Častý je prípad mestských kondomínií, v ktorých sa služba concierge používa ako obydlie a prenajíma sa. V týchto prípadoch musia kondomínium uviesť do daňového priznania príjem z prenájmu bývalého vrátnika, každý podľa tisíciny nehnuteľnosti s podielom, ktorý správca každoročne komunikuje. Niekedy sa však môže stať, že ste nevedomky vlastníkmi ďalších podielov kondomíniových častí, ako sa to stalo našej čitateľke Sabrine M., ktorej účtovník z katastrálneho prieskumu zistil, že bol 1,8% vlastníkom dvoch kondomíniových pivníc, ktoré ktoré nikdy nevyhlásil v roku 730. Čo robiť v takýchto prípadoch?
Nedávno som kúpil nový byt a po vykonaní rešerše na finančnej agentúre sa ukázalo, že v starom dome, ktorý musím predať, vlastním 1,8% z dvoch kondomíniálnych pivníc. Keďže som o tom nedostal potvrdenie od správcu, zaujímalo by ma, či som v minulosti mal niečo deklarovať a zaplatiť. Teraz sa chystám predať a tiež by som rád pochopil, čo mám povedať všetkým kupujúcim.
Vlastníctvo majetku musí byť vždy priznané v daňovom priznaní, ale ak z formulára 730 vyplynie , že neprináša príjem, dôjde k oslobodeniu. Presne ako v uvedenom prípade držby iba 1,8% z anuity vo výške 15,00 EUR, čo je hodnota, pre ktorú neexistuje platba, ktorá je nižšia ako 1,00 EUR.
Ako daňová agentúra píše v pokynoch k modelu 730, izby pre vrátnika, vrátnicu a ďalšie služby spojené s vlastníctvom bytu, ktoré majú autonómny príjem z katastra, musia byť v skutočnosti vyhlásené kondomíniumom iba vtedy, ak podiel príjmu, ktorý splatné za každú nehnuteľnú jednotku presahujú 25,82 eur.
Všeobecne, pokiaľ ide o nehnuteľnosti, ktoré sa majú deklarovať v daňovom priznaní, finančná agentúra spresňuje, že neprinášajú príjmy z budov, a preto by sa nemali deklarovať:
- vidiecke budovy používané na bývanie, ktoré patria vlastníkovi alebo nájomcovi pozemku a ktoré sa skutočne používajú na poľnohospodárske účely
- budovy, ktoré sa používajú na vykonávanie poľnohospodárskych činností vrátane tých, ktoré sú určené na ochranu rastlín, konzerváciu poľnohospodárskych výrobkov, úschovu strojov, nástrojov a zásob potrebných na pestovanie
- vidiecke budovy určené na farmárske prázdniny
- realitné jednotky, pre ktoré sú vydané preukazy, koncesie alebo oprávnenia na obnovu, konzervatívnu obnovu alebo obnovu budovy, iba na dobu platnosti ustanovenia, počas ktorej sa nehnuteľná jednotka v žiadnom prípade nesmie používať
- nehnuteľnosti, ktoré sa úplne používajú ako sedadlá otvorené pre verejnosť v múzeách, knižniciach, archívoch, filmových knižniciach a knižniciach novín, ak vlastník nemá z použitia majetku žiadny príjem.
- realitné jednotky určené výlučne na vykonávanie bohoslužieb, ako aj kláštory v kláštoroch, ak nie sú v prenájme, a ich príslušenstvo.