Spracovaný obsah
- Kúpa domu od firmy
- Kúpa domu od súkromnej osoby
- Kúpa domu s výhodami „prvého domu“
- Kúpa druhého domu so zľavou
Keď sa rozhodnete pre kúpu domu, okrem výdavkov notára a nákladov na pôžičku je potrebné vziať do úvahy aj dane, ktoré sa líšia v závislosti od predávajúceho, či už ide o obchodnú alebo súkromnú osobu. Ak kupujete svoj prvý dom, daňové úrady tiež poskytujú zľavy. Poďme do podrobností.
Kúpa domu od firmy
V prípade, že je predajcom podnik, platí všeobecné pravidlo, že predaj je oslobodený od DPH. V takom prípade bude preto kupujúci musieť zaplatiť registračnú daň v pomere 9% a dane z hypotéky a katastra, ktoré majú pevne stanovenú sumu po 50 eur.
DPH sa uplatňuje iba v prípade, že predaj uskutočňujú stavebné firmy alebo v prípade obnovy budov do 5 rokov od ukončenia stavby alebo zásahu alebo dokonca po 5 rokoch alebo do predaja bytových domov určených na sociálne bývanie. , V obidvoch prípadoch je to predávajúci, ktorý sa rozhodne uplatniť DPH vo výške 10%, ak je nehnuteľnosť klasifikovaná v iných katastrálnych kategóriách ako A / 1, A / 8 a A / 9, v ostatných prípadoch s 22%.
Kúpa domu od súkromnej osoby
Pre tých, ktorí si kúpia dom od súkromnej osoby, sú registračné dane 9% a daň z hypotéky a katastra nehnuteľností je pevne stanovená na 50 eur. Registračná daň v žiadnom prípade nemôže byť nižšia ako 1 000 eur.
Kúpa domu s výhodami „prvého domu“
Dane, ktoré sa majú platiť, sa znižujú, keď sú splnené prvé domáce požiadavky. Čo to znamená? Vďaka výhodám „prima casa “ sa znižuje registračná daň, ak kupujete od súkromnej osoby, a DPH, ak kupujete od spoločnosti. Ďalej neplatia kolkové poplatky, špeciálne dane z katastra a hypotekárne dane z listín podliehajúcich registračnej dani a tých, ktoré sú potrebné na vykonanie formalít v katastri nehnuteľností a registroch nehnuteľností. Najmä tí, ktorí nakupujú od súkromnej osoby (alebo od spoločnosti, ktorá predáva oslobodené od DPH), musia zaplatiť registračnú daň vo výške 2% namiesto 9% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, pričom sa platia hypotekárne a katastrálne dane. každý v pevnej sume 50 eur. Ak je na druhej strane predajca spoločnosťpri predaji podliehajúcich DPH bude kupujúci musieť zaplatiť daň z pridanej hodnoty vypočítanú z predajnej ceny, ktorá sa rovná 4% namiesto 10%. V takom prípade sa daň z registrácie, katastra nehnuteľností a hypotéka platí pevne stanovenou sumou po 200 eur.
Prvá dávka z domu sa uplatňuje, ak sú splnené tieto podmienky:
- budova, ktorú kupujete, patrí do určitých katastrálnych kategórií: A / 2 (obytný typ); A / 3 (hospodárske bývanie); A / 4 (populárne bývanie); A / 5 (mimoriadne populárne bývanie); A / 6 (vidiecke obydlia); A / 7 (domy v malých vilkách); A / 11 (domy a ubytovanie typické pre dané miesta). Nie sú povolené prvé koncesie na bývanie pri kúpe domu patriaceho do katastrálnych kategórií A / 1 (honosné domy), A / 8 (domy vo vilách) a A / 9 (zámky a paláce významných miest). umelecké a historické zásluhy).
- budova sa nachádza v obci, kde má kupujúci svoje bydlisko alebo kde pracuje (alebo si ho plánuje zriadiť);
Aby kupujúci mohol využiť koncesiu na kúpu „prvého domu “, nesmie vlastniť inú nehnuteľnosť zakúpenú s rovnakou koncesiou, alebo ak tak urobí, musí ju predať do 12 mesiacov od nového dotovaného nákupu. Dom sa okrem toho musí nachádzať v obci, kde má kupujúci bydlisko alebo sa do 18 mesiacov od kúpy presťahuje.
Koncesia je splatná aj na nákup príslušenstva zatriedeného alebo zatriediteľného do katastrálnych kategórií C / 2 (sklady a sklady), C / 6 (napríklad remitencie a garáže) a C / 7 (uzavreté alebo otvorené strechy), ale obmedzené na význam pre každú kategóriu. V každom prípade je potrebné, aby bola príslušnosť trvalo určená na to, aby slúžila hlavnému bydlisku, a aby bolo toto hlavné bydlisko zakúpené na základe koncesie „prvý domov“.
Kúpa druhého domu so zľavou
Od 1. januára 2022-2023 je prvá koncesia na bývanie uznaná aj kupujúcemu, ktorý už vlastní nehnuteľnosť zakúpenú za koncesie, za predpokladu, že dom, ktorý už vlastní, sa predá do jedného roka od nového kúpy. V listine o kúpe novej nehnuteľnosti v dotovanom režime (predaj, darovacia listina alebo vyhlásenie o dedičstve) musí byť uvedený záväzok predať nehnuteľnosť, ktorá je už vo vlastníctve, do jedného roka. Ak sa tak nestane, koncesie použité na kúpu novej nehnuteľnosti sa stratia a okrem vyšších daní a súvisiacich úrokov bude potrebné zaplatiť aj 30% pokutu.