Spracovaný obsah
- Typy tisícin
- Hlavný účel tisíciny
- Odkazy na zákon
- Tisíciny používania
- Tisícky vykurovania po legislatívnej vyhláške 102/2021
V bytových domoch umožňujú tisíciny každému vlastníkovi ovplyvňovať spoločné rozhodnutia iným spôsobom: v skutočnosti všetko závisí od vlastníckych podielov v porovnaní s jednotkou, ktorou je celá budova (ktorej hodnota je tisíc). Na vykurovanie a náklady na spoločné časti je možné použiť aj iné koeficienty, ktoré zohľadňujú rôzne parametre.
Typy tisícin
Samotné tisíciny sú rôznych typov:
- tisíciny vlastníctva na základe ubytovania
- tisíciny použitia (voliteľné) spracované podľa použitia spoločných častí
- na vyplácanie pevne stanovených kvót sa namiesto toho používajú tisíciny vykurovania
Ak je na zhromaždení kondomínium potrebné schváliť uznesenie alebo rozhodnúť o rozdelení výdavkov týkajúcich sa spoločných častí budovy, nie všetci účastníci majú rovnakú „váhu“. Každý z nich v skutočnosti vlastní podiel vlastníctva vyjadrený v tisícinách , ktorý sa rovná proporcionálnej hodnote ich vlastného ubytovania v porovnaní s celkovou hodnotou budovy, ktorá má hodnotu tisíc. tieto tisícin, ktoré nezohľadňujú stav zachovania majetku a nájomné, sú uvedené v osobitných tabuľkách (povinné v kondomíniách s viac ako desiatimi obyvateľmi, ktorí sa bez nariadenia nezaobídu) a sú nevyhnutným nástrojom správneho fungovania. obytného automobilu. Ak je to usporiadané výrobcom a pripojené k predpisom o kondomíniu, tisícke tabuliek sa nazýva „zmluvné“; zatiaľ čo sa nazývajú „zhromaždenie“, keď sa vytvoria neskôr, na základe schválenia na zhromaždení (je potrebná kvalifikovaná väčšina, tj. 500 tisícín)). Nakoniec existujú „súdne“ tabuľky, ktoré sú tabuľkami schválenými súdnym orgánom na žiadosť jedného alebo viacerých kondomínií pre prípad, že zhromaždenie nedosiahne potrebné kvórum.
Hlavný účel tisíciny
Aby sme presne pochopili užitočnosť a dôležitosť tisícin, veta č. 18477 kasačného súdu, ktorý v auguste 2010 vydali sekcie Spojených národov: hlavným cieľom tisíciny stolov je umožniť rozdelenie výdavkov a formovanie väčšiny zhromaždenia.
Pokiaľ ide o tisícke tabuliek, odkazy na predpisy sú obsiahnuté v článkoch 68 a 69 vykonávacích ustanovení občianskeho zákonníka. V článku 68 sa uvádza, že „pomerná hodnota každej realitnej jednotky je vyjadrená v tisícinách v osobitnej tabuľke pripojenej
k nariadeniu o kondomíniu“, v ktorej sa uvádza, že „pri hodnotení hodnôt uvedených v prvom odseku sa nájomné, vylepšenia a stav údržby každej realitnej jednotky ».
Nasledujúci článok však vysvetľuje, kedy a s akou väčšinou v zostave kondomínium je možné tisíciny opraviť alebo upraviť.
- Článok 2041 občianskeho zákonníka. Činnosť všeobecného obohatenia: ten, kto sa bez opodstatneného dôvodu obohatil na úkor inej osoby, je povinný v medziach obohatenia odškodniť druhú osobu za zodpovedajúce zníženie majetku.
- Legislatívny výnos 102/2022-2023 ustanovuje rámec opatrení na podporu a zlepšenie energetickej účinnosti, ktoré prispievajú k dosiahnutiu národného cieľa úspory energie uvedeného v článku 3.
Táto vyhláška tiež stanovuje pravidlá zamerané na odstránenie prekážky na trhu s energiou a prekonávanie jeho zlyhaní, ktoré bránia efektívnosti dodávok energie a konečnému použitiu energie. - Norma Uni 10200: vypracovaná technickou komisiou 803 CTI na podporu legislatívnych ustanovení o rozdeľovaní výdavkov. Poskytuje kritériá zdieľania nákladov na vykurovanie a prípravu teplej vody.
Tisíciny používania
Okrem tisíciny vlastníctva môže kondomínium využívať takzvané „ tisíciny používania“, ktoré berú do úvahy využitie, ktoré môže každý kondomínium využívať,
určitými spoločnými časťami budovy (výťah, schody, hala atď.) A službami spoločné (napríklad voda, kúrenie atď.).
• V niektorých prípadoch však spôsob rozdelenia výdavkov určuje samotný občiansky zákonník.
• Napríklad na údržbu a konzerváciu schodov a výťahov sa v článku 1124 ustanovuje, že výdavky sú rozdelené do polovice podľa hodnoty jednotlivých realitných jednotiek a druhá polovica v pomere k výške každého poschodia. zo zeme.
• Zákon nakoniec stanovuje, že „podlahy, pivnice, mŕtve skrinky (podpery striech), podkrovia alebo miestnosti na streche a ploché strechy, ak nie sú spoločným majetkom, sa tiež považujú za podlahy“.
Každý vlastník bude platiť výdavky za spoločné časti nielen v súvislosti so svojou tisíckou, ale aj v súlade s nákladmi na používanie
Tisícky vykurovania po legislatívnej vyhláške 102/2021
Nadobudnutím účinnosti legislatívneho dekrétu 102/2021, ktorý od 1. júla 2022-2023 zaväzuje kondomínium vybaviť centralizované systémy systémami termoregulácie a tepelného účtovníctva, je potrebné upraviť starú milimitálnu tabuľku „vykurovania“ podľa princípov obsiahnuté v norme Uni 10200.
• Ak však správa technika zistí, že medzi nehnuteľnými jednotkami existuje nerovnováha medzi požiadavkou na teplo na meter štvorcový a je viac ako 50%, bude možné staré tabuľky ponechať.
• Isté je, že v porovnaní s minulosťou teraz používatelia platia na základe skutočnej „dobrovoľnej“ spotreby variabilný poplatok, ktorý sa pripočíta k pevnej časti, namiesto „nedobrovoľnej“ spotreby (ktorá zahŕňa aj výdavky na údržba a tie pre účtovníctvo).
• Uni 10200 umožňuje výpočet jednotkových nákladov na užitočnú energiu (na výstupe z generátora) so zohľadnením tepelných potrieb jednotlivých realitných jednotiek.
• Je preto potrebné rozdeliť celkovú užitočnú energiu medzi spotrebu, dobrovoľnú a nedobrovoľnú, a potom pokračovať v distribúcii dobrovoľnej užitočnej energie na základe odpočtov meračov a nedobrovoľnej užitočnej energie podľa tisícin vykurovania.
Služba v spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národný prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it