Spracovaný obsah
- Druhý dom
- Som druhý domov
- Tasi druhý domov
- Tari druhý domov
- Druhý domov neobývaný: platíte dane?
- Druhý prenajatý dom: kto platí dane?
Imu, tasi a tari sú tri hlavné dane z nehnuteľností. Ak však prvé dva nie sú zaplatené v hlavnej budove (pokiaľ je luxusná alebo hodnotná), iná situácia je v prípade druhého domu. Pozrime sa podrobne na predpokladané zdanenie iného majetku ako hlavnej budovy, čo sa stane, ak je neobývaný alebo ak je prenajatý.
Zákon hovorí, že hlavná budova je tá, ktorá je zapísaná alebo zapísaná v registri mestských stavieb ako jediná nehnuteľná jednotka, v ktorej sa obvykle zdržiava a v registri býva vlastník a jeho rodina. Stručne povedané, je to ten, v ktorom má človek bydlisko a kde obvykle býva. Naopak, druhý domje to iný majetok ako hlavné bydlisko, to znamená ten, v ktorom vlastník a jeho rodina obvykle nebývajú, ani nebývajú v matrike. Pokiaľ teda bývate v budove, ale bývate v inom dome, iba jeden z dvoch domov sa dá považovať za hlavné sídlo. Druhý dom môže zostať neobývaný alebo môže byť krátkodobo alebo dlhodobo poskytnutý na pôžičku na použitie alebo dokonca na prenájom. Pozrime sa podrobne na dane z druhého domu, ktorý treba zaplatiť.
Som druhý domov
Počnúc Imu sa jednotná mestská daň, ktorá sa platí za nehnuteľnosť, na rozdiel od hlavnej budovy, z druhého domu platí vždy bez ohľadu na katastrálnu kategóriu. Preto je daň vždy splatná za druhý dom, ktorý spadá do katastrálnych kategórií: A2 obytné bývanie, A3 hospodárske bývanie, A4 populárne bývanie, A5 ultra populárne bývanie, A6 vidiecke bývanie, A7 bývanie v malých vilkách. V prípade druhého domu v spoluvlastníctve sa daň počíta v pomere k podielu a mesiacom vlastníctva a každý daňovník musí platiť svoju daň sám.
Tasi druhý domov
Rovnaké úvahy ako pre Imu platia aj pre Tasi v druhom dome. Preto musí byť v prípade iného majetku, ako je hlavné bydlisko, vždy zaplatená miestna daň z nedeliteľných služieb, ako je údržba ciest, verejné osvetlenie atď., Bez ohľadu na katastrálnu kategóriu. Miestna daň z nedeliteľných služby, platí tiež nájomca, ak sa nehnuteľnosť, v ktorej býva, používa ako hlavné bydlisko a ak väzba presahuje 6 mesiacov v priebehu roka. Tasi platí nájomca, iba ak hlavné bydlisko patrí do katastrálnych kategórií A1, A8 a A9: v takom prípade sa sadzba dane, ktorú má nájomca zaplatiť, pohybuje od 10 do 30% v závislosti od ustanovení uznesenia magistrátu relatívna a zvyšná časť medzi 70 a 90% zaplatená vlastníkom. Ten je naopak vždy povinný platiť spoločnosti Tasi z prenajatého majetku bez ohľadu na katastrálnu kategóriu, pretože je určený ako druhý dom.
TARI sa skladá z pevnej časti, ktorá je daná nákladmi na poskytované služby (ktoré sú určené povrchom domu) a z variabilnej, ktorá je daná skutočným množstvom odpadu vyprodukovaného tými, ktorí v nehnuteľnosti žijú. Daň za odpad musí platiť každý, kto vlastní alebo drží v akomkoľvek objekte priestory alebo oblasti schopné produkovať odpad, vždy sa platí v druhých domoch.
Druhý domov neobývaný: platíte dane?
Pokiaľ ide o neobývaný dom, IMU a Tasi si vždy navzájom platia. Iná situácia je pre Tari. V takom prípade sa výnimka z platenia TARI na druhé domy poskytuje iba v prípade, že sú neobývané a nepoužiteľné, čo sa musí preukázať preukázaním absencie pripojenia na elektrickú, vodnú alebo kanalizačnú sieť. Daň z odpadu za neobývaný druhý dom sa teda neplatí, ale iba za dvoch konkrétnych podmienok: dom musí byť bez zariadenia a bez dodávky vody, plynu a elektriny. Dokážte, že dom je neobývaný a že rôzne dodávky základného tovaru nie sú aktívne, je dosť jednoduché: v takom prípade je potrebné predložiť príslušnú dokumentáciu. Obec môže tiež vykonať kontrolu domu, ktorý je vyhlásený za prázdny a neobývaný, aby sa overila skutočná absencia nábytku. Ak je dom naopak zariadený a vybavený prípojkami , treba zaplatiť daň z odpadu. Výpočet vykonáva obec, ktorá podľa svojho nariadenia môže na účely stanovenia výšky sumy, ktorá sa má zaplatiť za spoločnosť TARI , použiť predpokladané kritérium . Čo to znamená? To, že obec predpokladá, že nerezidenti musia zaplatiť sumu za druhý dom, ktorá je pravdepodobne úmerná povrchu nehnuteľnosti, Väčšia plocha nehnuteľnosti teda zodpovedá prítomnosti väčšieho počtu ľudí, a teda aj väčšiemu potenciálu odpadu. Je zrejmé, že daňovník má vždy možnosť oznámiť skutočný počet členov svojej rodinnej jednotky a povrch majetku, pričom sa má za to, že magistrát - vzhľadom na to, že ide o druhý domov - nemôže požadovať vysoké sadzby.
V prípade leasingu je to majiteľ, bez ohľadu na typ zmluvy, ktorý musí zaplatiť Imu aj Tasi. Za spoločnosť Tari naopak platí, že ak nájom trvá a nájomná zmluva je riadna, nájomca platí daň z odpadu . Ak je naopak druhý dom dočasne prenajatý, napríklad v letných mesiacoch, čím sa zlepší rekreačný dom, potom vždy platí majiteľ.