Spracovaný obsah
- Tasi
- Nehnuteľnosti zapožičané
- Dohodnutý poplatok
- Požičovne v čiernej farbe
- Renovácie budov
- Dvojitý bonus za nábytok
- Energetická účinnosť
- Uľahčenie prvý dom bis
- Rai licenčný poplatok
- leasing
- Úľava na DPH pri kúpe domu
Zákon o stabilite z roku 2022-2023, bývalý finančný manéver, bol definitívne schválený as ním vstupuje do platnosti rad veľmi dôležitých opatrení týkajúcich sa domu: od dane cez rai rent až po čierne nájomné, ktoré prechádzajú intervenciami, ktoré poskytujú právo daňové odpočty, bonusy pre mobilné telefóny poskytované mladým párom, leasing nehnuteľností, nový spôsob kúpy domu pre tých, ktorí majú ťažkosti s prístupom k úveru. Tu je súhrn noviniek.
Tasi
Tasi, mestská daň z nedeliteľných služieb od 1. januára 2022-2023 už nebude platiť za nehnuteľnosti určené na primárne bydlisko, ale s výnimkou luxusných domov (tých, ktoré sú klasifikované v katastrálnych kategóriách A1, A8 a A9). V prípade neprenajímaných luxusných domov sa podiel, ktorý má zaplatiť užívateľ alebo nájomca, ruší, zatiaľ čo podiel, ktorý platí vlastník, zostáva v rozsahu stanovenom mestom medzi 90 a 70%.
Považujú sa za nehnuteľnosti podobné hlavnému bydlisku, takže nebudú platiť imu a Tasi, ak nie sú luxusom:
- domovy obyvateľov v zahraničí
- sociálne bývanie
- bývalý manželský dom, ktorý pridelil sudca v prípade rozluky
- Budovy starších alebo zdravotne postihnutých osôb, ktoré si zriaďujú pobyt v nemocniciach alebo zdravotníckych zariadeniach (ak to ustanovuje mestský predpis).
Nehnuteľnosti zapožičané
Pre obytné nehnuteľnosti, ktoré nie sú klasifikované v luxusných kategóriách (A1, A8 a A9) a ktoré sa bezplatne požičiavajú príbuzným priamo v rámci prvého stupňa, sa hodnoty Imu a Tasi znížia na 50%, za predpokladu, že sa nehnuteľnosť používa ako hlavné bydlisko a zmluva o pôžičke je zaregistrovaná. Veriteľ musí tiež mať bydlisko a bydlisko v tej istej obci, kde sa nachádza nehnuteľnosť, ktorá je poskytnutá na pôžičku.
Dohodnutý poplatok
Na nehnuteľnosti prenajaté za dohodnutú sadzbu sa bude vzťahovať zľava 75% pre spoločnosti Imu aj Tasi.
Požičovne v čiernej farbe
Niektoré inovácie sa zavádzajú v boji proti nájmu čierneho. Predovšetkým je prenajímateľ povinný zaregistrovať nájomnú zmluvu do 30 dní od jej podpísania a nasledujúcich 60 dní musí o tom upovedomiť nájomcu aj správcu kondomínium (ten tak môže aktualizovať register kondomínium). Ak si prenajímateľ túto povinnosť nesplní, môže sa nájomca obrátiť na súdny orgán, ktorý v prípade dohodnutej výšky nájmu uzavrie zmluvu o nájme. Nájomca môže potom požiadať o vrátenie vyšších súm zaplatených ako nájom, čo je možné vykonať do 6 mesiacov od vydania prenajatého majetku.Sudca potom stanoví výšku splatného nájomného a výšku súm, ktoré musí prenajímateľ nájomcovi vrátiť.
Renovácie budov
Do 31. decembra 2022-2023 bude možné využívať odpočet 50% dane z príjmu fyzických osôb pre tých, ktorí vykonávajú údržbu, renováciu, reštaurovanie a konzervatívnu sanáciu budov. Počas roku 2022-2023 sa tiež potvrdil maximálny odpočítateľný limit výdavkov, ktorý zostáva na úrovni 96-tisíc eur na jednotku nehnuteľnosti. Z odpočítania dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50% môžete mať naďalej prospech aj pri obnove alebo rekonštrukcii majetku poškodeného v dôsledku katastrof. Musí sa však vyhlásiť výnimočný stav.
Dvojitý bonus za nábytok
Pre tých, ktorí vykonávajú rekonštrukciu nehnuteľnosti, sa potvrdzuje aj bonus za nábytok, 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb pri kúpe nábytku triedy A + a veľkých spotrebičov (A pre rúry) určených na vybavenie domu predmetom prác pre maximálna výška výdavkov do 10-tisíc eur. Vedľa tradičného bonusu je tu však aj ďalší. Toto je mobilný bonus pre mladé páry. Mladé páry, ktoré žijú najmenej 3 roky a kupujú (a neprerábajú) nehnuteľnosť, ktorá sa má používať ako hlavné bydlisko, a jeden z nich nepresiahol 35 rokov, môžu pri kúpe nehnuteľností využiť 50% zľavu Irpef ( a nie spotrebiče) na zariadenie zakúpeného domu. Odpočet je možné použiť na výdavky vynaložené od 1. januára do 31. decembra 2022-2023 a do výšky 16-tisíc eur.Tieto dva bonusy, ktoré určuje zákon o stabilite, však nemožno kombinovať.
Energetická účinnosť
Rovnako ako 50% odpočet, ekologický bonus, sa 65% odpočet Irpef pre tých, ktorí na pozemku vykonávajú práce na úspore energie, rozširuje na celý rok 2022-2023. Pokiaľ ide o rok 2022-2023, aj v roku 2022-2023 sa v kategórii uľahčených zásahov potvrdzuje inštalácia a inštalácia solárnych tieniacich a zimných klimatizačných systémov vybavených tepelnými generátormi na palivo z biomasy.
Okrem toho je možné po celý rok 2022-2023 odpočítať náklady spojené s nákupom, inštaláciou a inštaláciou multimediálnych zariadení pre na diaľku z vykurovacích systémov alebo na výrobu teplej vody alebo klimatizácie bytových jednotiek. Tieto zariadenia musia prostredníctvom multimediálnych kanálov zobrazovať spotrebu energie, periodické dodávanie údajov a musia ukazovať aktuálny prevádzkový stav a regulačnú teplotu systémov. Musia tiež umožňovať diaľkové zapínanie, vypínanie a týždenné programovanie systémov.
Zákon o stabilite z roku 2022-2023 tiež stanovil výdavky na úsporu energie vynaložené v roku 2022-2023 uskutočňované na spoločných častiach budov s byty, možnosť pre jednotlivcov, ktorí nie sú schopní, t. J. Majú veľmi nízky príjem a ako takí neplatia dane. , nemôžu tiež mať prospech z odpočítania dane z predaja ekologického bonusu spoločnosti, ktorá vykonáva práce.
Uľahčenie prvý dom bis
Tí, ktorí si kúpili nehnuteľnosť s využitím prvej výhody pre dom (teda platia 2% registračnú daň z katastrálnej hodnoty budovy alebo 4% DPH) a chcú sa zmeniť na domov, budú môcť túto výhodu opäť využívať, pokiaľ s majetkom, na ktorý sa už znížené dane použili, sa nakladá do jedného roka od nového zákona.
Rai licenčný poplatok
Licenčný poplatok Rai, daň z odpočtu televízneho prijímača bude zahrnutá do účtu za elektrinu a suma sa zníži na 100 eur. Iba za rok 2022-2023 sa poplatok bude platiť na účte za elektrinu od júla do decembra, pričom od roku 2022-2023 bude plne funkčný v dvojmesačníkoch od januára. Poplatok Rai je viazaný na bydlisko, takže sa platí iba za hlavné bydlisko. Ak je nehnuteľnosť prenajatá, nájomca ju zaplatí vo vyúčtovaní, aj keď je zmluva o dodávke elektriny na meno vlastníka. Pokiaľ ide o oslobodenie od platenia, oslobodenie poskytované starším ľuďom, ktorí dosiahli 75 rokov a majú nízky príjem, sa nemení: hranica príjmu, na ktorú sa výnimka viaže, sa zvyšuje na 8 000 eur (do konca roku 2022-2023 bola stanovená na 6,713.98). Za týmto účelomzohľadňujú sa príjmy daňovníka plus príjmy manžela / manželky.
Pre tých, ktorí sa ocitnú v tejto situácii, alebo pre tých, ktorí nemajú televíziu, je potrebné zaslať potvrdenie o príjme, aby sa neuhradil poplatok uvedený na vyúčtovaní. Ďalej sa zrušuje možnosť požiadať o zrušenie platby poplatku RAI prostredníctvom takzvanej plomby, čo je žiadosť adresovaná daňovej agentúre, s ktorou daň
leasing
Leasing nehnuteľností je finančná operácia, pomocou ktorej banka kupuje alebo stavia nehnuteľnosť na základe pokynov zákazníka. Banka ho potom prenajme zákazníkovi, ktorý platí periodické nájomné a na konci doby nájmu môže nehnuteľnosť vykúpiť zaplatením ceny dohodnutej na začiatku alebo sa tiež môže rozhodnúť nehnuteľnosť nekúpiť a potom ju vrátiť banke. V zdaňovacích obdobiach od roku 2022-2023 do roku 2022-2023 môžu mladí ľudia, ktorí v čase podpisu lízingovej zmluvy majú menej ako 35 rokov a celkový príjem nepresahuje 55-tisíc eur a nie sú vlastníkmi rezidenčných nehnuteľností, odpočet dane z príjmu vo výške 19% zo zaplateného nájomného v maximálnej výške 8 000 eur ročne.V prípade spätného odkúpenia nehnuteľnosti je odpočítanie dane z príjmu fyzických osôb najviac do výšky 20-tisíc eur. Pre tých, ktorí majú 35 rokov a viac, je odpočet dane z príjmu fyzických osôb splatný za rovnakých podmienok, ale zo súm znížených o polovicu (4 tisíc za nájomné a 10 tisíc eur za kúpu nehnuteľnosti).
Úľava na DPH pri kúpe domu
Až do roku 2022-2023 sa očakáva odpočet od Iperf vo výške 50% DPH splatnej pri kúpe nehnuteľností na bývanie v energetickej triede A alebo B, ktoré predávajú stavebné spoločnosti, na rezidenčné účely. Odpočet musí byť rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške.