Kondomínium musí zaplatiť náklady spojené s údržbárskymi zásahmi vykonanými na fasáde budovy na základe jeho tisícinového podielu, hoci sa zásah týka iba vylepšenia niektorých balkónov kondomínium, a nie všetkých . To ustanovil kasačný súd rozsudkom č. 21028 z roku 2022-2023.
Fasáda budovy je hlavnou vonkajšou časťou budovy a zahŕňa stenovú konštrukciu aj architektonické diela. Keď hovoríme o fasáde v bytovom dome, máme na mysli všetky strany budovy. V prípade, ktorý bol predložený najvyššiemu súdu, podal kondomínium odvolanie proti uzneseniu jeho kondomínium, ktoré rozdelilo náklady na údržbárske práce vykonané na fasáde budovy, na ktorú boli medzi rôznymi bytmi prehliadané iba niektoré balkóny. ,
Podľa bytového domu by uznesenie porušilo článok 1123 ods. 3 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého: „Ak má budova niekoľko schodísk, dvorov, plochých striech, diel alebo systémov určených na obsluhu časti celej budovy, náklady spojené s ich za údržbu je zodpovedná skupina bytov, ktoré z toho majú úžitok “. V danom prípade žalobca namietal, že náklady na údržbu by mali znášať iba tie byty, ktoré vlastnia balkóny na fasáde budovy, ktorá je predmetom stavby, a to z dôvodu výlučnej výhody, ktorú z toho majú.
Podľa najvyššieho súdu však od zásahov týkajúcich sa zachovania artefaktov spoločného majetku musia byť náklady rozdelené medzi všetky byty bez ohľadu na skutočné využitie týchto priestorov. Pri tejto príležitosti sudcovia Súdneho dvora rozlišujú medzi výdavkami nevyhnutnými na zachovanie majetku a funkčnými nákladmi na ich užívanie . Prvé sú splatné z dôvodu príslušnosti k uvedenému kondomíniu a sú rozdelené podľa tisícinového podielu. Je potrebné strážiť a chrániť spoločné dobro, aby trvalo trvalo bez zhoršenia. Okrem iného sú splatné bez ohľadu na subjektívnu výhodu spôsobenú jednotlivému kondomíniu. Na druhej strane, náklady na používanie sa musia rozdeliť medzi byty v pomere k výslednej výhode.