V občianskom zákonníku neexistujú žiadne konkrétne pravidlá, ktoré by vysvetľovali, ako vypočítať tisíciny vlastníctva .
Mnoho technikov sa preto odvoláva na dva obežníky ministerstva verejných prác , respektíve n. 12480 z 26. marca 1966 a n. 2945 z 26. júla 1993, ktoré sa v priebehu rokov stali referenčným bodom pre kvalifikovaných odborníkov. Keďže však nemá právnu hodnotu, môže každý technik uplatniť kritériá stanovené v obežníkoch iným spôsobom , ktorý motivuje výber v čase dodania.
Výpočet tisíciny tabuliek
Prvým krokom je zmeranie pochôdznych metrov štvorcových jednotlivých miestností, ktoré tvoria nehnuteľnosť. Získaný povrch je preto potrebné vynásobiť niektorými redukčnými koeficientmi (súvisiacimi so zamýšľaným využitím jednotlivých miestností), ktorých maximálna hodnota sa rovná 1. Získaný výsledok predstavuje takzvaný „virtuálny“ povrch, tj základ pre výpočet tisíciny.
Koeficient týkajúce sa určenia jednotlivých miestností dosiahne maximálnu hodnotu pre spálne, obývacie izby a štúdiá ; namiesto toho sa postupne zmenšuje pre kuchyne, chodby, kúpeľne, šatníky, terasy a balkóny.
Výška poschodia tiež ovplyvňuje výpočet tisícín bytu . Najvzácnejšie sú tie najvyššie, pokiaľ je budova dobre izolovaná. V opačnom prípade dostanú medzipodlahy vyšší koeficient.
Ďalšími kritériami, ktoré zvyšujú hodnotu tisíciny, sú orientácia (lepšie byty orientované na juhovýchod), jas (prítomnosť okien a balkónov) a nadmorská výška (ubytovanie s výhľadom do záhrady má vyššiu hodnotu ako ďalšie s výhľadom na nádvorie).
Napokon, pokiaľ ide o doplnky výlučných nehnuteľností , napríklad záhrady, najvyšší súd (rozsudok z 27. júla 2007, č. 16644) poznamenal, že pri počítaní tisícín je potrebné zohľadniť túto skutočnosť ako «… umožňujú lepší pôžitok z jednotlivých bytov ktorým je služba a dekorácia určená trvalo, pričom sa určí zvýšenie majetkovej hodnoty majetku ».
V spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národný prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it
Chcete vidieť, ako sa dajú zmeniť tisíciny? Prečítajte si aj tento článok!