V poslednej dobe je predmetom noviniek Plán domácnosti 2022-2023, ktorý znížil sadzbu nájomného z dohodnutej sadzby z 15 na 10% , suchý kupón je voliteľným režimom zdaňovania lízingov . Voliteľné, pretože si môžete slobodne zvoliť, či sa k kupónu pripojíte, a teda mať výhody, ktoré sú preukázané pri platbe náhradnej dane z príjmu a dodatočných daní a pri oslobodení od platby registračnej dane a kolkovného , ktoré sú splatné obvykle. na registráciu, ukončenie a predĺženie nájomných zmlúv. Výberom suchého kupónu vlastník nehnuteľnostivzdáva sa tiež práva požiadať po celú dobu trvania opcie o aktualizáciu nájomného , aj keď je ustanovené v zmluve, vrátane odchýlky zistenej Istatom v národnom indexe spotrebiteľských cien pre rodiny robotníkov zamestnancov predchádzajúceho roku.
Vlastníci a držitelia skutočného práva na užívanie (napríklad užívacie právo) si môžu zvoliť režim suchých kupónov na nájomné , ale iba pre nehnuteľnosti, ktoré spadajú do katastrálnych kategórií od A1 do A11, prenajaté na obytné účely a s nimi súvisiace doplnky . Nemôžete si zvoliť kupón na prenájom budov slúžiacich ako kancelárie alebo súkromné štúdiá spadajúce do katastrálnej kategórie A10.
Môžete sa rozhodnúť pre režim suchých kupónov:
- pri registrácii nájomnej zmluvy
- k predĺženiu nájmu.
V prvom prípade vlastník využije možnosť pomocou nového modelu „RLI“, ktorý nahrádza predchádzajúci model „69“ , ktorý sa používa na registráciu nájomnej zmluvy. Rovnaký model sa musí použiť, ak sa pri predĺžení zmluvy uplatňuje opcia na suchý kupón, v tomto prípade však pri dodržaní lehoty 30 dní od skončenia lízingu.
Pri prenájmoch, ktoré nevyžadujú registráciu (napríklad pri krátkodobých nájmoch, ktoré trvajú maximálne 30 dní do jedného roka), použije vlastník suchý kupón priamo v daňovom priznaní alebo si môže uplatniť možnosť v čase dobrovoľnej registrácie zmluvy.
Majiteľ, ktorý sa rozhodne uplatniť suchý kupón, je tiež povinný vopred to nájomcovi oznámiť doporučeným listom , s výnimkou nájmov, ktoré nevyžadujú registráciu.