Ekonomicky najdôležitejším momentom pre rodiny je nepochybne kúpa domu . Z tohto dôvodu je potrebné vedieť, od okamihu, keď ste si vybrali dom svojich snov, po naplánovaní budúcich udržateľných výdavkov (splátka hypotéky), aké a koľko budú ďalšie náklady na kúpu nehnuteľnosti. Ide o provízie realitného agenta, náklady na presťahovanie, náklady na prípadnú reštrukturalizáciu, vedľajšie náklady spojené so zmluvou o úvere a samozrejme náklady na notára (ktorý je podľa zákona povinný poskytnúť odhad svojich poplatkov). spolu s výškou daní splatných za nákup.
Prvé bezplatné stretnutie bolo venované zdaneniu nehnuteľností , ktoré zorganizovala Notárska rada v Miláne pod záštitou magistrátu, ktoré sa konalo v rámci iniciatívy „ Comprar Casa Senza Rischi “, série podujatí, na ktorých notári odpovedajú občanom v r. o pochybnostiach a otázkach, ktoré sa objavujú pri nehnuteľnostiach.
Na prvej z týchto udalostí, ktorá sa konala 26. apríla v priestoroch Mestského centra v Miláne (Galleria Vittorio Emanuele), boli ústrednou témou práve dane z domu, od inovácií zavedených zákonom o stabilite do roku 2022-2023 až po dotáciu na prvý domov pre daňové výhody poskytované tým, ktorí chcú investovať do tehly.
Keď sa rozhodnete pre kúpu domu, je dôležité okamžite sa spoľahnúť na odborníka, ako to navrhujú samotní notári, aby mohol okamžite vykonať všetky kontroly potrebné na zaistenie bezpečnosti nákupu . Skontrolujte, či máte možnosť využiť výhody daňové výhody pre prvý dom, ako aj vyčíslenie daní, ktoré je potrebné zaplatiť najskôr pri predbežnom a potom pri kúpe domu.
Notár môže požiadať o odhad daňových poplatkov, výdavkov, poplatkov a DPH tak za kúpnu zmluvu, ako aj za každú hypotéku, aby mal dostatočne jasný obraz o celkových potrebných zdrojoch. V tejto fáze sa notárske poradenstvo použije aj na overenie možnosti využívať výhody koncesií, daňových úverov a všeobecne na stanovenie skutku s najväčšími dosiahnuteľnými daňovými úsporami na základe početných právnych predpisov v tejto oblasti, ktoré nie sú vždy dobre koordinované. Medzi nimi. Aj pri daniach, ktoré rok čo rok ovplyvnia nehnuteľnosť (napríklad tasi a imu), bude dobré mať miestnu myseľ. Notár je schopný komunikovať príjem z katastra, z ktorého sa vychádza pri určení výšky týchto daní.
Taliansky daňový systém, dokonca aj pre kupujúcich z domu, je - ako zdôrazňujú samotní notári - nelogickýktoré môžu skrývať nebezpečné pasce. Uvedeným príkladom je kúpa domu za cenu 400 000 eur oproti katastrálnej hodnote 100 000 eur. Ak kupujete dom od súkromnej osoby a spĺňate podmienky na získanie výhod „prvý domov“, zaplatíte 2% z katastrálnej hodnoty spolu so 100 eurami za dane z katastra nehnuteľností a ďalšie dane. Ak vždy nakupujete od súkromnej osoby, ale nespĺňate požiadavky na získanie výhod „prvého domova“, zaplatíte 9% z katastrálnej hodnoty (k tomu treba pripočítať 100 eur za dane z apokatastázy a ďalšie dane). Naopak, ak kupujete od stavebnej spoločnosti, percentá stúpajú na 4%, respektíve 10% a počítajú sa nie z katastrálneho nájomného, ale z ceny. K tomu treba pripočítať ďalších 600 eur za fixné registračné dane,prepis a prevod, okrem bežných daní. To znamená, že pri rovnakom dome a zaplatenom za rovnakú cenu sa daňové zaťaženie môže pohybovať od 2 100 do 40 600 eur. Na základe toho je hlavnou radou okamžité overenie pomocou notára, koľko musíte zaplatiť daňovým úradom. Môžete pri tom vykonať príslušné odhady a s istotou vedieť, či sú celkové náklady na dom vo vašom dosahu.
Notári poskytujú sériu všeobecných rád pre tých, ktorí sa chystajú kúpiť dom, uvedených nižšie:
- pre tých, ktorí sa rozhodnú vziať si hypotéku na kúpu domu, je vhodné starostlivo vyhodnotiť množstvo ponúkaných možností: fixná alebo variabilná sadzba, predbežné poplatky, náklady na splátky, možnosť za určitých okolností pozastaviť splácanie , je potrebné uzavrieť poistné zmluvy
- pred podpísaním predbežnej kontroly existencie hypoték a iných záväzkov, ktoré majú vplyv na nehnuteľnosť: ak sú k dispozícii, môžete v kúpe pokračovať, je však potrebné prijať niekoľko preventívnych opatrení na jeho oslobodenie. Platbu výdavkov na kondomínium a prítomnosť mimoriadnych prác, ktoré boli schválené a ešte neboli vykonané, je potrebné overiť aj u správcu kondomínium.
- starostlivo sa rozhodnite, či ich prevediete v prospech kupujúceho , alebo či si ponecháte odpočty dane z práce vykonanej u predávajúceho : hoci ide o sumy, ktoré sa musia rozložiť na niekoľko rokov, v žiadnom prípade nie sú zanedbateľné.
- vykonávať technické kontroly , ako je energetická efektívnosť budovy, súlad systémov s bezpečnostnými predpismi (nie je zakázané kupovať nehnuteľnosť so systémami, ktoré nie sú nadštandardné, s kupujúcim, ktorý sa o úpravu postará, ale to si vyžaduje náklady ktoré je potrebné zohľadniť pri určovaní ceny), urbanistickú správnosť nehnuteľnosti, teda dodržiavanie v tom čase vydaných licencií, koncesií, stavebných povolení. Ak existujú pochybnosti o existencii zneužitia, notár odporučí, aby do vyšetrovania a vypracovania znaleckého posudku zasiahol odborník s potrebnými technickými zručnosťami.
- zvážte možnosť uzavrieť predbežnú zmluvu (bežne nazývanú „kompromis“) notárskou zápisnicou, ktorá je zaznamenaná a prepisovaná: ide o preventívne opatrenie, ktoré sa môže stať neoceniteľným, pretože od okamihu prepisu je predbežná zmluva pohľadávky tretej strany z nehnuteľnosti (hypotéky, zaistenia, exekúcie). Cena je obmedzená a dane sa vyberajú v čase nasledujúcej notárskej zápisnice o prevode.