Prevod, obmedzenie výdavkov a prevod dedičstiev ešte nevyužitých akcií v prípade smrti majiteľa nehnuteľnosti sú niektoré z objasnení, ktoré finančná agentúra uviedla v obežníku č. 17 / E z 24. apríla 2022-2023 , vo veci odpočtov za intervencie pri obnove budov, v reakcii na sériu otázok predložených Národnou koordináciou CAF, centrami daňovej pomoci.
Počnúc bankovými alebo poštovými prevodmi, z ktorých sa musia platiť výdavky na reštrukturalizačné zásahy, je nevyhnutnou podmienkou na uplatnenie daňovej úľavy to, že tieto musia byť označené ako základné prvky:
- dôvod platby,
- daňový kód príjemcu odpočtu
- DIČ alebo daňový kód osoby, v prospech ktorej sa prevod vykonáva.
V prípade, že prevod, ktorým sa majú uhradiť náklady na reštrukturalizáciu, uskutoční iná osoba, ako tá, ktorá je oprávneným príjemcom odpočtu, (myslite napríklad na prevod, pri ktorom je ako príjemca označený manžel, ale platiteľ, t. J. ten, ktorý uskutočnil prevod, a druhý), bonus vo výške 50% je vždy a iba použiteľný pre príjemcu a nie pre platiteľa. Malo by sa pamätať na to, že odpočítanie dane z reštrukturalizačných zásahov sa predpokladá do 31. 12. 2022-2023 v rozsahu 50 percent vynaložených výdavkov až do celkovej výšky nepresahujúcej 96 000 EUR za každú nehnuteľnú jednotku . Tento limit výdavkov je ročný a týka sa jednej realitnej jednotky.
Daňový úrad objasňuje, že v prípade nehnuteľnosti, ktorá už bola predmetom renovácie budovy v predchádzajúcich rokoch a na ktorej sa vykonáva nová renovácia, ktorá nie je iba pokračovaním už vykonaných prác, je možné využiť nový a autonómny limit výdavkov, odlišný z predpokladaných pre prvé zásahy.
Na preukázanie toho, že nová renovácia nie je pokračovaním tých minulých, postačuje vykonať príslušné administratívne požiadavky, ako napríklad oznámenie o začatí činností a testovanie prác alebo vyhlásenie o ukončení prác.
Odpočet na reštrukturalizáciu je možné použiť v desiatich ročných splátkach v rovnakej výške , v tomto časovom období však môže dôjsť aj k úmrtiu vlastníka nehnuteľnosti. Aby sme pochopili, čo sa stane v týchto prípadoch, hodí sa zákon (čl. 16-bis zákona TUIR), ktorý poskytuje v prípade prevodu mortis causa vlastníctva majetku, na ktorom sa v minulých rokoch vykonali zásahy spojené s renováciou budov, prevod odpočet nevyužil, úplne a čiastočne, zosnulý na svojich dedičov, ktorí si zachovávajú hmotné a priame vlastníctvo majetku.
V prípade, že po niekoľkých rokoch od prevodu mortis causa dedič, ktorý mal hmotnú a priamu držbu nehnuteľnosti, túto nehnuteľnosť požičia alebo prenajme, nebude môcť naďalej využívať odpočet nákladov na reštrukturalizáciu, ktoré vzniknú de cuius. Zo zvyšných splátok odpočtu budete môcť čerpať po skončení lízingovej alebo pôžičkovej zmluvy, keď dôjde k fyzickému a priamemu vlastníctvu nehnuteľnosti.
Čo mobilný bonus ? V prípade úmrtia vlastníka nehnuteľnosti, v ktorej sa uskutočňujú reštrukturalizačné zásahy, pre ktoré je možné použiť súvisiaci mobilný bonus, sa odpočet, ktorý čiastočne nevyužil zosnulý, v zostávajúcich zdaňovacích obdobiach prevádza. , dedičovi .