Náš odborník, právnik Stefano Gorla ([email protected]) odpovedá na otázky čitateľov týkajúce sa bytu
Otázka od Gabriel852: V mojom kondomíniu boli vykonané práce v hodnote 65 000 eur. Každé kondomínium platilo na základe tisícin vlastníctva, preto som zaplatil 6 200 eur. Aby som využil odpočítanie dane, na ktoré mám nárok, správca mi vystavil doklad, z ktorého vyplýva, že moje právo je iba na 5 200 eur. Vysvetlenie bolo také, že keďže niektoré byty ešte neboli zaplatené, faktúra bola vyhotovená iba za 55 000 eur, a preto sa za referenčný údaj pre nárok na odpočet dane považuje iba táto suma. Zaujímalo by ma, či je to správne, pretože byty, ktoré ešte nezaplatili, majú stále prospech z odpočtu. Nebolo možné rozpoznať platby skutočne vykonané všetkým?
odpoveď:V nedávnej poznámke finančná agentúra špecifikovala, že odpočet splatný každému kondomíniu nemôže prekročiť dlžnú sumu na základe tisíciny tabuliek vo vzťahu k vzniknutým výdavkom vyplývajúcim z faktúr. Preto bol odpočet správne vypočítaný z nižšej fakturovanej sumy vzhľadom na skutočne zaplatenú sumu. Po zaplatení zostatku za prácu bude mať každý byt naďalej právo na uznanie tej časti odpočtu, ktorá nebola predtým dohodnutá.
Otázka, ktorú položil Micol P.: Bývam v Ríme na 5. a poslednom poschodí veľmi veľkého kondomínium. Môj byt má asi 110 metrov štvorcových a úplne ho prehliada umyváreň a veľká terasa. Umývaciu miestnosť nevyužíva žiadny z kondomínií, práve naopak, je skôr zničená a ponechaná sama na seba. Terasa, na ktorú bije horiace slnko, nie je izolovaná, ale má iba klasickú podlahu. V skutočnosti často zaplaví a na môj strop vytvorí infiltráciu vody. Z tohto dôvodu by som chcel mať možnosť pripojiť celú izbu k svojmu bytu tak, že ho kúpim, zrekonštruujem a vytvorím vnútorné schodisko alebo iné riešenie. Na koho sa mám obrátiť? Správcovi alebo notárovi?
odpoveď: Na získanie výlučného majetku spoločnej časti budovy kondomínium, ako je terasa s umyvárňou, je potrebný jednomyseľný súhlas všetkých kondomínií, nikto nie je vylúčený , pretože by bolo vylúčené , aby väčšina nepriaznivo neovplyvňovala práva jednotlivca , Najskôr je preto dobré zaradiť diskusiu a hlasovanie o predaji terasy do programu zhromaždenia kondomínium. Iba po jednomyseľnom schválení relatívneho uznesenia bude možné kontaktovať notára ohľadom formálnych náležitostí prevodu vlastníctva.
Otázka, ktorú položila Mariarita P.: Kúpil som si byt pod tým, kde bývam so svojou rodinou (prízemie, poschodie a nad spoločnou terasou). Ako zistím, či sa k nim môžem pripojiť schodiskom alebo malým výťahom bez poškodenia budovy? Ako kombinovať nástroje?
odpoveď: S cieľom zosúladiť potreby jednotlivých majiteľov so zachovaním spoločných častí budovy, čl. 1122 cm3 umožňuje každému kondomíniu vykonávať práce v rámci jeho majetku, pokiaľ nepoškodzujú spoločné časti a nespôsobujú stabilitu, bezpečnosť alebo dekoráciu budovy. Každý, kto chce vykonať prácu, je povinný informovať správcu, ktorý ju nahlási zhromaždeniu na príslušné posúdenie. V prípade sporov je možné obrátiť sa na súdny orgán.
Otázka od Elena: Spolu s mojou sestrou vlastním budovu s 3 bytmi, pivnicou a podkrovím, ktoré zostali ako dedičstvo po našich rodičoch. V roku 2022-2023 nám vznikli nejaké náklady na renováciu vonkajšej fasády, pri ktorých nám bolo povedané, že budeme mať 50% odpočet. Dnes nám hovoria, že to nie je možné, pretože ide o kondomínium. V skutočnosti tento majetok koexistuje s časťami výlučného vlastníctva a s časťami spoločného majetku, ale je predmetom nerozdeleného vlastníctva medzi mojou sestrou a mnou. Pýtam sa, prečo nemôžeme využiť tento odpočet.
odpoveď: V prípade dedičného spoločenstva, to znamená situácie v spoluvlastníctve niekoľkých dedičov toho istého majetku na základe dedenia, nie je možné rozlišovať jednotlivé podiely podľa dediča, kým nedôjde k rozdeleniu. Tieto tri byty je preto potrebné považovať za nedelený majetok medzi dedičov, s vylúčením vytvorenia kondomínium, ktoré naopak predpokladá výlučné pripísanie časti budovy každému vlastníkovi. Odpočet teda bude na spoludedičovi, ktorý platbu vykonal fyzicky a má k dispozícii príslušné podporné dokumenty.