Spracovaný obsah
- Realitná kancelária: keď zaplatíte províziu
- Náklady na províziu realitnej kancelárie
- Môžu sa výdavky zaplatené agentúre vyložiť v roku 730?
Aká provízia je splatná realitnej kancelárii v prípade predaja alebo prenájmu? Kedy musíte platiť? Dá sa stiahnuť z daňového priznania? Pozrime sa na rôzne prípady.
Realitná kancelária: keď zaplatíte províziu
Okamžik, v ktorom agentovi vzniká nárok na takzvanú províziu, teda jeho odmenu, je okamih, keď strany vďaka svojej činnosti uzavrú obchod. L. „ Článok 1755 občianskeho zákonníka stanovuje, že provízia sa vypláca hneď po uzavretí obchodu prostredníctvom sprostredkovateľskej realitnej kancelárie. Dohoda je uzavretá, keď vďaka činnosti vykonanej agentom vytvorí väzba medzi oboma stranami, prenajímateľom a nájomcom alebo predávajúcim a kupujúcim, takú dohodu, ktorá povedie k uzavretiu skutočnej zmluvy.
Z tohto dôvodu možno sprostredkovateľskú províziu vyplatiť hneď po podpísaní predbežnej kúpnej zmluvy zmluvnými stranami : nie je nutné, aby bol predaj nehnuteľnosti skutočne uzavretý (podpísaním kúpno-predajnej zmluvy). Agentúra nemôže požadovať kompenzáciu, ak nevykonávala sprostredkovanie, ale umožnila nahliadnutie do nehnuteľnosti iba potenciálnemu záujemcovi.
Sprostredkovateľovi vzniká právo na províziu, aj keď nedôjde k uzavretiu dohody medzi stranami z dôvodu zavinenia jednej z nich, napríklad preto, že sa podpis zmluvy vzdáva na poslednú chvíľu. Zákon ustanovuje, že províziu realitnej kancelárie platia obe strany . Pravidlo sa však dá v mandáte kedykoľvek zmeniť.
Náklady na províziu realitnej kancelárie
V prípade nájmu vyžaduje realitná kancelária od nájomcu províziu, napríklad jeden alebo dva mesiace od nájmu, v čase podpísania zmluvy. V prípade predaja sa na výpočet provízie použije ako percento z hodnoty predanej nehnuteľnosti a použije sa podľa uváženia realitnej kancelárie, zvyčajne je to však medzi 2% a 3% (nie je však isté, že v niektorých prípadoch dokonca 1%), vo veľkých mestách sa zvýšila až na 5%.
Môžu sa výdavky zaplatené agentúre vyložiť v roku 730?
Výdavky, ktoré vzniknú v súvislosti so sprostredkovateľskou činnosťou zameranou na kúpu hlavnej budovy, môžu byť v skutočnosti uhradené a poskytujú nárok na odpočet dane z príjmu vo výške 19%. V čase prevodu (aj keď podlieha DPH) je potrebné priložiť osobitné náhradné vyhlásenie notárskej zápisnice, ktoré bude obsahovať sumu výdavkov vynaložených na sprostredkovateľskú činnosť, údaje o agentúre a príslušné spôsoby platby. , Máte právo na odpočet za podmienky, že sa zakúpená nehnuteľnosť používa ako hlavné bydlisko , čo sa preukáže prostredníctvom výsledkov registrov osobných údajov alebo čestným vyhlásením. V každom prípade musí byť nehnuteľnosť použitá ako ahlavné bydlisko do jedného roka od kúpy . Aj samotný zmenkový kupujúci, ktorý v čase podpisu predbežnej zmluvy o predaji vyplatil náhradu realitnej kancelárii, má právo tieto výdavky uhradiť v daňovom priznaní. Je však potrebné, aby bol kompromis predaja riadne zaregistrovaný. Príjemcom odpočtu je vždy kupujúci nehnuteľnosti, pričom predávajúci z nej nemôže mať prospech ani v prípade, že zaplatil relatívnu províziu realitnému maklérovi.