Spracovaný obsah
- Rolety a rolety
- Fasáda: estetika a dekorácie
- Spoločné a súkromné časti v kondomíniu
- Riaďte sa stavebnými predpismi
- Komunikácia so správcom
- V prípade sporov
- Odpoveď v skratke
- Ďalšie problémy v kondomíniu
Môže byť v kondomíniu nainštalované vonkajšie okno, napríklad roleta alebo roleta, na okno, ktoré nemá žiadne? Pozrime sa na konkrétny prípad, ktorý predstavil náš čitateľ Giacomo C.: „Prerábam byt a chcel by som vedieť, či si môžem dať okenicu na okno. Tento apartmán má v skutočnosti pre všetky byty balkón so žalúziami, s výnimkou malých okien v kúpeľniach. Chcel by som jednu skutočne pridať do servisnej miestnosti môjho bytu. Stačí zaslať oznámenie správcovi alebo môže byť zásah tohto typu považovaný za „zmenu“ fasády alebo za nepriaznivý pre dekor? “
V tomto prípade má byt v úmysle nainštalovať okenicu na okno na vnútornej fasáde budovy. Na tej istej fasáde sú otvory so žalúziami a bez nich.
Rolety a rolety
Okenice sú okná v súkromnom vlastníctve, ktoré slúžia na opravu zadných okien pred atmosférickými vplyvmi, ako aj prostredia pred slnečným žiarením.
Okenice, rovnako ako rolety, sú výlučným majetkom patriacim do spoločného fasády (nevyhnutný spoločný statok uvedený v zozname čl. 1117 občianskeho zákonníka vloženého zákonom 220/2012).
Fasáda: estetika a dekorácie
Fasáda je tvorená všetkými architektonickými líniami budovy a jej štruktúrou, ktoré budovu charakterizujú a dávajú jej autonómnu fyziognómiu a špecifickú estetickú hodnotu, to znamená, že je to obraz budovy viditeľný v celej jeho prednej a hlavnej časti. , ako aj na ostatných stranách budovy.
Estetika budovy pozostávajúca zo všetkých línií a ornamentálnych štruktúr, ktoré tvoria jej dominantnú notu a dodávajú jej rôznym častiam špecifickú a harmonickú fyziognómiu, implikuje architektonickú výzdobu budovy . Posledne uvedený je prvkom, ktorý prispieva k určeniu hodnoty budovy kondomínium ako celku, ako aj každej jednotlivej realitnej jednotky. Princíp jeho ochrany platí pre každý majetok bez ohľadu na možnú existenciu určitej umeleckej hodnoty, alebo dokonca pre modernú budovu alebo s podstatnými a jednoduchými líniami.
Spoločné a súkromné časti v kondomíniu
Obvodové steny budovy kondomínium sú bežné, ale otvory a okná, ktoré sa otvárajú do stien a ktoré sa používajú na výlučné použitie jednotlivých apartmánov, sú z dôvodu svojej podstaty a určenia vylúčené z predpokladu spoločenstva.
Všetky byty sú oprávnené používať spoločnú fasádu v súlade s ich príslušnými individuálnymi vlastnosťami, a to z dôvodu skutočnosti, že príslušná časť fasády je prísne funkčná pre čo najlepší pôžitok z individuálneho majetku. V tomto zmysle jurisprudenčná orientácia rozoznáva byty jednotlivých poschodí, ktoré slúžia na spoločné steny, v časti zodpovedajúcej vlastneným bytom . Napríklad otvorením nových okien alebo úpravou tých existujúcich alebo umiestnením vonkajších jednotiek klimatizácie. Uplatnenie tohto práva je podmienené povinnosťou neohroziť stabilitu a architektonickú výzdobu budovy pri uplatnení limitov uvedených a uvedených v čl. 1102 a 1122 treska. civ.
Tieto spoločne vlastné okná sú vložené do spoločného fasáde budovy, a ako také sú prvky, ktoré sú schopné ovplyvniť architektonickú výzdobu toho istého.
Predmetný bytový dom sa pravdepodobne s touto otázkou vo všeobecnosti vyrovnal tak, že upravil model a farbu okeníc na balkónových oknách, a to aj pri ich prípadnej výmene.
Riaďte sa stavebnými predpismi
Preskúmanie predpisov o kondomíniách je tiež vždy potrebné na overenie, či existujú nejaké iné zákazy inštalácie okenných výrobkov ako tie, ktoré sú v nich uvedené, ako aj ďalšie osobitné ustanovenia týkajúce sa tejto oblasti.
Regulácia kondomínium má zo svojej podstaty v skutočnosti funkciu regulácie výzdoby budovy a obsahuje pravidlá týkajúce sa farby, veľkosti, modelu a ďalších vlastností okien, markíz alebo iných prvkov.
Komunikácia so správcom
Po vylúčení konkrétneho zákazu musí byt kondomínium vykonávajúce zásah pred správcom pred inštaláciou artefaktu predložiť písomné oznámenie označujúce umiestnenie uzávierky so špecifickým označením materiálu a farby , ktoré musia vyhovovať tým, ktoré sa už v kondomíniu používajú. Ten istý správca má právo, nie však povinnosť, informovať zhromaždenie kondomínium o danom predmete, pokiaľ s podstatnými zmenami priamo nesúhlasí s požiadavkami kondomínií.
V prípade sporov
Ak dôjde k sporom a byt bude vyžadovať odstránenie okna, bude potrebné obrátiť sa na súdny orgán (po predbežnom experimente mediácie). Sudca bude vyzvaný, aby zistil, či nedošlo k poškodeniu architektonického dekoru budovy kondomínium, ktoré by mohlo spôsobiť clonu nainštalovanú jednotlivcom. Toto hodnotenie sa musí vykonať s prihliadnutím na rozsah prác a vplyv na spoločné časti na základe podmienok, v ktorých sa budova nachádzala pred spornou inováciou. Estetická lézia je vylúčená, ak bola budova už poškodená predchádzajúcimi prácami; na druhej strane dôjde k úrazu, keď to určí vykonaná prácaškaredosť, ktorá nezostane nepovšimnutá a ako taká spôsobí škodu z hľadiska odpisov budovy a nehnuteľností, ktoré sa tam nachádzajú.
Po zistení poškodenia architektonickej výzdoby by sa malo odsúdiť obnovenie stavu miest s cieľom vylúčiť zmeny.
Odpoveď v skratke
Vo svetle vyššie uvedeného je možné zhrnúť zdôraznenie toho, že každá budova má svoj vlastný architektonický dekor a každú situáciu je potrebné hodnotiť od prípadu k prípadu. Na základe poskytnutých údajov by tento prípad zjavne nepatril k prípadom, ktoré by mohli spôsobiť poškodenie architektonickej výzdoby s následnou nelegitímnosťou pripevnenia artefaktu - perzského.
Ďalšie problémy v kondomíniu
Redakčný tím navrhuje prečítať si tiež:
Súkromie v kondomíniu
Optické vlákno v kondomíniu
Hlasné zvuky v kondomíniu
Fasády a balkóny, spoločné priestory a súkromné priestory
Markízy: obmedzenia týkajúce sa bytových priestorov
Uzávierka pomáha určovať štýl fasády budovy vďaka širokému výberu a početným možnostiam kombinácie tvarov, povrchov, farieb, líšt a panelov podľa individuálnych individuálnych alebo architektonických potrieb. Tento typ okna vám umožňuje upraviť príspevok svetla a tieňa, vykonávať funkciu ochrany pred nežiaducimi pohľadmi a ponúka veľkorysý výhľad smerom von. Uzavreté uzávery tiež zabezpečujú proti vlámaniu a zároveň zaručujú platnú tepelnú a zvukovú izoláciu. PVC uzáver má tiež vysokú izolačnú hodnotu, čím sa zabráni tepelnému žiareniu. Na fotografii uzáver z PVC od spoločnosti Finstralje vyrobený z najkvalitnejších materiálov a s antikoróznym hardvérom, aby bol časom nezmeniteľný, robustný a odolný voči poveternostným vplyvom, s výhodou, že nevyžaduje žiadnu údržbu . Je k dispozícii vo všetkých najbežnejších verziách, od tradičnejších prevedení cez knižné alebo posuvné verzie až po janovskú verziu. Počíta sa aj so špeciálnymi aplikáciami pre novú budovu aj pre renováciu, aby sa umožnila montáž v súlade s regionálnymi zvyklosťami.