Dotovaná DPH na zásahy pri obnove budovy znamená, že sa na tieto zásahy uplatňuje dotovaný režim, ktorý spočíva v uplatnení DPH zníženej na 10%, je však potrebné rozlišovať medzi údržbovými, bežnými a mimoriadnymi zásahmi a zásahmi pri obnove a rekonštrukcii. konzervatívna rehabilitácia.
Počnúc bežnými zásahmi do údržby sa na poskytovanie služieb súvisiacich s týmito zásahmi vzťahuje DPH znížená na 10% a nie na 22%, ale iba ak sa vykonávajú na spoločných častiach bytových budov, t. J. Bytových domoch (napríklad nadáciách, hlavné steny, strechy a ploché strechy, schody, vchodové dvere, arkády, nádvoria, všetky časti budovy potrebné na bežné používanie, miestnosti pre vrátnika a ubytovanie vrátnika, výťahy, studne, cisterny, kanály). Čo to znamená? To, že napríklad práca vykonaná stavebnou spoločnosťou na bývaní vrátnika bytového domu, sa fakturuje uplatnením DPH nie na 22, ale na 10%.
10% DPH sa uplatňuje aj na mimoriadne údržbárske práce , a to ako pri zásahoch vykonaných na kondomíniách, tak aj na jednotlivých realitných jednotkách. Pripomíname, že tento druh práce zahŕňa napríklad inštaláciu výťahov a bezpečnostných schodov, výstavbu a vylepšenie toaliet, výmenu vonkajších rámov a okien alebo okeníc za okenice a s úpravou materiálu alebo typu rámu, štiepenie / zlúčenie realitných jednotiek, rekonštrukcia schodísk a rámp, zásahy zamerané na úsporu energie, oplotenie súkromného priestoru a vybudovanie vnútorných schodov.
A za nákup materiálu potrebného na vykonávanie bežných aj mimoriadnych údržbárskych prác sa platí znížená sadzba DPH? Na predaj tovaru sa vzťahuje sadzba DPH znížená na 10%, iba ak sa príslušné dodanie uskutoční v rámci zmluvy . Čo to znamená? Majetok musí byť v zásade zakúpený spoločnosťou, ktorá vykonáva práce, a nie súkromnou osobou, ktorá si objedná údržbu objektu. Spoločnosť zakúpi tovar a vystaví faktúru, v ktorej budú zákazníkovi účtované náklady na materiál a jeho prácu, s DPH vo výške 10% .
Pozor však na takzvané tovary „významnej hodnoty“ , tj tie, ktoré zákonodarca považuje za osobitne hospodárske a označil ich vo vyhláške z roku 1999. Keď dodávateľ dodáva tovar v značnej hodnote, na tieto výrobky sa uplatňuje znížená sadzba DPH. , iba do výšky služby, ktorá sa považuje za čistú od hodnoty samotného tovaru. Znížená sadzba 10% sa preto uplatňuje iba na rozdiel medzi celkovou hodnotou služby a hodnotou samotného tovaru. Sú to významné aktíva:
- výťahy a kladkostroje;
- vonkajšie a vnútorné svietidlá;
- kotly;
- videovrátniky;
- klimatizačné a recyklačné zariadenia;
- kúpeľňové armatúry;
- bezpečnostné systémy.
Ďalej je potrebné poznamenať, že znížená DPH vo výške 10% sa neuplatňuje :
- na materiál alebo tovar dodaný inou osobou ako osobou vykonávajúcou práce;
- na materiály alebo tovar zakúpený priamo od zákazníka;
- profesionálne služby, aj keď sa poskytujú v rámci zásahov zameraných na obnovu budov;
- k poskytovaniu služieb poskytovaných pri vykonávaní subdodávok spoločnosti vykonávajúcej práce.
Pokiaľ ide o renovácie a obnovy budov a konzervatívne intervencie pri prestavbe, znížená sadzba DPH na 10% sa vždy uplatňuje na:
- poskytovanie služieb závislých od zmluvy alebo pracovných zmlúv týkajúcich sa vykonávania týchto zásahov,
- nákup tovaru s výnimkou surovín a polotovarov dodávaných na realizáciu tých istých reštaurátorských, konzervatívnych rehabilitačných a stavebných zásahov,
- dodávky takzvaných hotových výrobkov, teda tých tovarov, ktoré si, aj keď sú zabudované do konštrukcie, zachovávajú svoju osobitosť (napríklad dvere, okenné rámy, sanita, kotly atď.).
Pripomíname, že medzi rekonštrukčné práce patrí napríklad zbúranie a verná rekonštrukcia budovy , úprava fasády, vybudovanie podkrovia alebo balkóna , premena podkrovia na podkrovie alebo balkón na verandu, otvorenie nových dverí a okien a výstavba toaliet na rozšírenie existujúcich povrchov a objemov.
Na druhej strane medzi reštaurátorskými a konzervatívnymi prestavbami nájdeme zásahy zamerané na elimináciu a prevenciu degradačných situácií, úpravu výšok podláh v súlade s existujúcimi objemami až po otvorenie okien pre potreby vetrania priestorov. V takom prípade sa znížená DPH uplatňuje tak v prípade, keď nákup uskutoční priamo objednávateľ stavieb, ako aj vtedy, keď tovar kúpi spoločnosť alebo dodávateľ, ktorý ich vykonáva.
V prípade, že zákazníkovi bude namiesto 10% účtovaná faktúra s DPH 22%, môžete požiadať o vrátenie peňazí od spoločnosti, ktorá bude musieť zaslať túto žiadosť na účet Agenzia delle , na ktorú bude zaslaná faktúra a bankový prevod. príjem do 2 rokov od dátumu, kedy bol zaplatený prevod súvisiaci s faktúrou s 22% DPH.