Potrebujete doma viac miesta, ale nechcete hľadať iný? Ak žijete v bytovom dome a existujú podmienky (že daný byt je na predaj, aj keď len čiastočne), môže v skutočnosti ísť o kúpu susednej nehnuteľnosti, čím sa rozšíri vaša vlastná nehnuteľnosť. Najjednoduchšie by bolo, že „doplnok“ by sa mohol stať súčasťou obývacej izby alebo spálne alebo kúpeľne navyše bez toho, aby sa musel prevrátiť celý byt.
Situácia, ako je zlúčenie dvoch susediacich bytov, umožňuje vytvoriť jednu realitnú jednotku, za ktorú ako hlavné bydlisko, prvý domov neplatíte IMU (pokiaľ nespadá do luxusných / hodnotových kategórií A1, A8 a A9 ). V.
Existujú však aj ďalšie výhody z fiškálneho a byrokratického hľadiska. Pozrime sa na podrobnosti.
Kúpa susedného bytu: platí prvá domáca zľava
Nákupom súvislého bytu, ktorý susedí s Vaším alebo nad jeho časťou alebo nad jeho časťou, môžete využiť daňovú úľavu pre prvý dom, ktorá umožňuje platiť znížené dane v prípade kúpy od firmy alebo od súkromnej osoby.
Na zlúčenie dvoch bytov je splatná prvá domáca dávka, ak výsledný dom po zlúčení nehnuteľností má katastrálne charakteristiky určené priaznivými právnymi predpismi a za splnenia všetkých ostatných stanovených podmienok. Predovšetkým, aby ste dostali zľavu na dani - po 50 eurách za daň z hypotéky a katastrálnu daň a registračnú daň vo výške 2% za súkromný nákup - je však potrebné, aby nehnuteľnosť nebola luxusná a aby sa nachádzala na území obce kde má kupujúci bydlisko. Ak má bydlisko v inej obci, musí kupujúci do 18 mesiacov od kúpy previesť svoje bydlisko na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Máte nárok na úľavu v prípade súčasného nákupu súvislých realitných jednotiek, ako aj v prípade, že sa zakúpi realitná jednotka hraničiaca s domom, ktorý už vlastní, za účelom vytvorenia jedinej bytovej jednotky. Ďalej, ak chcete spojiť dva byty, máte nárok na dávku, aj keď už vlastnená nehnuteľnosť bola zakúpená s rovnakými zariadeniami „prvého domova“ alebo bez ich použitia.
Kombinujte dva apartmány: pracujte ľahšie so Sblocca Italia
Z byrokratického hľadiska, keď dôjde na spojenie dvoch bytov, môže byť myšlienka na vypracované dokumenty odradzujúca. Ale v skutočnosti sa dnes niektoré postupy zjednodušili a niektoré náklady sa znížili vyhláškou Sblocca Italia .
Ak teda chcete spojiť dva byty (ale aj rozdeliť ich) , môžete vykonať prácu bez toho, aby ste museli získať povolenie od magistrátu .
Medzi povolenými prácami je tiež možné zrekonštruovať a vymeniť konštrukčné časti budov, ako sú schody, stĺpy, trámy, nosné steny a ďalšie, ale ak sa tieto typy zásahov plánujú, postupy sa budú líšiť. Jedinou podmienkou návrhu, ktorú treba rešpektovať, je neupraviť celkový objem a zamýšľané použitie (z domu nemôžete urobiť kanceláriu alebo naopak).
Ako postupovať? Pred spojením dvoch bytov a začatím prác stačí zaslať magistrátu, a to aj elektronicky, bez toho, aby ste museli ísť na úrad, oznámenie o začatí práce, takzvané CIL, sprevádzané čestným vyhlásením kvalifikovaného technika. Ak sa medzi rôznymi zásahmi, ktoré sa majú v byte vykonať, plánujú práce týkajúce sa konštrukčných častí, nemôže sa použiť CIL a musí sa použiť formulár s osvedčením o začatí činnosti , takzvaný SCIA. Okrem CIL musia byť priložené tieto dokumenty:
- návrh projektu , tj výkresy znázorňujúce zmeny ubytovania;
- čestná komunikácia o začatí prác , t. j. podpísaná kvalifikovaným technickým odborníkom, ktorý na svoju vlastnú zodpovednosť potvrdzuje, že práce sú v súlade so schválenými pravidlami a plánmi a sú v súlade s právnymi predpismi o seizmických veciach a s predpismi o výkone. energie v stavbe a aby práce nemali vplyv na konštrukčné časti budovy.
- údaje identifikujúce spoločnosť, ktorej sa má poveriť vykonaním prác, ktoré musia byť obsiahnuté v oznámení o začatí prác.
Po ukončení prác je možné zaslať magistrátu aj oznámenie o ukončení prác s platnosťou na účely aktualizácie katastrálnych zmien a zaväzujúce mestskú správu, aby bezodkladne a priamo postúpila dokumentáciu príslušným úradom finančnej správy.
Pri spájaní dvoch bytov pri štiepení alebo zlúčení sa náklady na poplatky, ktoré sa majú platiť mestám, podstatne znížili. Budú musieť byť zaplatené iba v prípade, že vykonané zmeny majú za následok zväčšenie podlahovej plochy bytu, čo vedie k väčšej ponuke služieb mestskej správy, takzvanému „mestskému zaťaženiu“ (potreba väčšieho množstva vody, väčšieho množstva kanalizácie, väčšieho množstva parkovacie miesta… ). Náklady, ktoré sa majú zaplatiť, sú vyčíslené, avšak iba pri urbanizačných prácach sa náklady na výstavbu nesmú platiť. Výpočet poplatkov, ktoré sa majú zaplatiť, vyčísli obec podľa určitých parametrických tabuliek schválených obecnou správou.