznať príjem v plnej výške, ako je dojednané v zmluve , bez ohľadu na to, či ho skutočne vybral alebo nie.
Z príjmu z prenájmu musí vlastník zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb a súvisiace ďalšie dane . Aj pri krátkom nájme sa však môže rozhodnúť pre režim suchého kupónu, čím zaplatí náhradnú daň za daň z príjmu fyzických osôb a súvisiace ďalšie dane, registračné a kolkové poplatky. Pri krátkodobom prenájme sa náhradná sadzba dane rovná 21% z dohodnutého nájomného . Výber kupónu sa zvyčajne uskutoční v okamihu registrácie leasingovej zmluvy. Ak nájomné nepresiahne 30 dní, nevzniká povinnosť registrácie u finančnej agentúry. Ako sa rozhodnúť pre suchý kupón? Existujú dva spôsoby, ako postupovať: napriek tomu zaregistrujte zmluvu s agentúrou: v takom prípade musí vlastník poslať formulár RLI online na Inland Revenue, v ktorom musí byť oznámený výber kupónu; alebo neregistrujte zmluvu : kupónová opcia sa uskutočňuje v čase daňového priznania.
Okrem dane z príjmu fyzických osôb a kolkovných poplatkov sa krátke nájomné nevyhne ani miestnym daňovým úradom . Zoberme si napríklad Imu: daň platí vždy a iba vlastník domu . Imu sa vypláca iba za druhé domy a za prvý, ale v druhom prípade, iba ak ide o luxusné domy (patriace do katastrálnych kategórií A1, A8 a A9). Ak si prenajímate iba jednu izbu v hlavnej rezidencii, majiteľ je stále oslobodený od platenia Imu (za predpokladu, že nehnuteľnosť nie je luxusná alebo hodnotná).
Na rozdiel od prejavu pre tasi však platí mestská daň za nedeliteľné služby, ako je údržba ciest, verejné parky atď. Zaplatenie podielu na dani (medzi 10 a 30%) je nájomcom domu, podľa toho, čo stanoví obec v príslušnom uznesení. V prípade krátkodobých prenájmov však zákon výslovne hovorí o využití nehnuteľnosti nepresahujúcom 6 mesiacov, jediný, kto ju musí zaplatiť, je jej vlastník v plnej výške. Rovnaké pravidlá pre tari , daň z odpadu, ktorá nahradila starý Tarsu a predchádzajúci Tares.