Do 31. decembra 2022-2023 je možné využiť výhody 50% odpočtu dane z príjmu fyzických osôb pri renováciách na realitných jednotkách. A to vďaka najnovšiemu zákonu o rozpočte, ktorý rozšíril a čiastočne upravil daňové bonusy poskytované pre súkromné domy a spoločné časti obytných budov. Finančná agentúra teraz vo svetle týchto zmien aktualizovala svoju online príručku týkajúcu sa odpočtu na reštrukturalizáciu.
Disciplinovaný v súlade s článkom 16-bis prezidentského dekrétu 917/86 (konsolidovaný zákon o dani z príjmu), odpočet za renovačné práce spočíva v odpočte od IRPEF vo výške 36% vzniknutých výdavkov, pričom ich celková výška nepresahuje na 48 000 eur na jednotku nehnuteľnosti. Na výdavky, ktoré vznikli v období od 26. júna 2012 do 30. júna 2013, sa vzťahuje zákonná vyhláška č. 83/2012 zvýšil percento odpočtu na 50% a maximálnu výšku výdavkov priznaných k dávke na 96 000 eur. Tieto vyššie sumy sa potom niekoľkokrát predĺžili následnými opatreniami a naposledy zákonom o rozpočte do roku 2021 predĺžila do 31. decembra 2022-2023 možnosť využiť vyšší odpočet vo výške 50% a maximálny limit výdavkov vo výške 96 000 eur pre každú jednotku nehnuteľnosti.
Práce, za ktoré je odpočet splatný, sa rozlišujú medzi prácami vykonanými na jednotlivých realitných jednotkách a prácami vykonanými na spoločných častiach obytných budov. Na jednotlivých nehnuteľných jednotkách sú povolené mimoriadne údržbárske práce (napríklad inštalácia výťahov a bezpečnostných schodov, výstavba a vylepšovanie toaliet, výmena vonkajších zariadení a okien alebo okeníc za okenice a s úpravou materiálu alebo typu zariadenia), reštaurovanie a konzervatívna obnova (zásahy zamerané na elimináciu a prevenciu degradačných situácií, nastavenie výšok podláh v súlade s existujúcimi objemami, otváranie okien pre potreby vetrania priestorov) a obnova budovy (úprava fasády, výstavba podkrovia alebo balkóna. premena podkrovia na podkrovie alebo balkóna na verandu).
Na tieto práce sa môže do 31. decembra 2022-2023 odpočítať 50% daň z príjmu fyzických osôb, aj keď sa vykonávajú na spoločných častiach obytných budov, ku ktorým sa však musia pridať aj bežné údržbárske zásahy, ako sú maľby stien, stropov, vnútorných a vonkajších zariadení, obnova vnútorných omietok, hydroizolácia striech a terás, náter garážových brán. Za tieto zásahy vykonané do spoločných častí bytových domov sa odpočítajú všetky jednotlivé byty na základe tisícinového podielu vlastníctva.
Ktoré diela pripustili odpočet na reštrukturalizáciu jednotlivých realitných jednotiek?
- práce zamerané na odstránenie architektonických bariér týkajúcich sa výťahov a nákladných výťahov (napríklad výstavba výťahu mimo domu) a vytvorenie každého nástroja, ktorý prostredníctvom komunikácie, robotiky a akýchkoľvek iných technologických prostriedkov pre pokročilých, je vhodný na podporu mobility ľudí s ťažkým zdravotným postihnutím v domácnosti i mimo nej
- intervencie týkajúce sa prijatia opatrení zameraných na predchádzanie riziku, že tretie strany budú konať v rozpore s právnymi predpismi
- zásahy zamerané na elektroinštaláciu budov a potlačenie hlukovej záťaže
- intervencie vykonané na dosiahnutie úspor energie , najmä pokiaľ ide o inštaláciu systémov založených na využívaní obnoviteľných zdrojov energie
- intervencie na sanáciu azbestu a vykonávanie prác zameraných na prevenciu domácich nehôd.
V koľkých kvótach je odpočet za renovačné práce
Odpočet musí byť rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške, v roku, v ktorom vzniknú výdavky, a v ďalších. Pre získanie odpočtu stačí uviesť v daňovom priznaní údaje katastra identifikujúce nehnuteľnosť a vykonať rad povinností, ako napríklad:
- zaslať komunikáciu (doporučeným listom s doručenkou alebo inými metódami stanovenými krajom) miestnemu zdravotníckemu úradu zodpovednému za dané územie s nasledujúcimi informáciami: podrobnosti o objednávateľovi prác a mieste ich vykonania, povaha zásahu, ktorý sa má vykonať, identifikačné údaje vykonávajúcej spoločnosti diel s výslovným prevzatím zodpovednosti, aby sa dodržali povinnosti uložené súčasnými právnymi predpismi o bezpečnosti pri práci a príspevkoch a dátum začatia zásahu obnovy
- oznámenie spoločnosti Enea: od tohto roku sa zaviedla povinnosť zasielať informácie o prácach vykonaných v spoločnosti Enea , podobne ako sa už počítalo s energetickou rekvalifikáciou budov
- uhradiť výdavky bankovým alebo poštovým prevodom ( tiež „online“), s uvedením: dôvodu platby, s odkazom na zákon (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986), daňový zákon príjemcu odpočtu, daňový zákon alebo DIČ príjemcu platby. V čase platby prevodu musia banky a Poste Italiane Spa uplatňovať zrážkovú daň vo výške 8%