Imu, tasi, Tari, kolková a registračná daň a potom splátky hypotéky, rôzne služby … koľko stojí Talianov, aby si udržali svoj hlavný domov ? Asi 942 eur mesačne, alebo 11 304 eur ročne za vlastníctvo a správu hlavného bydliska. Výpočty vychádzajú zo štúdie uskutočnenej spoločnosťami Facile.it a Mutui.it * a náklady, ktoré každej rodine vzniknú pri údržbe prvého domu, zahŕňajú hypotekárne splátky, pomôcky pre domácnosť (elektrina, plyn a voda), ako aj výdavky byt, údržbu a daň z odpadu. Je zrejmé, že ide o štúdiu, údaje sa líšia podľa mesta, oblasti a susedstva.
Náklady na údržbu hlavného bydliska: aké sú
V tomto okamihu sa javí ako vhodné mať stručný prehľad o tom, aké sú tieto náklady. Počnúc kúpou domu, pokiaľ ide o nákup a predaj, je potrebné platiť štátu dane, ktoré sa líšia v závislosti od toho, či je predávajúci stavebná spoločnosť alebo súkromný subjekt. Pokiaľ teda kupujete dom od stavebnej alebo renovačnej spoločnosti, predaj podlieha DPH, ktorá sa platí priamo predajnej spoločnosti. Sadzba DPH uplatnená na predajnú cenu bude 10%. Nasledujúce dane sa zaplatia aj notárovi, ktorý ich následne zaplatí daňovej agentúre:
- Registračná daň: 200 EUR
- Daň z hypotéky: 200 EUR
- Katastrálna daň: 200 EUR
Ak kupujete dom od súkromnej osoby , registračnú, hypotekárnu a katastrálnu daň platí kupujúci notárovi, ktorý ich následne zaplatí daňovej agentúre pri registrácii a bude mať tieto opatrenia:
- Registračná daň: 9%
- Daň z hypotéky: 50 EUR
- Katastrálna daň: 50 EUR
Všetky tieto dane sa znižujú, ak si kúpite svoj prvý dom . Pokiaľ teda predaj podlieha DPH, príslušná sadzba už nie je 10, ale 4 percentá a hypotekárne, pozemkové a registračné dane majú pevnú sumu 200 eur. Ak kupujete svoj prvý dom od súkromnej osoby alebo spoločnosti, ale bez DPH, registračná daň je 2%, zatiaľ čo dane z hypotéky a katastra majú pevnú sumu 50 eur.
Kto nemá na predaj potrebnú likviditu, musí si vziať hypotéku, a preto musí byť splátka zaplatená s určitou sumou a určitou sadzbou, pevnou alebo variabilnou, ktorá sa má zohľadniť v nákladoch na údržbu hlavného domu.
Daň z domu
Pokiaľ ide o dane, ani Imu, mestská daň z nehnuteľností, ani Tasi, mestská daň z nedeliteľných služieb, sa neplatia z hlavnej budovy, pokiaľ nie je nehnuteľnosť luxusná alebo hodnotná. Namiesto Tari je daň z odpadu splatná vždy bez ohľadu na katastrálnu kategóriu. Skladá sa z pevnej a variabilnej časti, pričom prvá sa určí vynásobením podlahovej plochy a pevnej jednotkovej sadzby stanovenej každou obcou, ku ktorej sa potom musí pripočítať 5%, čo predstavuje dlžnú sumu ako provinčnú daň, zatiaľ čo druhá porovnanie množstva prideleného zvyškového odpadu vrátane povinného minimálneho množstva. Výšku Tari však ustanovuje mestský predpis a daň je splatná zakalendárny rok . Je to obec, ktorá zasiela predvyplnené bulletiny priamo do domu daňových poplatníkov s uvedením splátok a relatívnych lehôt na zaplatenie dane bez toho, aby bola dotknutá možnosť platby jediným riešením. Ďalej tu samozrejme sú elektrina, plyn a voda, náklady na kondomínium a bežné a mimoriadne náklady na údržbu nehnuteľnosti.
Všetky tieto údaje sa líšia podľa územia a s rovnakými vlastnosťami nehnuteľnosti na severe, ako uvádza štúdia, rodiny platia v priemere o 20% viac ako na juhu a ostrovoch, zatiaľ čo na úrovni jednotlivých miest je najdrahší Rím s 1219 EUR mesačne, čo sa rovná 14628 EUR ročne.
* Štúdia je založená na údajoch Istatu a ministerstva financií a na účely spracovania bol ako referenčný objekt použitý štandardný byt s rozlohou asi 100 metrov štvorcových, ktorý sa nachádza v medzipriestore kontextu bývania.