Spracovaný obsah
- Čo to znamená kúpiť dom na papieri
- Záruka záruky
- Poistná zmluva
- Nejaká rada
Často počúvame o kúpe domu na papieri , to znamená v obchode, ktorý má ako objekt ešte postavené vlastnosti, a ktoré ako také existujú iba v papierovej podobe, v projekte staviteľa. Čo to však znamená? Aké požiadavky musia byť dodržané? A záruky, ktoré zákon ponúka?
Kúpa domu na papieri sa týka nehnuteľností, ktoré je potrebné ešte postaviť. Podľa zákona ide o tie budovy, pre ktoré bolo vyžiadané stavebné povolenie vydané príslušným magistrátom, ale stále sa majú stavať alebo ktorých stavba ešte nebola dokončená, a preto nebolo vydané osvedčenie o životaschopnosti. Fyzické osoby môžu nakupovať na papieri, zatiaľ čo iba stavebníci, spoločnosti alebo stavebné družstvá, ktoré sľubujú, že predajú alebo predajú nehnuteľnosť, ktorá sa má postaviť, musia byť tie, ktoré ju predajú.
Ak na jednej strane môže kupujúci, ktorý sa rozhodne pre nákup na papieri, počítať s výhodnejšou cenou pri nákupe na papieri, na druhej strane za touto formou predaja stojí veľa úskalí, ktoré sa zákonodarca pokúsil zastaviť v zákone. n. 122 z roku 2022-2023.
Toto ustanovenie ustanovuje rôzne formy ochrany kupujúceho vrátane záruky , osobnej záruky, na základe ktorej sa osoba zaviaže zaplatiť dlh tretej osobe, pokiaľ tak neurobí. Pri kúpe domu v papierovej podobe sa teda predpokladá, že stavebník je povinný obstarať a doručiť kupujúcemu v čase, keď uzatvára predbežnú zmluvu alebo listinu, ktorou impregnuje budúci prevod nehnuteľnosti, a istota.
Ním zmenkový kupujúci zaručuje vrátenie všetkých vyplatených súm okrem úrokov aj pred kúpou nehnuteľnosti, ak by sa stavebník dostal do krízovej situácie . Čo to znamená? Napríklad vtedy, keď dôjde k zablokovaniu rozostavanej budovy alebo pozemku, na ktorom mal byť dom postavený, alebo zlyhá. V takýchto situáciách sa kupujúci môže oslobodiť od ustanovenej zmluvy a požadovať vrátenie zaplatenej sumy ako depozit. O vrátenie žiada ručiteľ, t. J. Tretia strana, napríklad banka alebo poisťovňa. Ak záruka chýba, zmluva je neplatná.
Zákon však nielen v predbežnej fáze predaja chráni nádejného kupujúceho, aj keď je podpísaná konečná zmluva a dôjde k prevodu nehnuteľnosti. Ako napríklad? Stavebník musí uzavrieť poistnú zmluvu, ktorá kupujúceho chráni po dobu desiatich rokov pre prípad závažných závad na majetku. Aj keď sú spôsobené tretími stranami.
Okrem týchto povinností však pri rozhodovaní o kúpe domu na papieri nikdy nie je minimálna opatrnosť . Preto je dôležité dávať pozor, najskôr sa opýtať na výrobcu. Napríklad? Napríklad registráciou obchodnej komory, v ktorej sú uvedené roky činnosti, alebo požiadaním realitných agentov v okolí. Potom je dôležité, aby ste si pomocou profesionála pozorne prečítali špecifikácie a porozumeli stavebným metódam a energetickej triede.