Pri fixnej, variabilnej alebo zmiešanej sadzbe, s minimálnym trvaním 5 a maximálne 30 alebo 40 rokmi, sa charakteristiky pôžičky líšia podľa osobných potrieb a od banky k banke, ale - ak už je stanovené - to neznamená, že bude navždy viazaný na túto zmluvu. Vďaka takzvanej subrogácii je v skutočnosti možné zmeniť úverovú zmluvu prevodom úveru do inej banky, ktorá ponúka výhodnejšie ekonomické podmienky.
Čo znamená subrogácia pôžičky?
Je to zákon č. 40 z roku 2007, známy tiež ako zákon Bersani, a v súčasnosti, po niektorých zmenách zavedených nasledujúcimi zákonmi, článok 120-kvartér konsolidovaného zákona o bankách zavádza v Taliansku subrogáciu, t. J. Možnosť prevodu hypotéky z banky na banku. iné, ktoré nakoniec vytvárajú lepšie podmienky. V podstate pomocou subrogácie môžete doslovne previesť existujúcu úverovú zmluvu z jednej banky do druhej , zmeniť parametre samotného úveru, čím uzatvoríte starú hypotéku a založíte novú s novou bankou, ale použijete pôvodnú hypotéku. , Subrogáciou môžete nahradiť:
- trvanie
- nátierka
- druh použitej sadzby
- pravidelné výdavky (poistenie, inkaso, správa, atď.).
Čo sa nikdy nemôže zmeniť, je zostatkový kapitál, to znamená suma, ktorá ešte zostáva splatiť, ktorá musí byť rovnaká ako suma existujúca v starej banke. Postúpením práv nová banka prevezme úver a všetky jeho záruky vrátane hypotéky. Hypotéka v podstate zostáva rovnaká ako stará hypotéka, ale presunie sa zo starej do novej úverovej inštitúcie.
Koľko stojí subrogácia
Prenosnosť úveru poskytuje možnosť prevodu hypotéky do inej banky, získanie lepších podmienok, ale predovšetkým bez akýchkoľvek nákladov, V článku 120-štvrtej časti konsolidovaného zákona o bankovníctve sa uvádza, že „subrogácia zahŕňa prevod zmluvy o pôžičke za podmienok stanovených medzi zákazníkom a prichádzajúcim sprostredkovateľom, s vylúčením pokút alebo iných poplatkov akéhokoľvek druhu“. Ďalej banka nemôže klientovi ukladať výdavky ani provízie za poskytnutie nového úveru, za predbežné vyšetrovanie a za katastrálne výmery, ktoré sa uskutočňujú podľa postupov spolupráce medzi sprostredkovateľmi na základe kritérií maximálneho skrátenia časov, povinností a súvisiace náklady. V žiadnom prípade sprostredkovatelia neuplatňujú na zákazníkov akékoľvek náklady, a to ani nepriamo, na vybavenie formalít spojených s procesmi subrogácie.
Subrogation je teda prevádzku s nulovými nákladmi pre dlžníka, pretože nová banka nemôže účtovať poplatky alebo provízie za túto operáciu a starý banka nemôže požadovať sankcie za predčasné splatenie starého úveru.
Ďalej notárove náklady na nový úver znáša banka, ktorú nahradí.