kúpa domu hypotékou je voľba, ktorá sa uplatňuje vo väčšine prípadov, keď na uskutočnenie predaja nemáte dostatočnú likviditu . Pozrime sa, čo je možné okrem známeho odpočtu úrokových výdavkov stiahnuť z hypotéky v roku 730.
Odpočet výdavkov na prvý úver na bývanieV prípade úveru sprostredkovaného na kúpu hlavného domu, ktorý sa chápe ako ubytovanie, v ktorom obvykle majú bydlisko daňovníci alebo jeho rodinní príslušníci, sa môže držiteľ pôžičky tešiť na odpočet dane z príjmu fyzických osôb, ktorý sa rovná 19% sumy zaplatenej za úrok. pasívne, v maximálnej výške 4 000 eur, čo sa prejaví maximálnym odpočtom 760 eur .
Okrem úrokov zaplatených z úveru je však možné odpočítať aj doplnkové náklady spojené s úverom, čo sú výdavky potrebné na uzavretie úverovej zmluvy . Tieto poplatky zahŕňajú:
- výška vyšších súm vyplatených z dôvodu zmien výmenného kurzu pre hypotéky stanovených v inej mene
- komisia vzhľadom k inštitúciám pre svoje sprostredkovateľské činnosti
- daňové zaťaženie (vrátane dane za registráciu a zrušenie hypoték a náhradné dani z majetku zapožičaného)
- takzvaná „provízia“ za odložené splátky
- náklady na predbežné, notárske a technické zhodnotenie ,
- pokuta za predčasné splatenie pôžičky a pod.
Medzi právne poplatky patrí „ čestný notár za podpísanie zmluvy o pôžičke (s výnimkou tých, ktoré vznikli v kúpnej zmluve), ako aj náklady, ktoré vznikli notárovi v mene klienta, napríklad registrácia a zrušenie hypotéky.
Nemožno však odpočítať náklady na poistenie nehnuteľnosti.
Pre koho je odpočet prospešnýPríjemcom odpočtu dane musí byť rovnaká osoba, ktorej sa poskytuje pôžička, a v prípade manželského páru, ktorý kúpil dom spoločne, môže každý z manželov odpočítať úroky iba zo svojho podielu, a to vo výške maximálne 2 000 eur: ak je naopak jedna z nich daňovo zaťažená druhou, odpočet je až do druhej pre obidve akcie. V prípade právnej rozluky je odlúčený manžel / manželka súčasťou členov rodiny až do vyhlásenia rozhodnutia o rozvode. V prípade rozvodu má ten z manželov, ktorý premiestnil svoje obvyklé bydlisko, naďalej nárok na odpočet príslušného podielu, ak majú jeho rodinní príslušníci obvyklé bydlisko v majetku. Odpočet je najviac do výšky 4 000,00 eur.